데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 남천동에 위치한 봉황(3-15) 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“남천 봉황(3-15) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85
2020 55,525
2019 39,667
2018 35,250
2017 40,000
2016 34,929
2015 29,080
2014 22,775
2013 23,500
2012 15,500
2011 18,100
2009 13,800
2008 14,590
2007 10,500
2006 9,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.60 Min. :2006-09-25 Min. : 9000
1st Qu.:84.60 1st Qu.:2011-03-17 1st Qu.:19700
Median :84.60 Median :2014-11-21 Median :24900
Mean :84.62 Mean :2014-04-28 Mean :27808
3rd Qu.:84.60 3rd Qu.:2016-08-30 3rd Qu.:35000
Max. :84.87 Max. :2020-06-10 Max. :58000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 58,000 2020-02-26 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 봉황(3-15) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Mar 25 21:42:48 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남천 봉황(3-15) 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 44 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 66m - 진주(1986) / 부산광역시 수영구 광남로 56 (남천동,진주)
  2. 73m - 삼익타워(1977) / 부산광역시 수영구 남천동로108번길 46 (남천동)
  3. 114m - 협진태양(1984) / 부산광역시 수영구 광안해변로 141 (남천동)
  4. 118m - 남천동7-13제2종근린생활시설(민성윤)(1990) / 부산광역시 수영구 남천동로108번길 13 (남천동)
  5. 121m - 백산(1984) / 부산광역시 수영구 광남로 55 (남천동,백산)
  6. 187m - 삼인스카이뷰(2016) / 부산광역시 수영구 남천바다로10번길 56 (남천동,삼인스카이뷰)
  7. 191m - 이린타워빌5(2014) / 부산광역시 수영구 수영로476번길 19 (남천동)
  8. 197m - 정원센텀뷰남천(2019) / 부산광역시 수영구 남천바다로10번길 70 (남천동)
  9. 203m - 에이스벨21(2005) / 부산광역시 수영구 남천바다로10번길 42 (남천동,에이스벨21)
  10. 253m - 남천마르빌(2007) / 부산광역시 수영구 수영로 452-14 (남천동,마르빌주상복합)
  11. 254m - 남천금호어울림더비치(2019)
  12. 258m - 세종엠-스테이(2014)
  13. 271m - 세종오스타(2014)
  14. 272m - 궁전아이브(2011)
  15. 282m - 오션스카이남천(2019)
  16. 294m - 이린타워빌2(2013)
  17. 301m - 광안마티나(2012)
  18. 310m - 홍성(1992)
  19. 345m - 진흥목화빌라(1989)
  20. 352m - 금양아이파크(2017)
  21. 354m - 대진(1992)
  22. 365m - 블루빌(2010)
  23. 365m - 반도빌라(1993)
  24. 368m - 화남밴빌라(1993)
  25. 369m - 좋은보람(2015)
  26. 372m - 화목타운(1984)
  27. 376m - 코오롱하늘채골든비치(2009)
  28. 382m - 글로벌하일타운(2002)
  29. 384m - 세종오스타(2014)
  30. 390m - 뉴하이츠빌라(1998)
  31. 391m - 태백그린하우스B(2015)
  32. 394m - 남천알파타워(2013)
  33. 394m - 광일(1978)
  34. 410m - 소라맨션(1979)
  35. 410m - 광안더샵(2017)
  36. 412m - 한성그린(2012)
  37. 423m - 승우맨션(나동)(1982)
  38. 435m - 진흥목화(1996)
  39. 436m - 승우맨션(가동)(1981)
  40. 451m - 남천블루비치(2016)
  41. 455m - 소라맨션(1979)
  42. 467m - 태흥스위트빌라(2002)
  43. 475m - 소라맨션(1979)
  44. 477m - 가비펠리치(2020)





요약 리포트

데이터 기반 봉황(3-15) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-02-26(4층, 58,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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