남천동 화목타운 아파트 실거래분석 정보(2025.09.13 Update)
2025-09-13
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 수영구 남천동에 위치한 화목타운 아파트입니다.
- 건축년도는
1984년이며2025년 09월 13일기준42년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총180세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 2.78% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 1.11% 대비 ▲150% (+1.67pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 1.11% 대비 ▲150% (+1.67pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“남천 화목타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 180 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 화목
- 사용승인일 1984년 08월 23일
- 도로명 주소 부산광역시 수영구 수영로 481
- 번지형 주소 부산광역시 수영구 남천동 47-1 남천화목타운아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 65 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | . | 4.92억 |
| 2024 | 4.4억 | 5.85억 |
| 2023 | . | 5.62억 |
| 2022 | . | 8.25억 |
| 2021 | . | 8.47억 |
| 2020 | . | 4.82억 |
| 2019 | . | 3.94억 |
| 2018 | 3.25억 | 3.83억 |
| 2017 | . | 3.59억 |
| 2016 | . | 3.13억 |
| 2015 | 2.15억 | 2.55억 |
| 2014 | 1.85억 | 2.3억 |
| 2013 | . | 2.24억 |
| 2012 | 1.65억 | 2.31억 |
| 2011 | . | 2.16억 |
| 2010 | 1.38억 | 1.73억 |
| 2009 | 1.02억 | 1.38억 |
| 2008 | 0.95억 | 1.36억 |
| 2007 | 0.98억 | 1.22억 |
| 2006 | 0.83억 | 1.16억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :61.38 | Min. :2006-03-04 | Min. : 8300 | |
| 1st Qu.:81.54 | 1st Qu.:2010-06-14 | 1st Qu.:16750 | |
| Median :84.90 | Median :2014-10-16 | Median :23450 | |
| Mean :82.47 | Mean :2014-06-04 | Mean :27637 | |
| 3rd Qu.:84.90 | 3rd Qu.:2018-05-27 | 3rd Qu.:37000 | |
| Max. :84.96 | Max. :2025-09-05 | Max. :85000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 65 | 4.4억 | 2024-08-05 | 7 |
| 85 | 8.5억 | 2021-09-07 | 6 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 화목타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[수영구] 남천 화목타운 아파트(1984) 회귀선 예측](../assets/figure/FlA045_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용61.38㎡ 최근 실거래 내역 (총 11건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-08-05 | 61.38 | 7 | 4.4억 ▲ |
| 2018-09-10 | 61.38 | 4 | 3.2억 ▲ |
| 2015-09-22 | 61.38 | 10 | 2.2억 ▲ |
| 2015-08-13 | 61.38 | 7 | 2억 ▲ |
| 2014-12-30 | 61.38 | 4 | 1.8억 ▲ |
| 2012-06-15 | 61.38 | 9 | 1.6억 ▲ |
| 2010-06-22 | 61.38 | 4 | 1.4억 ▲ |
| 2009-04-09 | 61.38 | 10 | 1억 - |
| 2008-04-23 | 61.38 | 7 | 1억 - |
| 2007-06-27 | 61.38 | 10 | 1억 |
전용81.54㎡ 최근 실거래 내역 (총 41건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-05 | 81.54 | 1 | 3억 ▼ |
| 2025-07-03 | 81.54 | 2 | 5억 ▼ |
| 2020-06-12 | 81.54 | 8 | 5.3억 ▲ |
| 2020-03-17 | 81.54 | 1 | 4.7억 - |
| 2020-02-09 | 81.54 | 4 | 4.7억 ▲ |
| 2019-10-10 | 81.54 | 5 | 3.7억 ▼ |
| 2019-09-30 | 81.54 | 7 | 3.9억 ▼ |
| 2018-06-25 | 81.54 | 1 | 4억 ▲ |
| 2018-06-09 | 81.54 | 6 | 3.6억 ▲ |
| 2017-06-14 | 81.54 | 2 | 3.5억 |
전용84.24~84.96㎡ 최근 실거래 내역 (총 119건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-27 | 84.9 | 10 | 5.5억 - |
| 2025-03-07 | 84.9 | 7 | 5.5억 ▼ |
| 2025-02-04 | 84.9 | 3 | 5.7억 ▼ |
| 2024-08-31 | 84.24 | 5 | 5.8억 ▲ |
| 2023-09-09 | 84.9 | 1 | 5.5억 ▼ |
| 2023-08-11 | 84.9 | 8 | 5.8억 ▲ |
| 2023-07-27 | 84.24 | 3 | 5.5억 ▼ |
| 2023-07-25 | 84.96 | 9 | 5.8억 ▼ |
| 2022-05-27 | 84.24 | 9 | 8.2억 ▼ |
| 2021-09-07 | 84.9 | 6 | 8.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
남천 화목타운 아파트 가 위치한 수영구 근방 1km 범위 내 총 60 개 아파트
궁전아이브 준신축 2011 년
소라맨션 기존 1979 년
홍성 기존 1992 년
백산 기존 1984 년
정원센텀뷰남천 준신축 2019 년
광안더샵 준신축 2017 년
대진 기존 1992 년
진주 기존 1986 년
마르빌주상복합 신축 2020 년
승우맨션(나동) 기존 1982 년
광안마티나 준신축 2012 년
금보주택 기존 1986 년
협진태양 기존 1984 년
유림아트빌 기존 2002 년
광안하이캐슬 준신축 2012 년
스테이빌 준신축 2015 년
동원맨션(776-21) 기존 1979 년
태평양하이츠 기존 1997 년
광안하이 기존 2003 년
동일빌라 기존 1992 년
가비펠리치 신축 2020 년
에이스로얄팰리스 준신축 2019 년
금양아이파크 준신축 2017 년
성우센텀스카이뷰에이 준신축 2014 년
남천금호어울림더비치 준신축 2019 년
월드파크5 준신축 2018 년
성우센텀스카이뷰비 준신축 2014 년
여명비치 기존 2004 년
남천알파타워 준신축 2013 년
태림 기존 1982 년
누원아트빌 기존 2002 년
남천블루비치 준신축 2016 년
광안지음주상복합 준신축 2019 년
광안센텀스카이뷰 준신축 2014 년
성우스카이뷰 준신축 2012 년
광안자이 신축 2020 년
세종엠-스테이Ⅱ 준신축 2015 년
태경더클래스센텀 준신축 2018 년
경동리인 신축 2022 년
라움팰리스타워 준신축 2018 년
코오롱하늘채골든비치 기존 2009 년
삼정그린코아 기존 2005 년
한집시티빌 준신축 2011 년
마리나프리텔 기존 1999 년
광안예서더불어 준신축 2015 년
쌍용예가디오션 준신축 2014 년
월드파크 준신축 2014 년
광안동SK뷰 기존 2006 년
남천동원로얄듀크 기존 2000 년
우성보라 기존 1989 년
유림주상복합 기존 2004 년
더샵남천프레스티지 신축 2022 년
삼익비치 기존 1979 년
광안에일린의뜰 신축 2021 년
이린타워 준신축 2016 년
광안비치올리브씨 신축 2021 년
류빈비치빌 기존 2003 년
남천파크 기존 1983 년
협성엠파이어(103,105동) 기존 2005 년
남천자이 신축 2023 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
남천동 화목타운 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
85㎡: 39,950만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~65, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 화목타운 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 수영구 남천동 47-1 화목타운 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3억~5억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.9㎡입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 05일입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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