광안동]비치-그린 아파트 실거래분석/정보(2022.06.10 Update), 남천동]궁전아이브 아파트 실거래분석/정보(2022.06.10 Update)

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 1038 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 혼합식
난방방식 개별난방
건설사 (죽)국제종합건설, 자유건설
사용승인일 1996년 02월 24일

도로명 주소 부산광역시 수영구 광일로 49 (광안동,비치-그린아파트)
번지형 주소 부산광역시 수영구 광안동 529 비치-그린아파트 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적	~60	~85
2022	31,667	.
2021	29,210	46,805
2020	22,480	32,606
2019	20,583	29,539
2018	22,123	29,752
2017	25,845	33,861
2016	22,150	29,587
2015	19,179	25,824
2014	17,109	24,011
2013	16,865	23,255
2012	16,780	24,471
2011	16,897	24,309
2010	13,660	20,232
2009	11,038	17,003
2008	9,719	14,759
2007	8,627	13,698
2006	8,187	13,198

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :59.76	Min. :2006-01-07	Min. : 7000
1st Qu.:59.76	1st Qu.:2009-06-15	1st Qu.:14462
Median :84.90	Median :2013-11-19	Median :20000
Mean :72.60	Mean :2013-09-01	Mean :20621
3rd Qu.:84.90	3rd Qu.:2017-07-14	3rd Qu.:26000
Max. :84.90	Max. :2022-05-14	Max. :54500

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	36,200	2021-03-27	9
60	36,200	2021-04-07	19
85	54,500	2021-09-06	16

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 비치-그린 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jun 10 08:14:54 2022)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

광안 비치-그린 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 광안동 비치-그린 아파트 의 2022년 06월 면적대별 예상가격은
60㎡: 31,667만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-03-27, 2021-04-07(9, 19층, 36,200, 36,200만 원),
30평형대는 2021-09-06(16층, 54,500만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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