서대신동3가 구덕 아파트 실거래분석 정보(2025.08.22 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 서구 서대신동3가에 위치한 구덕 아파트입니다.
- 건축년도는
1979년이며2025년 08월 22일기준47년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“서대신동3가 구덕 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 서구 망양로 10
- 번지형 주소 부산광역시 서구 서대신동3가 453-2 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 75 | 95 | 100 | 115 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1.6억 | . | . | . |
| 2024 | . | 2.1억 | . | . |
| 2023 | 1억 | 2.1억 | . | . |
| 2021 | 1.69억 | . | . | . |
| 2017 | . | . | 1.73억 | 2.05억 |
| 2016 | . | . | . | 2.18억 |
| 2015 | 1.44억 | 1.81억 | 1.8억 | . |
| 2014 | . | 1.74억 | 1.75억 | 2.2억 |
| 2012 | . | 1.3억 | . | 1.9억 |
| 2011 | 1.05억 | . | 1.49억 | 1.7억 |
| 2010 | . | . | 1.19억 | 1.22억 |
| 2009 | 0.7억 | 1.04억 | . | 1.18억 |
| 2008 | . | 1.04억 | 1.04억 | . |
| 2007 | 0.9억 | . | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 71.01 | Min. :2007-11-06 | Min. : 7000 | |
| 1st Qu.: 81.83 | 1st Qu.:2010-06-29 | 1st Qu.:10600 | |
| Median : 92.66 | Median :2012-12-12 | Median :14900 | |
| Mean : 93.09 | Mean :2014-03-19 | Mean :14844 | |
| 3rd Qu.:104.64 | 3rd Qu.:2016-02-15 | 3rd Qu.:18000 | |
| Max. :110.65 | Max. :2025-08-21 | Max. :22000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 1.8억 | 2021-11-20 | 4 |
| 95 | 2.1억 | 2023-09-20 | 2 |
| 95 | 2.1억 [직] | 2024-05-10 | 5 |
| 100 | 1.8억 | 2015-09-11 | 3 |
| 100 | 1.8억 | 2015-10-23 | 5 |
| 115 | 2.2억 | 2014-03-01 | 2 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 구덕 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[서구] 서대신동3가 구덕 아파트(1979) 회귀선 예측](../assets/figure/FkA085_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용71.01㎡ 최근 실거래 내역 (총 9건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-21 | 71.01 | 2 | 1.6억 ▲ |
| 2023-02-27 | 71.01 | 3 | 1억 ▼ |
| 2021-11-20 | 71.01 | 4 | 1.8억 ▲ |
| 2021-02-11 | 71.01 | 2 | 1.6억 ▲ |
| 2015-04-09 | 71.01 | 3 | 1.4억 ▲ |
| 2011-10-07 | 71.01 | 4 | 1.2억 ▲ |
| 2011-01-30 | 71.01 | 2 | 0.9억 ▲ |
| 2009-04-10 | 71.01 | 2 | 0.7억 ▼ |
| 2007-11-06 | 71.01 | 2 | 0.9억 |
전용92.66㎡ 최근 실거래 내역 (총 9건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-05-10 | 92.66 | 5 | 2.1억 - |
| 2023-09-20 | 92.66 | 2 | 2.1억 ▲ |
| 2015-03-16 | 92.66 | 5 | 1.8억 ▲ |
| 2014-11-20 | 92.66 | 5 | 1.7억 ▼ |
| 2014-03-31 | 92.66 | 2 | 1.8억 ▲ |
| 2012-06-25 | 92.66 | 5 | 1.3억 ▲ |
| 2009-06-18 | 92.66 | 4 | 1억 ▼ |
| 2008-11-28 | 92.66 | 1 | 1.1억 ▲ |
| 2008-11-08 | 92.66 | 3 | 1억 |
전용98.65㎡ 최근 실거래 내역 (총 8건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2017-03-10 | 98.65 | 1 | 1.7억 ▼ |
| 2015-10-23 | 98.65 | 5 | 1.8억 - |
| 2015-09-11 | 98.65 | 3 | 1.8억 - |
| 2014-03-24 | 98.65 | 2 | 1.8억 ▲ |
| 2011-07-05 | 98.65 | 5 | 1.5억 ▲ |
| 2010-12-03 | 98.65 | 5 | 1.3억 ▲ |
| 2010-03-08 | 98.65 | 3 | 1.1억 ▲ |
| 2008-03-27 | 98.65 | 5 | 1억 |
전용110.64~110.65㎡ 최근 실거래 내역 (총 9건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2017-11-03 | 110.64 | 3 | 2억 ▼ |
| 2016-06-10 | 110.65 | 5 | 2.2억 - |
| 2014-03-01 | 110.65 | 2 | 2.2억 ▲ |
| 2012-12-12 | 110.65 | 2 | 1.9억 ▲ |
| 2011-08-04 | 110.65 | 4 | 1.7억 ▲ |
| 2010-12-23 | 110.65 | 5 | 1.4억 - |
| 2010-08-10 | 110.65 | 2 | 1.4억 ▲ |
| 2010-05-18 | 110.65 | 5 | 0.9억 ▼ |
| 2009-08-24 | 110.65 | 2 | 1.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
서대신동3가 구덕 아파트 가 위치한 서구 근방 1km 범위 내 총 58 개 아파트
진성시티라이프 기존 1992 년
서대신엔스타(278-2) 준신축 2013 년
보현빌리지 기존 1992 년
(18-1) 준신축 2015 년
한우리타워4차 준신축 2017 년
보람 기존 2005 년
구덕자유 기존 1996 년
대신메트로빌 준신축 2011 년
신우빌라 기존 2000 년
대신푸르지오2차 신축 2020 년
대신푸르지오2차 신축 2021 년
GL타운B 준신축 2015 년
한우리빌리지2차 준신축 2014 년
향원에이스타운(78) 기존 2000 년
오션포레스타 준신축 2015 년
툇마루家 신축 2020 년
서대센츄럴타운 기존 2003 년
협성르네상스 기존 2001 년
(83-1) 기존 2002 년
에르모사 준신축 2011 년
배서티안타워 기존 2005 년
서대신부백자연애 준신축 2017 년
동대센츄럴타운 기존 2003 년
희망센츄럴타운 기존 2002 년
서대신부백더자연애 준신축 2019 년
문화 기존 1971 년
타워별장 기존 1991 년
대신푸르지오1차 준신축 2018 년
유니온캐슬2차 기존 2004 년
대신타워펠리스 준신축 2015 년
삼익 기존 1976 년
대호그린빌라 기존 2003 년
대신롯데캐슬 준신축 2014 년
용문빌리지 기존 2003 년
에메랄드21 기존 2002 년
대신에코팰리스 준신축 2018 년
하나로5차 기존 2003 년
리치W도시형생활주택 준신축 2010 년
구덕금호 기존 2001 년
남성한빛가든 기존 1996 년
아미전원빌라 기존 1998 년
대신더샵 준신축 2018 년
금호어울림 기존 2004 년
진흥목화 기존 1998 년
부민e편한세상 기존 2004 년
대신공원한신휴플러스 준신축 2014 년
동대신역비스타동원 신축 2021 년
미소지음6차 준신축 2019 년
동대신동미소지음3차주상복합 준신축 2017 년
미소지음 준신축 2013 년
정림주택 기존 1983 년
화인 기존 1992 년
덕산 기존 1981 년
정림파크 기존 1989 년
부용동한웅드리머스 준신축 2015 년
남명더라우부용 신축 2021 년
대신빌라 기존 1989 년
브라운스톤하이포레 신축 2020 년
요약 리포트
데이터 기반
구덕 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~75, ~95, ~100, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 구덕 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 구덕 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 구덕 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 서구 서대신동3가 453-2 구덕 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.6억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 71㎡입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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