데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 하단동에 위치한 남연 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“하단 남연 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~55
2022 9,950
2021 10,167
2020 10,040
2019 10,700
2017 10,000
2016 9,040
2014 8,490
2013 7,733
2011 7,700
2010 6,429
2009 5,500
2008 3,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :52.13 Min. :2008-05-02 Min. : 3500
1st Qu.:52.13 1st Qu.:2011-01-06 1st Qu.: 7050
Median :52.13 Median :2015-06-12 Median : 8325
Mean :52.13 Mean :2015-07-17 Mean : 8346
3rd Qu.:52.13 3rd Qu.:2020-09-11 3rd Qu.:10000
Max. :52.13 Max. :2022-11-05 Max. :11400

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 11,400 2020-05-23 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 남연 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Nov 17 07:30:59 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하단 남연 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 42m - 건우리안(2014) / 부산광역시 사하구 동매로 117 (하단동)
  2. 67m - 한신혜성(1996) / 부산광역시 사하구 동매로 120 (하단동,한신혜성아파트)
  3. 114m - 하단삼창(2001) / 부산광역시 사하구 괴정로 76 (하단동,하단삼창아파트)
  4. 129m - 하단시티빌(88-4)(2001) / 부산광역시 사하구 제석로 3 (하단동,하단시티빌)
  5. 139m - 하단시티빌101동(2001) / 부산광역시 사하구 낙동대로451번길 40-1 (하단동)
  6. 250m - 화인(1984) / 부산광역시 사하구 괴정로 84 (당리동,화인아파트)
  7. 254m - 성도솔밭맨션(1987) / 부산광역시 사하구 동매로 140 (당리동,성도솔밭맨션)
  8. 259m - 삼창(1985) / 부산광역시 사하구 괴정로57번길 48 (하단동,삼창아파트)
  9. 265m - 성도솔밭맨션(1987) / 부산광역시 사하구 동매로 140-1 (당리동)
  10. 283m - 화인(1984) / 부산광역시 사하구 괴정로 86 (당리동,화인아파트)
  11. 290m - 청조(1982)
  12. 305m - 리치하우스(2003)
  13. 311m - 옥돌(2002)
  14. 327m - 아리랑빌(2005)
  15. 353m - 당리삼창(2003)
  16. 356m - 아람센트럴시티(2017)
  17. 357m - 휴누리(2017)
  18. 369m - 대영파크맨션(1988)
  19. 376m - 부원(1982)
  20. 395m - 당리빌타운(2003)
  21. 398m - 궁전맨션(1984)
  22. 431m - 대림SM(2019)
  23. 438m - 아람(2014)
  24. 452m - 프라임빌(2012)
  25. 453m - 에스제이파베르(2019)
  26. 457m - 화천승학(1983)
  27. 463m - 은하(1981)
  28. 469m - 신동아(330-4)(1983)
  29. 478m - 유진1(1981)
  30. 497m - 하단동한웅드리머스(2018)





요약 리포트

데이터 기반 남연 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~55)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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