데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 하단동에 위치한 나산리버빌 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“하단 나산리버빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~60 ~85 ~70 ~80 ~65 ~50
2021 . 29,800 . 24,850 . .
2020 . 29,533 21,700 . . .
2018 . 29,000 19,800 . . .
2017 . . 21,600 . . .
2016 19,000 24,600 . . . .
2015 . 24,733 19,400 19,900 . 12,000
2014 . 21,050 17,900 . . .
2013 13,750 . . . . .
2011 11,900 20,500 . 19,400 15,500 .
2010 . 15,014 . 13,900 . .
2009 8,300 13,150 . . . .
2008 8,200 12,350 10,950 . . .
2007 8,500 12,120 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :45.45 Min. :2007-02-02 Min. : 8000
1st Qu.:68.58 1st Qu.:2009-04-15 1st Qu.:12700
Median :84.84 Median :2011-03-14 Median :14700
Mean :76.48 Mean :2012-11-07 Mean :17220
3rd Qu.:84.84 3rd Qu.:2015-10-24 3rd Qu.:21650
Max. :84.84 Max. :2021-12-14 Max. :30500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 12,000 2015-12-02 8
60 19,000 2016-11-08 12
65 15,500 2011-05-24 7
70 21,700 2020-11-09 11
80 24,850 2021-09-02 10
85 30,500 2020-10-31 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 나산리버빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Mar 25 16:54:09 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하단 나산리버빌 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 70 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 74m - 우방빌아트(2001) / 부산광역시 사하구 하신중앙로335번길 36 (하단동,우방빌아트)
  2. 78m - 하단센토빌(2002) / 부산광역시 사하구 하신중앙로335번길 65 (하단동,하단센토빌)
  3. 82m - 성우파크(2003) / 부산광역시 사하구 낙동남로 1386 (하단동,성우파크)
  4. 97m - 어반팰리스(2020) / 부산광역시 사하구 하신중앙로313번길 30 (하단동)
  5. 98m - 청호(2002) / 부산광역시 사하구 낙동남로 1384 (하단동,청호아파트)
  6. 156m - 에덴영진(1983) / 부산광역시 사하구 낙동남로1405번길 9-3 (하단동,에덴영진아파트)
  7. 161m - 하단파미르빌(2003) / 부산광역시 사하구 하신중앙로335번길 82 (하단동,하단 파미르빌)
  8. 166m - 성원빌리지(590-4)(2002) / 부산광역시 사하구 하신중앙로335번길 17 (하단동,성원빌리지)
  9. 167m - 청호2차(2004) / 부산광역시 사하구 하신중앙로 325 (하단동,청호아파트2차)
  10. 170m - 송림원룸A(2002) / 부산광역시 사하구 하신번영로300번길 92-6 (하단동,송림원룸)
  11. 197m - 보해이브빌2차(2003)
  12. 204m - 무진(2003)
  13. 208m - 천지하우스(2013)
  14. 213m - 하단동한웅드리머스(2018)
  15. 217m - 유원블루파크에이동(2016)
  16. 219m - 동산(2003)
  17. 220m - 엘리트빌라(2002)
  18. 223m - 유원블루파크비동(2016)
  19. 227m - 궁전시티빌(2000)
  20. 227m - 부영(1983)
  21. 233m - 유진1(1981)
  22. 233m - 영림더채움(2016)
  23. 234m - 동조리젠시(2002)
  24. 235m - KCB센트리움(2004)
  25. 245m - 하단대진(1983)
  26. 247m - 지오빌(2003)
  27. 255m - 충우드림라이프(2004)
  28. 256m - 은하(1981)
  29. 260m - 유진파크(1984)
  30. 269m - 동방(1984)
  31. 269m - 더블루원허브(2018)
  32. 282m - 한주(2003)
  33. 286m - 신동크라운(1982)
  34. 287m - 대청가람채(2016)
  35. 295m - 선경아트빌(2002)
  36. 300m - 그린시티(2011)
  37. 304m - 섬진3차(2003)
  38. 307m - 조일센토빌(2003)
  39. 318m - 라온(2015)
  40. 326m - 나산리츠(2003)
  41. 339m - 아람(2014)
  42. 341m - 지오빌1(A동)(2003)
  43. 349m - 지오빌1(A동)(2003)
  44. 359m - 두꺼비맨션(1983)
  45. 365m - 에덴하이츠타운(2000)
  46. 377m - 보해이브빌(2002)
  47. 383m - 호성에이스빌(2002)
  48. 409m - 하단지음주상복합(2019)
  49. 410m - 프론티어빌(2003)
  50. 415m - 리버포레(B동)(2015)
  51. 421m - 섬진2(2002)
  52. 421m - 다전그린(2002)
  53. 423m - 섬진1(2003)
  54. 424m - 한울엠비시어스(2004)
  55. 426m - 호주하이츠빌라(2002)
  56. 427m - 하단지오피아(2006)
  57. 431m - 리버포레(B동)(2015)
  58. 434m - 베네스빌리지(889-6)(2001)
  59. 440m - M타워(2013)
  60. 441m - 아람센트럴시티(2017)
  61. 444m - 하단동천아하늘정원(2012)
  62. 444m - (503-12)(1985)
  63. 456m - 대영파크맨션(1988)
  64. 462m - 더클래식시티(2015)
  65. 470m - 영동힐타운(2004)
  66. 477m - 동조리젠시2(2002)
  67. 492m - 대호세화(1987)
  68. 493m - 세양리버빌라트(2002)
  69. 494m - 펄스트빌B(2002)
  70. 499m - 펄스트빌A(2002)





요약 리포트

데이터 기반 나산리버빌 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~50, ~60, ~65, ~70, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2016-11-08(12층, 19,000만 원),
    30평형대는 2020-10-31(9층, 30,500만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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