하단동 하단에덴 아파트 실거래분석 정보(2025.10.17 Update)
2025-10-17
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 사하구 하단동에 위치한 하단에덴 아파트입니다.
- 건축년도는
1979년이며2025년 10월 17일기준47년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“하단에덴 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 사하구 낙동대로516번길 48
- 번지형 주소 부산광역시 사하구 하단동 494-3 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 |
|---|---|
| 2025 | 1.08억 |
| 2022 | 1.7억 |
| 2021 | 1.54억 |
| 2020 | 1.45억 |
| 2019 | 1.41억 |
| 2017 | 1.54억 |
| 2016 | 1.29억 |
| 2014 | 1.31억 |
| 2013 | 1.33억 |
| 2012 | 1.39억 |
| 2011 | 1.24억 |
| 2010 | 0.97억 |
| 2009 | 0.83억 |
| 2008 | 0.86억 |
| 2006 | 0.8억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :83.47 | Min. :2006-01-20 | Min. : 7000 | |
| 1st Qu.:83.54 | 1st Qu.:2009-08-20 | 1st Qu.: 9000 | |
| Median :83.54 | Median :2011-08-12 | Median :11800 | |
| Mean :83.54 | Mean :2013-05-24 | Mean :11675 | |
| 3rd Qu.:83.54 | 3rd Qu.:2017-07-15 | 3rd Qu.:14000 | |
| Max. :83.57 | Max. :2025-10-16 | Max. :17000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 1.7억 | 2022-03-19 | 3 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 하단에덴 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[사하구] 하단에덴 아파트(1979) 회귀선 예측](../assets/figure/FjA199_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
83.47~83.57㎡ 최근 실거래 내역 (58건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 83.54 | 5 | 1.1억 ▼ |
| 2022-03-19 | 83.54 | 3 | 1.7억 ▲ |
| 2021-05-26 | 83.54 | 3 | 1.6억 ▲ |
| 2021-02-26 | 83.54 | 1 | 1.4억 ▼ |
| 2021-02-21 | 83.54 | 5 | 1.5억 ▼ |
| 2021-02-20 | 83.54 | 4 | 1.6억 ▲ |
| 2021-02-14 | 83.54 | 2 | 1.5억 - |
| 2021-01-22 | 83.54 | 4 | 1.5억 ▼ |
| 2020-12-08 | 83.54 | 2 | 1.6억 - |
| 2020-11-14 | 83.54 | 1 | 1.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
하단에덴 아파트 가 위치한 사하구 근방 1km 범위 내 총 93 개 아파트
하구언1 기존 1982 년
대우에덴프라자 기존 1997 년
더휴 준신축 2017 년
하구언2 기존 1982 년
칠산주택조합 기존 1984 년
하단청구 기존 1999 년
청목미르피아 기존 2004 년
하단한신원룸 기존 1998 년
영동힐타운 기존 2004 년
삼경 기존 1983 년
경인 기존 1983 년
문화 기존 1981 년
대호세화 기존 1987 년
하단지음주상복합 준신축 2019 년
신일 기존 1979 년
보해이브빌 기존 2002 년
다전그린 기존 2002 년
라온 준신축 2015 년
엘리트빌라 기존 2002 년
동산 기존 2003 년
한울엠비시어스 기존 2004 년
천지하우스 준신축 2013 년
하단동에스케이뷰 기존 2004 년
유진파크 기존 1984 년
섬진1 기존 2003 년
송림원룸B 기존 2002 년
(503-12) 기존 1985 년
M타워 준신축 2013 년
송림원룸A 기존 2002 년
에덴하이츠타운 기존 2000 년
유원블루파크에이동 준신축 2016 년
창신 기존 1985 년
에덴영진 기존 1983 년
유원블루파크비동 준신축 2016 년
이한 신축 2022 년
영림더채움 준신축 2016 년
지오빌 기존 2003 년
가락타운1 기존 1992 년
화천파크 기존 1983 년
공작 기존 1983 년
하단지오피아 기존 2006 년
하단동천아하늘정원 준신축 2012 년
에덴빌리지 기존 2000 년
새동림 기존 1984 년
옥돌골든아르빌2 기존 2000 년
옥돌골든아르빌 기존 2000 년
선경아트빌 기존 2002 년
두꺼비맨션 기존 1983 년
호성빌라맨션 기존 1989 년
선경쉐르빌 기존 2002 년
부영 기존 1983 년
호성에이스빌 기존 2002 년
무진 기존 2003 년
KCB센트리움 기존 2004 년
충우드림라이프 기존 2004 년
동조리젠시2 기존 2002 년
조일센토빌 기존 2003 년
더블루원허브 준신축 2018 년
우방빌아트 기존 2001 년
나산리버빌 기존 2003 년
성우파크 기존 2003 년
성원빌리지(590-4) 기존 2002 년
프라임빌 준신축 2012 년
청호 기존 2002 년
헤를리치 준신축 2017 년
청호2차 기존 2004 년
아람 준신축 2014 년
펄스트빌A 기존 2002 년
하단센토빌 기존 2002 년
프론티어빌 기존 2003 년
하단파미르빌 기존 2003 년
펄스트빌B 기존 2002 년
(888-1) 준신축 2012 년
헤리츠리더스하단 신축 2021 년
프론티어빌2 기존 2003 년
어반팰리스 신축 2020 년
베네스빌리지(889-6) 기존 2001 년
은하 기존 1981 년
오현리버뷰 준신축 2017 년
아람센트럴시티 준신축 2017 년
보해이브빌2차 기존 2003 년
티파니빌라트 기존 2003 년
한주 기존 2003 년
그린시티 준신축 2011 년
화천승학 기존 1983 년
하단동한웅드리머스 준신축 2018 년
나산리츠 기존 2003 년
세양리버빌라트 기존 2002 년
동조리젠시 기존 2002 년
당리반도보라맨션 기존 1992 년
대청가람채 준신축 2016 년
섬진3차 기존 2003 년
지오빌1(A동) 기존 2003 년
요약 리포트
데이터 기반
하단에덴 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 하단에덴 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 하단에덴 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 10월 16일입니다.
❓ 하단에덴 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
하단에덴 아파트는 부산광역시 사하구 하단동 494-3번지에 위치한 아파트입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(스레드와 페이스북에서 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)
데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
Tag : #하단에덴아파트,#하단에덴아파트,#부산광역시사하구하단동,#47년차재건축연한도래아파트,#부산광역시사하구하단동494-3,#부산광역시사하구낙동대로516번길48,#2025년10월17일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망