괴정동 IDS아델하임 아파트 실거래분석 정보(2025.09.02 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 IDS아델하임 아파트입니다.
- 건축년도는
2017년이며2025년 09월 02일기준9년차의준신축급아파트(으)로
총265세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 2.26% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.15% 대비 ▼45% (-1.89pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 71.6%, 사하구에서는 상위 71.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.15% 대비 ▼45% (-1.89pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“괴정 IDS아델하임 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 265 세대로 확인됩니다.
- 구분 도시형 생활주택
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 청목E&C(주)
- 사용승인일 2017년 05월 02일
- 도로명 주소 부산광역시 사하구 사하로 182
- 번지형 주소 부산광역시 사하구 괴정동 955-4 IDS아델하임 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 30 | 45 | 50 | 100 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | . | . | 1.73억 | . |
| 2024 | 0.95억 | 1.32억 | 1.69억 | 4.04억 |
| 2023 | 0.88억 | 1.34억 | 1.7억 | . |
| 2022 | 0.9억 | . | 1.85억 | 4.15억 |
| 2021 | 1.03억 | . | 1.86억 | . |
| 2020 | 0.97억 | 1.37억 | 1.85억 | . |
| 2019 | 0.99억 | 1.46억 | 1.9억 | . |
| 2018 | 0.99억 | 1.41억 | 1.97억 | . |
| 2017 | 1억 | 1.52억 | 1.87억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :26.02 | Min. :2017-06-07 | Min. : 8500 | |
| 1st Qu.:40.13 | 1st Qu.:2019-01-14 | 1st Qu.:14300 | |
| Median :49.55 | Median :2020-07-02 | Median :18000 | |
| Mean :44.91 | Mean :2020-10-13 | Mean :16736 | |
| 3rd Qu.:49.55 | 3rd Qu.:2022-09-24 | 3rd Qu.:19000 | |
| Max. :95.70 | Max. :2025-08-26 | Max. :41500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 30 | 1.06억 | 2020-09-02 | 21 |
| 45 | 1.55억 | 2017-07-29 | 20 |
| 45 | 1.55억 | 2019-01-15 | 18 |
| 50 | 2.07억 | 2019-12-18 | 20 |
| 100 | 4.15억 | 2022-01-10 | 22 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 IDS아델하임 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[사하구] 괴정 IDS아델하임 아파트(2017) 회귀선 예측](../assets/figure/FjA153_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용26.02㎡ 최근 실거래 내역 (총 22건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-11-30 | 26.02 | 22 | 0.9억 ▼ |
| 2024-03-26 | 26.02 | 17 | 1억 - |
| 2024-01-16 | 26.02 | 21 | 1억 ▲ |
| 2023-11-10 | 26.02 | 9 | 0.9억 - |
| 2022-05-28 | 26.02 | 5 | 0.9억 ▼ |
| 2021-05-17 | 26.02 | 20 | 1억 - |
| 2021-05-11 | 26.02 | 22 | 1억 ▼ |
| 2021-02-17 | 26.02 | 18 | 1.1억 - |
| 2020-09-02 | 26.02 | 21 | 1.1억 ▲ |
| 2020-07-09 | 26.02 | 16 | 0.9억 |
전용40.13㎡ 최근 실거래 내역 (총 14건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-08-31 | 40.13 | 17 | 1.3억 - |
| 2023-11-30 | 40.13 | 15 | 1.3억 ▼ |
| 2023-10-05 | 40.13 | 12 | 1.4억 ▲ |
| 2020-11-23 | 40.13 | 13 | 1.3억 ▼ |
| 2020-04-29 | 40.13 | 5 | 1.4억 - |
| 2019-04-23 | 40.13 | 8 | 1.4억 ▼ |
| 2019-01-15 | 40.13 | 18 | 1.6억 ▲ |
| 2019-01-12 | 40.13 | 20 | 1.5억 ▲ |
| 2018-06-08 | 40.13 | 14 | 1.4억 - |
| 2018-06-05 | 40.13 | 16 | 1.4억 |
전용49.55㎡ 최근 실거래 내역 (총 82건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-26 | 49.55 | 14 | 1.7억 - |
| 2025-03-18 | 49.55 | 10 | 1.7억 - |
| 2025-01-27 | 49.55 | 11 | 1.7억 - |
| 2025-01-05 | 49.55 | 22 | 1.7억 ▼ |
| 2025-01-03 | 49.55 | 20 | 1.8억 - |
| 2024-07-13 | 49.55 | 18 | 1.8억 ▲ |
| 2024-06-11 | 49.55 | 4 | 1.6억 - |
| 2023-12-14 | 49.55 | 13 | 1.6억 ▼ |
| 2023-09-11 | 49.55 | 9 | 1.8억 ▲ |
| 2023-08-26 | 49.55 | 5 | 1.7억 |
전용95.7㎡ 최근 실거래 내역 (총 2건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-05-30 | 95.7 | 22 | 4억 ▼ |
| 2022-01-10 | 95.7 | 22 | 4.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
괴정 IDS아델하임 아파트 가 위치한 사하구 근방 1km 범위 내 총 53 개 아파트
동조리젠시타워 기존 2003 년
괴정동원 기존 1983 년
괴정어반푸르지오 준신축 2019 년
괴정협성휴포레 준신축 2016 년
괴정동그린시티 준신축 2016 년
괴정엔스타 준신축 2011 년
우림그린 기존 1989 년
삼경 기존 1985 년
새보람더존빌 기존 2004 년
신화프라자 기존 2003 년
아람 준신축 2013 년
창우블루빌 기존 2005 년
천아하늘정원 기존 2005 년
괴정신동아파밀리에 신축 2020 년
영원베네스트 준신축 2017 년
천일로얄 기존 1982 년
신익타운 기존 1991 년
화원레샹스 기존 2004 년
경성스마트더블유2차 준신축 2017 년
자유 기존 1982 년
경성스마트더블유 준신축 2015 년
한우 기존 1980 년
부영벽산파라빌 기존 2002 년
신괴정화신 기존 1990 년
협진태양 기존 1981 년
새괴정협진태양 기존 1985 년
보해이브빌 준신축 2013 년
신동양 기존 1979 년
괴정한신 기존 1997 년
그린시티 준신축 2017 년
우신타워 기존 1989 년
괴정웰메이드홈 준신축 2017 년
럭키 기존 1983 년
괴정자유3 기존 1997 년
대티역스마트더블유인공지능 준신축 2019 년
괴정경동메르빌 기존 2006 년
괴정자유2차 기존 1997 년
감천백산 기존 1995 년
한성 기존 1982 년
삼익 기존 1978 년
감천현대 기존 1994 년
감천유림1차 기존 1997 년
동일 기존 1987 년
더월드 준신축 2013 년
극동스타클래스 기존 2007 년
벽산하이츠타운 기존 1995 년
사하역비스타동원 신축 2021 년
일동지에닌 기존 2004 년
사남신익 기존 1992 년
괴정K스타파크 준신축 2015 년
감천유림2차 기존 1999 년
동덕 기존 1987 년
로즈빌라 기존 1996 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
괴정동 IDS아델하임 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
50㎡: 17,400만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~30, ~45, ~50, ~100)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 49.5㎡입니다.
❓ IDS아델하임 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, IDS아델하임 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ IDS아델하임 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
IDS아델하임 아파트는 부산광역시 사하구 괴정동 955-4번지에 위치한 아파트입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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