괴정 괴정자유2차 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.09.20 Update)

데이터로 그려보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 괴정자유2차 아파트입니다.

건축년도는 1997년이며 2024년 09월 20일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트(으)로
총 235세대로 이루어져 있습니다.
작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 2.98% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.09~2023.08) 회전율 2.13% 대비 ▲40% (+0.85pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 41.2%, 사하구에서는 상위 41.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“괴정자유2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 (은)는 2 개 동(棟), 총 세대수는 235 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 개별난방
건설사 자유건설(주)
사용승인일 1997년 02월 01일

도로명 주소 부산광역시 사하구 승학로233번길 50
번지형 주소 부산광역시 사하구 괴정동 1064-1 괴정자유2차 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	85	130	165
2024	1.67억	.	2.1억
2023	1.8억	1.88억	2.1억
2022	.	1.6억	2.62억
2021	1.71억	2.18억	2.24억
2020	1.49억	1.85억	2.12억
2019	1.6억	1.82억	2.2억
2018	1.51억	.	.
2017	1.77억	.	2.18억
2016	1.66억	.	2.12억
2015	1.58억	1.89억	2.03억
2014	1.54억	1.9억	1.95억
2013	1.49억	.	1.75억
2012	1.5억	2.23억	1.76억
2011	1.28억	1.85억	1.72억
2010	1.12억	1.41억	1.48억
2009	1.02억	1.32억	1.26억
2008	0.91억	.	1.49억
2007	1억	1.25억	1.31억
2006	0.92억	.	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 84.48	Min. :2006-02-09	Min. : 5000
1st Qu.: 84.87	1st Qu.:2009-10-09	1st Qu.:11500
Median : 84.87	Median :2012-11-21	Median :15200
Mean :111.97	Mean :2013-09-24	Mean :15106
3rd Qu.:162.27	3rd Qu.:2016-10-28	3rd Qu.:17925
Max. :162.27	Max. :2024-09-13	Max. :27500

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
85	2.2억	2007-05-29	1
130	2.23억	2012-04-25	3
165	2.75억	2022-03-07	2

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 괴정자유2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

[사하구] 괴정자유2차 아파트(1997) 회귀선 예측

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

괴정자유2차 아파트(1997) 월별 평균 평당가

면적별 구분

괴정자유2차 아파트(1997) 매매가격 변화

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

괴정자유2차 아파트(1997) 매매가격 변화

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

괴정자유2차 아파트(1997) 거래량 변화 흐름

(Updated : Fri Sep 20 17:46:10 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정자유2차 아파트 가 위치한 사하구 근방 1km 범위 내에 총 45 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 45 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 괴정동 괴정자유2차 아파트 의 2024년 09월 면적대별 예상가격은
85㎡: 15,650만 원 165㎡: 24,000만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~130, ~165)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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