구평동 e편한세상사하2차 아파트 실거래분석 정보(2025.09.25 Update)
2025-09-25
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 사하구 구평동에 위치한 e편한세상사하2차 아파트입니다.
- 건축년도는
2017년이며2025년 09월 25일기준9년차의준신축급아파트(으)로
총946세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 54건으로, 전체 세대수 대비 약 5.71% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 5.60% 대비 ▲2% (+0.11pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 12.5%, 사하구에서는 상위 12.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 5.60% 대비 ▲2% (+0.11pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“구평 e편한세상사하2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 8 개 동(棟), 총 세대수는 946 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 대림산업
- 사용승인일 2017년 10월 31일
| 연도＼면적 | 60 | 75 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2.56억 | 2.87억 | 3.32억 |
| 2024 | 2.69억 | 3.12억 | 3.44억 |
| 2023 | 2.79억 | 3.16억 | 3.68억 |
| 2022 | 3.13억 | . | 4.2억 |
| 2021 | 2.98억 | 3.75억 | 4.07억 |
| 2020 | 2.27억 | 2.68억 | 2.95억 |
| 2019 | 2.19억 | . | 2.71억 |
| 2018 | 2.09억 | 2.42억 | 2.75억 |
| 2017 | 2.25억 | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.95 | Min. :2017-11-30 | Min. :20054 | |
| 1st Qu.:59.98 | 1st Qu.:2020-06-25 | 1st Qu.:25700 | |
| Median :84.60 | Median :2021-01-08 | Median :28400 | |
| Mean :73.86 | Mean :2021-10-31 | Mean :29491 | |
| 3rd Qu.:84.96 | 3rd Qu.:2023-11-05 | 3rd Qu.:33200 | |
| Max. :84.99 | Max. :2025-09-22 | Max. :53700 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 3.34억 | 2021-12-04 | 22 |
| 75 | 4.05억 | 2021-11-15 | 14 |
| 85 | 5.37억 | 2023-11-26 | 27 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 e편한세상사하2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[사하구] 구평 e편한세상사하2차 아파트(2017) 회귀선 예측](../assets/figure/FjA074_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.9458~59.9949㎡ 최근 실거래 내역 (총 153건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-22 | 59.9949 | 22 | 2.5억 - |
| 2025-09-14 | 59.9949 | 26 | 2.5억 ▼ |
| 2025-08-23 | 59.9949 | 8 | 2.7억 - |
| 2025-08-17 | 59.9458 | 18 | 2.7억 ▲ |
| 2025-07-23 | 59.9458 | 11 | 2.6억 - |
| 2025-07-11 | 59.9458 | 5 | 2.6억 ▲ |
| 2025-07-07 | 59.9458 | 25 | 2.5억 ▼ |
| 2025-06-27 | 59.9458 | 29 | 2.6억 ▲ |
| 2025-04-23 | 59.9833 | 16 | 2.5억 ▼ |
| 2025-04-22 | 59.9458 | 8 | 2.6억 |
전용74.9506~74.9785㎡ 최근 실거래 내역 (총 28건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-17 | 74.9506 | 17 | 2.7억 ▼ |
| 2025-04-23 | 74.9506 | 8 | 2.9억 ▲ |
| 2025-03-28 | 74.9785 | 20 | 2.8억 ▼ |
| 2025-03-07 | 74.9506 | 2 | 3억 ▼ |
| 2024-09-24 | 74.9506 | 7 | 3.1억 - |
| 2024-05-08 | 74.9785 | 7 | 3.1억 ▼ |
| 2024-04-01 | 74.9506 | 13 | 3.2억 ▲ |
| 2024-01-18 | 74.9506 | 3 | 3.1억 ▲ |
| 2023-09-12 | 74.9785 | 14 | 2.9억 ▼ |
| 2023-06-18 | 74.9506 | 6 | 3.2억 |
전용84.6031~84.9947㎡ 최근 실거래 내역 (총 192건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-13 | 84.9552 | 12 | 3.3억 ▼ |
| 2025-08-10 | 84.6031 | 21 | 3.4억 ▲ |
| 2025-07-30 | 84.6031 | 8 | 3.1억 ▼ |
| 2025-07-25 | 84.9552 | 3 | 3.3억 ▼ |
| 2025-07-21 | 84.9552 | 3 | 3.4억 ▼ |
| 2025-07-02 | 84.9552 | 4 | 3.5억 ▲ |
| 2025-06-29 | 84.6031 | 28 | 3억 ▼ |
| 2025-06-28 | 84.6031 | 9 | 3.2억 ▼ |
| 2025-06-25 | 84.9552 | 28 | 3.4억 - |
| 2025-06-14 | 84.6031 | 26 | 3.4억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
구평 e편한세상사하2차 아파트 가 위치한 사하구 근방 1km 범위 내 총 24 개 아파트
e편한세상사하 준신축 2016 년
장림신도 기존 1993 년
장림현대(60-42) 기존 1995 년
영생비치 기존 1985 년
신우림 기존 2001 년
삼경제일 기존 1994 년
장림3차동원 기존 1999 년
부산구평동한신휴플러스 준신축 2013 년
장림삼경 기존 1993 년
장림우림그린맨션 기존 1992 년
장림협진태양 기존 1989 년
장림로얄베스토피아 기존 1993 년
신세대지큐빌 기존 2003 년
성해 기존 1986 년
경동메르빌 기존 2002 년
구평1차자유 기존 1999 년
성경센스빌 기존 2004 년
동원타워 기존 1993 년
장림 기존 1978 년
스마트더블유 준신축 2018 년
구평화신 기존 1993 년
장림대동맨션 기존 1993 년
장림역사하베스티움 준신축 2017 년
장림현대(372-4) 기존 1989 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
구평동 e편한세상사하2차 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
60㎡: 25,812만 원 75㎡: 27,000만 원 85㎡: 33,321만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ e편한세상사하2차 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 사하구 구평동 518 e편한세상사하2차 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.5억~3.5억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.6㎡입니다.
❓ e편한세상사하2차 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, e편한세상사하2차 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(스레드와 페이스북에서 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)
데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
Tag : #구평e편한세상사하2차아파트,#e편한세상사하2차아파트,#부산광역시사하구구평동,#9년차준신축급아파트,#부산광역시사하구구평동518e-편한세상사하2차아파트,#부산광역시사하구서포로30번길12,#2025년09월25일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망