괴정동 신괴정화신 아파트 실거래분석 정보(2025.12.16 Update)
2025-12-16
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 신괴정화신 아파트입니다.
- 건축년도는
1990년이며2025년 12월 16일기준36년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총270세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 2.96% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 2.59% 대비 ▲14% (+0.37pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 2.59% 대비 ▲14% (+0.37pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“신괴정화신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 270 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)화신주택
- 사용승인일 1990년 03월 31일
- 도로명 주소 부산광역시 사하구 오작로 68
- 번지형 주소 부산광역시 사하구 괴정동 398-23 신괴정화신맨션아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 75 | 85 | 115 | 140 | 155 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1.28억 | 1.23억 | 1.61억 | 2.07억 | . | 2.04억 |
| 2024 | 0.89억 | 1억 | 1.59억 | 1.88억 | . | . |
| 2023 | 1.1억 | 1.3억 | . | 1.98억 | 2.11억 | . |
| 2022 | 1.02억 | . | 1.74억 | 1.77억 | 2.22억 | 2.08억 |
| 2021 | 1.13억 | 1.05억 | 1.63억 | 2.03억 | 2.26억 | 2.45억 |
| 2020 | 1.06억 | . | 1.48억 | . | . | 2.42억 |
| 2019 | 1.11억 | 1.39억 | 1.6억 | 1.87억 | . | . |
| 2018 | 1.1억 | 1.39억 | 1.3억 | 2.25억 | . | . |
| 2017 | 1.03억 | 1.41억 | 1.58억 | 2.23억 | 2.13억 | . |
| 2016 | 1.12억 | 1.38억 | 1.65억 | 1.91억 | 2.29억 | 2.2억 |
| 2015 | 1.17억 | 1.4억 | 1.48억 | 1.96억 | 2.09억 | . |
| 2014 | 1.07억 | 1.35억 | 1.55억 | 1.96억 | 1.87억 | 1.9억 |
| 2013 | 1.05억 | 1.34억 | 1.52억 | 1.81억 | . | 2.19억 |
| 2012 | 1.12억 | 1.41억 | 1.3억 | 1.91억 | 2.11억 | . |
| 2011 | 1.1억 | 1.35억 | 1.25억 | 1.71억 | 1.62억 | 2억 |
| 2010 | 0.78억 | 0.89억 | 1.03억 | 1.48억 | 1.48억 | 1.56억 |
| 2009 | 0.68억 | 0.83억 | 0.98억 | 1.3억 | 1.26억 | . |
| 2008 | 0.62억 | 0.8억 | 0.88억 | 1.1억 | 1.41억 | 1.43억 |
| 2007 | 0.59억 | 0.73억 | 0.87억 | 1.28억 | 1.49억 | 1.13억 |
| 2006 | 0.53억 | 0.73억 | 0.86억 | 1.28억 | 1.34억 | 1.3억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 55.64 | Min. :2006-02-13 | Min. : 4500 | |
| 1st Qu.: 73.44 | 1st Qu.:2010-03-09 | 1st Qu.:10500 | |
| Median : 84.99 | Median :2014-03-14 | Median :13950 | |
| Mean : 93.76 | Mean :2014-08-07 | Mean :14224 | |
| 3rd Qu.:111.28 | 3rd Qu.:2018-04-12 | 3rd Qu.:18000 | |
| Max. :154.44 | Max. :2025-12-15 | Max. :24500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 1.3억 | 2015-12-30 | 4 |
| 75 | 1.56억 | 2019-06-24 | 13 |
| 85 | 1.85억 | 2021-08-31 | 10 |
| 115 | 2.4억 | 2018-04-16 | 13 |
| 140 | 2.45억 | 2022-07-12 | 9 |
| 155 | 2.45억 | 2021-07-30 | 5 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 신괴정화신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[사하구] 신괴정화신 아파트(1990) 회귀선 예측](../assets/figure/FjA064_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용55.64㎡ 최근 실거래 내역 (총 60건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-07 | 55.64 | 8 | 1.3억 ▲ |
| 2024-02-26 | 55.64 | 1 | 0.9억 ▼ |
| 2023-06-01 | 55.64 | 4 | 1.1억 - |
| 2023-03-14 | 55.64 | 9 | 1.1억 - |
| 2022-11-15 | 55.64 | 9 | 1.1억 ▲ |
| 2022-08-22 | 55.64 | 12 | 1억 ▼ |
| 2021-11-11 | 55.64 | 13 | 1.3억 ▲ |
| 2021-10-29 | 55.64 | 9 | 1.2억 ▲ |
| 2021-04-24 | 55.64 | 8 | 0.9억 ▼ |
| 2021-02-19 | 55.64 | 6 | 1.1억 |
전용73.44㎡ 최근 실거래 내역 (총 38건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-01-18 | 73.44 | 11 | 1.2억 ▲ |
| 2024-11-16 | 73.44 | 6 | 1억 ▼ |
| 2023-04-15 | 73.44 | 1 | 1.3억 ▲ |
| 2021-01-06 | 73.44 | 12 | 1.1억 ▼ |
| 2019-06-24 | 73.44 | 13 | 1.6억 ▲ |
| 2019-06-20 | 73.44 | 5 | 1.2억 ▼ |
| 2018-04-02 | 73.44 | 11 | 1.3억 ▼ |
| 2018-03-17 | 73.44 | 5 | 1.5억 - |
| 2017-11-11 | 73.44 | 14 | 1.5억 ▲ |
| 2017-08-31 | 73.44 | 4 | 1.3억 |
전용84.64~84.99㎡ 최근 실거래 내역 (총 100건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-08 | 84.99 | 15 | 1.7억 ▲ |
| 2025-02-23 | 84.99 | 6 | 1.6억 ▲ |
| 2025-02-08 | 84.99 | 5 | 1.5억 ▼ |
| 2024-10-10 | 84.99 | 10 | 1.6억 - |
| 2024-03-06 | 84.99 | 12 | 1.6억 - |
| 2022-09-23 | 84.99 | 7 | 1.6억 ▼ |
| 2022-05-02 | 84.99 | 10 | 1.8억 - |
| 2022-01-13 | 84.99 | 9 | 1.8억 - |
| 2021-08-31 | 84.99 | 10 | 1.8억 ▲ |
| 2021-06-21 | 84.99 | 14 | 1.7억 |
전용111.28㎡ 최근 실거래 내역 (총 60건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 111.28 | 14 | 2.1억 ▲ |
| 2025-05-27 | 111.28 | 13 | 2억 - |
| 2024-06-12 | 111.28 | 11 | 2억 ▲ |
| 2024-05-13 | 111.28 | 7 | 1.9억 ▲ |
| 2024-03-12 | 111.28 | 1 | 1.8억 ▼ |
| 2023-08-24 | 111.28 | 13 | 2억 - |
| 2023-08-07 | 111.28 | 7 | 2억 - |
| 2023-06-07 | 111.28 | 9 | 2억 ▲ |
| 2023-05-26 | 111.28 | 13 | 1.9억 ▲ |
| 2022-04-21 | 111.28 | 1 | 1.8억 |
전용137.88㎡ 최근 실거래 내역 (총 45건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-03-17 | 137.88 | 15 | 2억 ▼ |
| 2023-02-13 | 137.88 | 9 | 2.2억 ▼ |
| 2022-07-17 | 137.88 | 7 | 2.4억 ▼ |
| 2022-07-12 | 137.88 | 9 | 2.5억 ▲ |
| 2022-05-24 | 137.88 | 5 | 2.1억 ▲ |
| 2022-02-08 | 137.88 | 2 | 2억 ▼ |
| 2021-11-08 | 137.88 | 8 | 2.1억 ▼ |
| 2021-06-22 | 137.88 | 13 | 2.3억 ▼ |
| 2021-05-08 | 137.88 | 5 | 2.4억 ▲ |
| 2017-10-18 | 137.88 | 3 | 1.9억 |
전용154.44㎡ 최근 실거래 내역 (총 15건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 154.44 | 11 | 2억 ▼ |
| 2022-07-23 | 154.44 | 1 | 2.1억 ▼ |
| 2021-07-30 | 154.44 | 5 | 2.5억 ▲ |
| 2020-09-03 | 154.44 | 15 | 2.4억 ▲ |
| 2016-03-02 | 154.44 | 9 | 2.2억 - |
| 2016-01-06 | 154.44 | 12 | 2.2억 ▲ |
| 2014-03-01 | 154.44 | 15 | 1.9억 ▼ |
| 2013-04-05 | 154.44 | 14 | 2.2억 ▲ |
| 2011-10-19 | 154.44 | 3 | 2억 ▲ |
| 2010-11-01 | 154.44 | 11 | 1.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
신괴정화신 아파트 가 위치한 사하구 근방 1km 범위 내 총 45 개 아파트
신익타운 기존 1991 년
우림그린 기존 1989 년
그린시티 준신축 2017 년
럭키 기존 1983 년
벽산하이츠타운 기존 1995 년
괴정동원 기존 1983 년
대티역스마트더블유인공지능 준신축 2019 년
경성스마트더블유 준신축 2015 년
경성스마트더블유2차 준신축 2017 년
괴정엔스타 준신축 2011 년
로즈빌라 기존 1996 년
IDS아델하임 준신축 2017 년
천아하늘정원 기존 2005 년
동조리젠시타워 기존 2003 년
삼경 기존 1985 년
괴정어반푸르지오 준신축 2019 년
괴정협성휴포레 준신축 2016 년
괴정동그린시티 준신축 2016 년
극동스타클래스 기존 2007 년
괴정신동아파밀리에 신축 2020 년
동아파크 기존 1992 년
부영벽산파라빌 기존 2002 년
신화프라자 기존 2003 년
괴정K스타파크 준신축 2015 년
현대신델라 기존 1989 년
새보람더존빌 기존 2004 년
창우블루빌 기존 2005 년
부영나동 기존 1976 년
대티은하 기존 1984 년
아람 준신축 2013 년
참누리 준신축 2012 년
괴정한일하나로타운 기존 1989 년
영원베네스트 준신축 2017 년
괴정한신더휴 신축 2022 년
협진신태양 기존 1983 년
초원빌 기존 2004 년
한우 기존 1980 년
화원레샹스 기존 2004 년
동일 기존 1987 년
천일로얄 기존 1982 년
자유 기존 1982 년
새괴정협진태양 기존 1985 년
감천백산 기존 1995 년
감천오펠리움 준신축 2018 년
감천현대 기존 1994 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
괴정동 신괴정화신 아파트의2025년 12월면적대별 예상가격은
115㎡: 21,350만 원 155㎡: 20,400만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~115, ~140, ~155)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 12월 15일입니다.
❓ 신괴정화신 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 신괴정화신 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 신괴정화신 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
신괴정화신 아파트는 부산광역시 사하구 괴정동 398-23번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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