감천유림2차 아파트의 최근 실거래가는 얼마인가요?

부산광역시 사하구 감천동 789 감천유림2차 아파트의 실거래가를 감안한 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.4억~3.4억입니다.

최근 거래는 언제 있었나요?

가장 최근 거래일은 2025년 07월 11일입니다.

감천유림2차 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?

감천유림2차 아파트는 부산광역시 사하구 감천동 789번지에 위치한 아파트입니다.

'감천동 감천유림2차'아파트 실거래가·시세·예상가격·차트 (2025.07.12 기준)

데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.

부산광역시 사하구 감천동에 위치한 감천유림2차 아파트입니다.

건축년도는 1999년이며 2025년 07월 12일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트(으)로
총 498세대로 이루어져 있습니다.
작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 4.02% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 4.42% 대비 ▼9% (-0.4pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 28.8%, 사하구에서는 상위 28.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“감천유림2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 498 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 개별난방
건설사 유림종합건설(주)
사용승인일 1999년 08월 16일

도로명 주소 부산광역시 사하구 사하로 80
번지형 주소 부산광역시 사하구 감천동 789 감천유림2차아파트 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	60	75	85	105	115	120	150
2025	1.52억	.	2.3억	.	2.35억	2.45억	2.98억
2024	1.61억	1.79억	.	2.27억	.	2.3억	2.95억
2023	1.49억	1.76억	2.22억	2.34억	2.66억	2.32억	2.71억
2022	1.53억	1.69억	.	.	2.52억	2.22억	3억
2021	1.55억	1.7억	1.91억	2.4억	2.74억	2.14억	2.34억
2020	1.57억	1.74억	2.03억	2.32억	.	.	2.46억
2019	1.48억	1.7억	.	2.25억	2.37억	.	2.4억
2018	1.57억	1.78억	1.93억	2.35억	2.22억	1.95억	2.43억
2017	1.54억	1.85억	2.07억	2.26억	.	2.52억	2.88억
2016	1.58억	1.77억	.	2.27억	2.3억	2.36억	.
2015	1.51억	1.69억	2.03억	2.34억	2.29억	.	2.82억
2014	1.52억	1.72억	1.91억	2.25억	.	2.29억	2.71억
2013	1.47억	1.75억	.	2.22억	.	2.49억	2.6억
2012	1.51억	1.67억	2억	2.46억	.	.	2.76억
2011	1.45억	1.58억	1.8억	2.25억	2.05억	1.81억	2.6억
2010	1.06억	1.38억	1.48억	1.7억	1.7억	1.63억	1.92억
2009	0.87억	1.03억	1.18억	1.39억	1.34억	1.45억	1.67억
2008	0.81억	0.97억	1.06억	1.19억	1.38억	1.45억	1.77억
2007	0.81억	0.97억	1.16억	1.42억	1.4억	1.35억	1.62억
2006	0.81억	0.97억	1.13억	1.37억	1.34억	.	1.63억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 59.79	Min. :2006-03-10	Min. : 7350
1st Qu.: 59.88	1st Qu.:2009-10-19	1st Qu.:13500
Median : 73.56	Median :2014-01-02	Median :15825
Mean : 85.41	Mean :2014-08-10	Mean :16545
3rd Qu.:102.94	3rd Qu.:2019-07-18	3rd Qu.:19825
Max. :146.05	Max. :2025-07-11	Max. :38500

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	1.8억	2024-02-05	15
75	2.05억	2017-02-13	20
85	2.3억	2025-01-15	4
105	2.55억	2020-12-15	23
115	2.74억	2021-10-30	8
120	2.62억	2017-07-20	18
150	3.85억	2024-01-18	1

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 감천유림2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

[사하구] 감천유림2차 아파트(1999) 회귀선 예측

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

감천유림2차 아파트(1999) 월별 평균 평당가

전용59.79~59.88㎡ 최근 실거래 내역 (총 199건)

거래일	전용면적(㎡)	층	거래금액
2025-06-05	59.88	18	1.4억 ▼
2025-04-17	59.79	17	1.5억 ▼
2025-02-23	59.88	13	1.6억 -
2025-02-18	59.88	21	1.6억 -
2025-02-05	59.88	13	1.6억 -
2024-10-26	59.88	4	1.6억 ▼
2024-10-14	59.88	15	1.7억 ▲
2024-07-20	59.88	11	1.6억 ▲
2024-04-19	59.88	14	1.5억 ▼
2024-03-16	59.88	3	1.6억

전용73.56㎡ 최근 실거래 내역 (총 111건)

거래일	전용면적(㎡)	층	거래금액
2024-10-23	73.56	12	2억 ▲
2024-08-26	73.56	12	1.6억 ▼
2024-04-01	73.56	16	1.8억 -
2024-02-01	73.56	16	1.8억 ▲
2023-11-27	73.56	5	1.6억 ▼
2023-08-15	73.56	21	2억 ▲
2023-02-24	73.56	11	1.7억 ▲
2022-11-03	73.56	11	1.5억 ▼
2022-05-14	73.56	1	1.7억 ▼
2022-03-12	73.56	16	1.8억

전용84.99㎡ 최근 실거래 내역 (총 30건)

거래일	전용면적(㎡)	층	거래금액
2025-01-15	84.99	4	2.3억 ▲
2023-08-01	84.99	16	2.2억 ▲
2021-06-24	84.99	12	2억 ▲
2021-01-27	84.99	3	1.8억 ▼
2020-10-27	84.99	2	2.1억 ▲
2020-05-28	84.99	18	2억 ▲
2018-08-10	84.99	9	1.9억 ▼
2017-03-25	84.99	4	2.1억 ▼
2015-12-08	84.99	16	2.2억 ▲
2015-11-07	84.99	2	1.9억

전용101.73㎡ 최근 실거래 내역 (총 26건)

거래일	전용면적(㎡)	층	거래금액
2024-12-28	101.73	7	2.2억 -
2023-11-06	101.73	3	2.2억 ▼
2021-09-13	101.73	5	2.3억 ▲
2020-10-07	101.73	6	2.1억 ▼
2020-03-23	101.73	20	2.3억 ▲
2020-03-17	101.73	13	2.2억 ▼
2019-08-18	101.73	18	2.3억 ▲
2017-12-20	101.73	13	2.2억 ▲
2017-01-18	101.73	23	2.1억 ▼
2016-06-17	101.73	20	2.2억

전용102.945㎡ 최근 실거래 내역 (총 62건)

거래일	전용면적(㎡)	층	거래금액
2024-09-23	102.945	10	2.3억 ▼
2023-03-21	102.945	17	2.5억 -
2021-08-23	102.945	8	2.5억 -
2021-05-31	102.945	16	2.5억 ▲
2021-05-18	102.945	21	2.4억 -
2021-03-01	102.945	8	2.4억 -
2020-12-28	102.945	3	2.4억 -
2020-12-16	102.945	9	2.4억 ▼
2020-12-15	102.945	23	2.5억 ▲
2020-08-17	102.945	14	2.4억

전용112.86㎡ 최근 실거래 내역 (총 27건)

거래일	전용면적(㎡)	층	거래금액
2025-06-06	112.86	12	2.4억 ▼
2023-02-14	112.86	3	2.7억 -
2022-10-03	112.86	16	2.7억 ▲
2022-02-19	112.86	11	2.4억 ▼
2021-10-30	112.86	8	2.7억 ▲
2019-07-17	112.86	6	2.3억 ▼
2019-05-27	112.86	21	2.5억 ▲
2018-08-17	112.86	7	2.2억 -
2018-03-06	112.86	3	2.2억 ▼
2016-07-25	112.86	21	2.3억

전용119.17㎡ 최근 실거래 내역 (총 28건)

거래일	전용면적(㎡)	층	거래금액
2025-05-21	119.17	17	2.5억 ▲
2024-05-13	119.17	6	2.3억 ▲
2023-12-30	119.17	2	2억 ▼
2023-07-05	119.17	18	2.6억 ▲
2022-08-15	119.17	1	2.2억 -
2021-10-23	119.17	3	2.2억 ▲
2021-03-01	119.17	16	2억 -
2018-01-25	119.17	14	2억 ▼
2017-07-20	119.17	18	2.6억 ▲
2017-04-29	119.17	21	2.4억

전용146.05㎡ 최근 실거래 내역 (총 53건)

거래일	전용면적(㎡)	층	거래금액
2025-07-11	146.05	19	2.8억 ▼
2025-05-30	146.05	15	3.4억 ▲
2025-03-07	146.05	5	2.7억 -
2024-08-20	146.05	21	2.7억 ▲
2024-07-05	146.05	10	2.6억 ▼
2024-03-01	146.05	11	2.7억 ▼
2024-01-18	146.05	1	3.8억 ▲
2023-12-27	146.05	4	3억 ▲
2023-10-28	146.05	15	2.6억 -
2023-05-13	146.05	9	2.6억

면적별 구분 라인차트

감천유림2차 아파트(1999) 매매가격 변화

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

감천유림2차 아파트(1999) 매매가격 변화

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

감천유림2차 아파트(1999) 거래량 변화 흐름

(Updated : Sat Jul 12 11:19:51 2025)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

감천유림2차 아파트 가 위치한 사하구 근방 1km 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 26 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 감천동 감천유림2차 아파트 의 2025년 07월 면적대별 예상가격은
60㎡: 14,500만 원 115㎡: 23,500만 원 120㎡: 24,500만 원 150㎡: 30,825만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 7가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~105, ~115, ~120, ~150)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

❓ 감천유림2차 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?

부산광역시 사하구 감천동 789 감천유림2차 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.4억~3.4억입니다.

❓ 감천유림2차 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?

최근 거래 기준, 감천유림2차 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.

❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?

거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.9㎡입니다.

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감천동 감천유림2차 아파트 실거래분석 정보(2025.07.12 Update)