하단동 가락타운1 아파트 실거래분석 정보(2025.09.18 Update)
2025-09-18
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 사하구 하단동에 위치한 가락타운1 아파트입니다.
- 건축년도는
1992년이며2025년 09월 18일기준34년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총1746세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 33건으로, 전체 세대수 대비 약 1.89% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 1.66% 대비 ▲14% (+0.23pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 1.66% 대비 ▲14% (+0.23pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“하단 가락타운1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 18 개 동(棟), 총 세대수는 1746 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 현대산업개발(주),벽산건설(주)
- 사용승인일 1992년 09월 14일
- 도로명 주소 부산광역시 사하구 하신번영로 365
- 번지형 주소 부산광역시 사하구 하단동 365 가락타운1단지아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 75 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | . | 2.96억 |
| 2024 | 2.7억 | 3.22억 |
| 2023 | . | 3.4억 |
| 2022 | 3.51억 | 3.64억 |
| 2021 | 3.47억 | 4.27억 |
| 2020 | 2.46억 | 2.81억 |
| 2019 | 2.08억 | 2.17억 |
| 2018 | 2억 | 2.38억 |
| 2017 | . | 2.48억 |
| 2016 | 2.1억 | 2.31억 |
| 2015 | 1.94억 | 2.1억 |
| 2014 | 1.84억 | 2.01억 |
| 2013 | 1.71억 | 1.9억 |
| 2012 | 1.74억 | 1.9억 |
| 2011 | 1.88억 | 2.09억 |
| 2010 | 1.54억 | 1.65억 |
| 2009 | 1.14억 | 1.34억 |
| 2008 | 1.09억 | 1.24억 |
| 2007 | 0.99억 | 1.18억 |
| 2006 | 0.99억 | 1.14억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :73.17 | Min. :2006-01-12 | Min. : 7000 | |
| 1st Qu.:84.93 | 1st Qu.:2009-07-10 | 1st Qu.:13838 | |
| Median :84.93 | Median :2013-09-20 | Median :19500 | |
| Mean :84.30 | Mean :2013-12-31 | Mean :19967 | |
| 3rd Qu.:84.96 | 3rd Qu.:2017-08-26 | 3rd Qu.:23000 | |
| Max. :84.96 | Max. :2025-09-04 | Max. :50000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 3.8억 | 2020-11-27 | 13 |
| 85 | 5억 | 2021-10-16 | 15 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 가락타운1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[사하구] 하단 가락타운1 아파트(1992) 회귀선 예측](../assets/figure/FjA008_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용73.17㎡ 최근 실거래 내역 (총 95건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-12-23 | 73.17 | 10 | 2.7억 - |
| 2024-03-10 | 73.17 | 15 | 2.7억 ▼ |
| 2022-06-24 | 73.17 | 6 | 3.4억 ▼ |
| 2022-04-27 | 73.17 | 11 | 3.6억 ▲ |
| 2021-08-26 | 73.17 | 1 | 3.3억 ▼ |
| 2021-06-21 | 73.17 | 10 | 3.6억 ▼ |
| 2020-11-27 | 73.17 | 13 | 3.8억 ▲ |
| 2020-11-14 | 73.17 | 9 | 3.4억 ▲ |
| 2020-10-11 | 73.17 | 12 | 2.8억 ▲ |
| 2020-09-26 | 73.17 | 2 | 2.2억 |
전용84.93~84.96㎡ 최근 실거래 내역 (총 1649건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-04 | 84.93 | 17 | 3.2억 ▲ |
| 2025-08-22 | 84.93 | 2 | 2.8억 - |
| 2025-08-13 | 84.93 | 4 | 2.8억 ▼ |
| 2025-08-04 | 84.93 | 14 | 3억 - |
| 2025-08-04 | 84.93 | 10 | 3억 - |
| 2025-08-02 | 84.93 | 20 | 3억 ▲ |
| 2025-08-02 | 84.93 | 14 | 2.8억 ▼ |
| 2025-07-22 | 84.93 | 8 | 2.9억 ▲ |
| 2025-06-28 | 84.96 | 12 | 2.7억 ▼ |
| 2025-06-14 | 84.93 | 9 | 3억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
하단 가락타운1 아파트 가 위치한 사하구 근방 1km 범위 내 총 49 개 아파트
(888-1) 준신축 2012 년
오현리버뷰 준신축 2017 년
세양리버빌라트 기존 2002 년
공작 기존 1983 년
하단지오피아 기존 2006 년
선경아트빌 기존 2002 년
나산리츠 기존 2003 년
더블루원허브 준신축 2018 년
그린시티 준신축 2011 년
한주 기존 2003 년
지오빌1(A동) 기존 2003 년
대청가람채 준신축 2016 년
라온 준신축 2015 년
영림더채움 준신축 2016 년
동조리젠시 기존 2002 년
유원블루파크비동 준신축 2016 년
유원블루파크에이동 준신축 2016 년
강변타워 기존 1993 년
성우파크 기존 2003 년
리버포레(B동) 준신축 2015 년
하단센토빌 기존 2002 년
경인 기존 1983 년
하단대진 기존 1983 년
청목미르피아 기존 2004 년
에덴영진 기존 1983 년
가락타운2 기존 1992 년
칠산주택조합 기존 1984 년
청호2차 기존 2004 년
더휴 준신축 2017 년
보해이브빌 기존 2002 년
무진 기존 2003 년
보해이브빌2차 기존 2003 년
가락타운3 기존 1992 년
영동힐타운 기존 2004 년
하단동한웅드리머스 준신축 2018 년
KCB센트리움 기존 2004 년
은하 기존 1981 년
대호세화 기존 1987 년
하단청구 기존 1999 년
문화 기존 1981 년
한울엠비시어스 기존 2004 년
아람 준신축 2014 년
하단한신원룸 기존 1998 년
M타워 준신축 2013 년
하단동천아하늘정원 준신축 2012 년
하단동SK뷰 기존 2004 년
헤리츠리더스하단 신축 2021 년
대영파크맨션 기존 1988 년
아람센트럴시티 준신축 2017 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
하단동 가락타운1 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
85㎡: 28,792만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 가락타운1 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 가락타운1 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 04일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.9㎡입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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