모라동 우성2차 아파트 실거래분석 정보(2025.11.13 Update)
2025-11-13
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 사상구 모라동에 위치한 우성2차 아파트입니다.
- 건축년도는
1996년이며2025년 11월 13일기준30년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총220세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 3.64% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 3.18% 대비 ▲14% (+0.45pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사상구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 3.18% 대비 ▲14% (+0.45pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“모라 우성2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 220 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)우성건설 (주)우성종합건설
- 사용승인일 1996년 06월 14일
- 도로명 주소 부산광역시 사상구 백양대로934번길 52-30
- 번지형 주소 부산광역시 사상구 모라동 313 모라우성2차아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 135 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1.3억 | 1.75억 | . |
| 2024 | 1.37억 | 1.72억 | . |
| 2023 | 1.2억 | 1.85억 | . |
| 2022 | 1.35억 | 1.8억 | . |
| 2021 | 1.32억 | 1.7억 | . |
| 2020 | 1.33억 | 1.64억 | . |
| 2019 | 1.37억 | 1.62억 | . |
| 2018 | 1.3억 | 1.88억 | . |
| 2017 | 1.48억 | 1.9억 | 2.51억 |
| 2016 | 1.43억 | 1.82억 | . |
| 2015 | 1.35억 | 1.73억 | 2.2억 |
| 2014 | 1.31억 | 1.72억 | 2.27억 |
| 2013 | 1.27억 | 1.59억 | . |
| 2012 | 1.32억 | 1.5억 | . |
| 2011 | 1.22억 | 1.39억 | . |
| 2010 | 0.89억 | 1.21억 | 1.55억 |
| 2009 | 0.78억 | 1.03억 | 1.54억 |
| 2008 | 0.74억 | 0.99억 | . |
| 2007 | 0.72억 | 0.95억 | . |
| 2006 | 0.68억 | 0.94억 | 1.2억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.83 | Min. :2006-02-21 | Min. : 6450 | |
| 1st Qu.: 59.83 | 1st Qu.:2010-03-10 | 1st Qu.:11000 | |
| Median : 84.91 | Median :2014-07-01 | Median :13730 | |
| Mean : 76.28 | Mean :2014-11-29 | Mean :13735 | |
| 3rd Qu.: 84.91 | 3rd Qu.:2019-05-21 | 3rd Qu.:16190 | |
| Max. :134.78 | Max. :2025-11-08 | Max. :25300 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 1.54억 | 2017-06-05 | 14 |
| 85 | 2.05억 | 2018-04-19 | 13 |
| 135 | 2.53억 | 2017-06-05 | 14 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 우성2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[사상구] 모라 우성2차 아파트(1996) 회귀선 예측](../assets/figure/FiA066_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.83㎡ 최근 실거래 내역 (총 104건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-08 | 59.83 | 3 | 1.3억 ▼ |
| 2025-02-05 | 59.83 | 23 | 1.4억 ▲ |
| 2025-01-15 | 59.83 | 7 | 1.2억 ▼ |
| 2024-06-19 | 59.83 | 14 | 1.4억 ▲ |
| 2023-12-23 | 59.83 | 2 | 1.2억 ▲ |
| 2023-11-25 | 59.83 | 3 | 1.1억 ▼ |
| 2023-04-29 | 59.83 | 18 | 1.4억 ▲ |
| 2022-08-18 | 59.83 | 11 | 1.3억 - |
| 2022-05-28 | 59.83 | 23 | 1.3억 ▼ |
| 2022-02-18 | 59.83 | 16 | 1.5억 |
전용84.91㎡ 최근 실거래 내역 (총 110건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-02 | 84.91 | 20 | 1.5억 ▼ |
| 2025-03-08 | 84.91 | 22 | 2억 ▲ |
| 2024-12-12 | 84.91 | 6 | 1.8억 ▲ |
| 2024-11-20 | 84.91 | 2 | 1.5억 ▼ |
| 2024-10-17 | 84.91 | 11 | 2억 ▲ |
| 2024-07-04 | 84.91 | 7 | 1.8억 - |
| 2024-06-26 | 84.91 | 23 | 1.8억 ▲ |
| 2024-06-25 | 84.91 | 7 | 1.6억 ▲ |
| 2023-11-09 | 84.91 | 2 | 1.5억 ▼ |
| 2023-07-01 | 84.91 | 21 | 1.9억 |
전용134.78㎡ 최근 실거래 내역 (총 13건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2017-06-05 | 134.78 | 14 | 2.5억 - |
| 2017-03-01 | 134.78 | 7 | 2.5억 ▲ |
| 2015-10-04 | 134.78 | 5 | 2.2억 ▼ |
| 2014-11-15 | 134.78 | 22 | 2.3억 - |
| 2014-05-07 | 134.78 | 10 | 2.3억 ▲ |
| 2010-06-18 | 134.78 | 3 | 1.4억 ▼ |
| 2010-05-27 | 134.78 | 6 | 1.6억 - |
| 2010-04-12 | 134.78 | 8 | 1.6억 - |
| 2009-10-05 | 134.78 | 19 | 1.6억 ▲ |
| 2009-09-16 | 134.78 | 5 | 1.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
모라 우성2차 아파트 가 위치한 사상구 근방 1km 범위 내 총 26 개 아파트
화인 기존 1995 년
모라벽산 기존 2001 년
삼정그린코아 기존 1993 년
협성 기존 1989 년
창신그린힐 기존 1993 년
우성 기존 1989 년
사상구남역동원로얄듀크 준신축 2019 년
한일 기존 1989 년
학산그린타운 기존 1993 년
모라동골든파크 기존 2005 년
모라리버빌 기존 2005 년
삼정그린코아 기존 1999 년
대상로웰 준신축 2018 년
모라새상가 기존 2006 년
우신모라 기존 1992 년
모라B 기존 1978 년
모라A 기존 1978 년
모라동원타운 기존 1989 년
유진맨션 기존 1983 년
백양그린 기존 1992 년
협진태양 기존 1997 년
주공4 기존 1993 년
성림누리아라 기존 2007 년
구포현대 기존 1994 년
천양리버빌 기존 2005 년
모라역베스티움더시티 신축 2020 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
모라동 우성2차 아파트의2025년 11월면적대별 예상가격은
60㎡: 13,200만 원 85㎡: 15,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 우성2차 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 사상구 모라동 313 우성2차 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.3억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.9㎡입니다.
❓ 우성2차 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 우성2차 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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