덕포동 남영 아파트 실거래분석 정보(2025.10.25 Update)
2025-10-25
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 사상구 덕포동에 위치한 남영 아파트입니다.
- 건축년도는
1993년이며2025년 10월 25일기준33년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총400세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 5.50% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.75% 대비 ▲16% (+0.75pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사상구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.75% 대비 ▲16% (+0.75pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“덕포 남영 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 400 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (유)남영건설
- 사용승인일 1993년 07월 03일
- 도로명 주소 부산광역시 사상구 백양대로 716
- 번지형 주소 부산광역시 사상구 덕포동 789 덕포남영아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 40 | 50 |
|---|---|---|
| 2025 | 0.76억 | 1억 |
| 2024 | 0.76억 | 1.05억 |
| 2023 | 0.82억 | 1.12억 |
| 2022 | 0.86억 | 1.1억 |
| 2021 | 0.82억 | 1.06억 |
| 2020 | 0.79억 | 1.03억 |
| 2019 | 0.83억 | 0.99억 |
| 2018 | 0.88억 | 1.19억 |
| 2017 | 0.87억 | 1.23억 |
| 2016 | 0.77억 | 1.07억 |
| 2015 | 0.74억 | 0.98억 |
| 2014 | 0.68억 | 0.9억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :37.62 | Min. :2014-02-18 | Min. : 6390 | |
| 1st Qu.:37.62 | 1st Qu.:2014-02-18 | 1st Qu.: 6800 | |
| Median :37.62 | Median :2014-05-01 | Median : 7650 | |
| Mean :41.08 | Mean :2015-12-28 | Mean : 8058 | |
| 3rd Qu.:48.39 | 3rd Qu.:2016-08-18 | 3rd Qu.: 8640 | |
| Max. :48.39 | Max. :2025-10-20 | Max. :14200 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 40 | 1억 | 2021-10-08 | 15 |
| 50 | 1.42억 | 2017-10-26 | 2 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 남영 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[사상구] 덕포 남영 아파트(1993) 회귀선 예측](../assets/figure/FiA018_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용37.62㎡ 최근 실거래 내역 (총 556건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-26 | 37.62 | 7 | 0.8억 - |
| 2025-09-23 | 37.62 | 9 | 0.8억 - |
| 2025-09-18 | 37.62 | 8 | 0.8억 - |
| 2025-06-27 | 37.62 | 14 | 0.8억 - |
| 2025-06-19 | 37.62 | 11 | 0.8억 ▲ |
| 2025-04-24 | 37.62 | 1 | 0.7억 - |
| 2025-04-12 | 37.62 | 15 | 0.7억 ▼ |
| 2025-04-02 | 37.62 | 4 | 0.8억 - |
| 2025-01-22 | 37.62 | 5 | 0.8억 - |
| 2024-12-10 | 37.62 | 8 | 0.8억 |
전용38.43㎡ 최근 실거래 내역 (총 125건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-20 | 38.43 | 2 | 0.7억 - |
| 2025-02-19 | 38.43 | 7 | 0.7억 ▼ |
| 2024-11-16 | 38.43 | 7 | 0.8억 ▲ |
| 2024-09-20 | 38.43 | 4 | 0.7억 - |
| 2024-02-20 | 38.43 | 5 | 0.7억 - |
| 2023-11-06 | 38.43 | 1 | 0.7억 ▼ |
| 2023-07-17 | 38.43 | 4 | 0.9억 - |
| 2023-07-11 | 38.43 | 8 | 0.9억 ▲ |
| 2022-05-11 | 38.43 | 11 | 0.8억 - |
| 2022-05-03 | 38.43 | 6 | 0.8억 |
전용48.39㎡ 최근 실거래 내역 (총 308건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 48.39 | 9 | 1억 - |
| 2025-08-19 | 48.39 | 14 | 1억 ▼ |
| 2025-08-12 | 48.39 | 9 | 1.1억 - |
| 2025-06-24 | 48.39 | 10 | 1.1억 ▲ |
| 2025-05-17 | 48.39 | 7 | 1억 ▲ |
| 2025-04-29 | 48.39 | 8 | 0.9억 ▼ |
| 2024-09-24 | 48.39 | 10 | 1.1억 - |
| 2024-07-04 | 48.39 | 10 | 1.1억 ▲ |
| 2024-03-27 | 48.39 | 1 | 1억 ▼ |
| 2024-03-24 | 48.39 | 13 | 1.1억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
덕포 남영 아파트 가 위치한 사상구 근방 1km 범위 내 총 27 개 아파트
덕포청구 기존 2001 년
오양힐타운 기존 1992 년
덕포경동메르빌 준신축 2013 년
벽산신익타운 기존 1994 년
대하덕포(1호동) 기존 1982 년
유원 기존 1980 년
벽산하나로타운 기존 1994 년
금잔디 기존 1985 년
초원펠레스빌B동 기존 2004 년
비룡벨로스텔라 신축 2020 년
아카페타운 기존 1995 년
덕포동벽산블루밍 기존 2006 년
덕포늘푸른 기존 1996 년
올유레스틴뷰 준신축 2018 년
사상역이즈팰리스 준신축 2016 년
괘법동포르투나 준신축 2019 년
천아하늘정원 준신축 2019 년
아이더블유타워 준신축 2019 년
굿모닝뷰 준신축 2018 년
한신 기존 1994 년
파밀리아괘법3차 준신축 2016 년
동양한신 기존 1995 년
파밀리아괘법4차 준신축 2016 년
파밀리아2 준신축 2014 년
사상역경보센트리안 신축 2020 년
센트럴스타힐스 신축 2022 년
괘법한신2 기존 1998 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
덕포동 남영 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
40㎡: 7,850만 원 50㎡: 10,375만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~40, ~50)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 남영 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
남영 아파트는 부산광역시 사상구 덕포동 789번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 10월 20일입니다.
❓ 남영 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 사상구 덕포동 789 남영 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 0.7억~1.1억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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