덕천동 포레나부산덕천2차 아파트 실거래분석 정보(2025.08.01 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 북구 덕천동에 위치한 포레나부산덕천2차 아파트입니다.
- 건축년도는
2023년이며2025년 08월 01일기준3년차의신축급아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“포레나부산덕천2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 북구 만덕대로 101
- 번지형 주소 부산광역시 북구 덕천동 359-1 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 75 |
|---|---|---|
| 2025 | 4.6억 | 5.49억 |
| 2024 | 4.27억 | 5.5억 |
| 2023 | 4.45억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :60.00 | Min. :2023-12-19 | Min. :40500 | |
| 1st Qu.:60.00 | 1st Qu.:2024-02-22 | 1st Qu.:43375 | |
| Median :60.00 | Median :2024-12-16 | Median :46250 | |
| Mean :64.98 | Mean :2024-10-23 | Mean :48040 | |
| 3rd Qu.:74.96 | 3rd Qu.:2025-04-21 | 3rd Qu.:51191 | |
| Max. :74.96 | Max. :2025-07-26 | Max. :60000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 4.76억 | 2025-07-26 | 19 |
| 75 | 6억 | 2024-12-26 | 12 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 포레나부산덕천2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[북구] 포레나부산덕천2차 아파트(2023) 회귀선 예측](../assets/figure/FhA333_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.9984㎡ 최근 실거래 내역 (총 12건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-26 | 59.9984 | 19 | 4.8억 ▲ |
| 2025-06-03 | 59.9984 | 4 | 4.6억 ▼ |
| 2025-05-10 | 59.9984 | 16 | 4.7억 ▲ |
| 2025-04-26 | 59.9984 | 6 | 4.5억 ▲ |
| 2025-04-07 | 59.9984 | 2 | 4.3억 ▼ |
| 2025-02-15 | 59.9984 | 2 | 4.8억 ▲ |
| 2024-12-06 | 59.9984 | 4 | 4.3억 ▲ |
| 2024-11-30 | 59.9984 | 4 | 4.2억 ▲ |
| 2024-01-10 | 59.9984 | 8 | 4억 ▼ |
| 2024-01-10 | 59.9984 | 7 | 4.2억 |
전용74.9579㎡ 최근 실거래 내역 (총 6건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-25 | 74.9579 | 3 | 5.8억 ▲ |
| 2025-01-02 | 74.9579 | 15 | 5.2억 ▼ |
| 2024-12-26 | 74.9579 | 12 | 6억 - |
| 2024-09-13 | 74.9579 | 18 | 6억 ▲ |
| 2024-05-18 | 74.9579 | 4 | 5.2억 ▲ |
| 2024-01-25 | 74.9579 | 3 | 4.9억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
포레나부산덕천2차 아파트 가 위치한 북구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 전국 3만 여 단지 제공)
요약 리포트
데이터 기반
포레나부산덕천2차 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~75)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2025-07-26의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 4.76억 원)
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 60㎡입니다.
❓ 포레나부산덕천2차 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 북구 덕천동 359-1 포레나부산덕천2차 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 4.6억~5.8억입니다.부산광역시 북구 덕천동 823 포레나부산덕천2차 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 4.6억~5.8억입니다.
❓ 포레나부산덕천2차 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 포레나부산덕천2차 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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