구포동 벽산그린타운 아파트 실거래분석 정보(2025.08.22 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 북구 구포동에 위치한 벽산그린타운 아파트입니다.
- 건축년도는
1993년이며2025년 08월 22일기준33년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총174세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 2.87% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 1.72% 대비 ▲67% (+1.15pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 54.0%, 북구에서는 상위 54.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 1.72% 대비 ▲67% (+1.15pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“구포 벽산그린타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 174 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 백년건설
- 사용승인일 1993년 09월 27일
- 도로명 주소 부산광역시 북구 시랑로182번길 19
- 번지형 주소 부산광역시 북구 구포동 1246-4 벽산그린타운 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 65 | 70 | 85 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 0.78억 | 0.78억 | . | 1.06억 |
| 2024 | 0.82억 | 0.71억 | . | . |
| 2023 | . | . | . | 1.35억 |
| 2022 | 0.97억 | . | 1.08억 | 1.58억 |
| 2021 | 0.95억 | 1.03억 | 1.18억 | 1.27억 |
| 2020 | 0.9억 | 0.87억 | . | . |
| 2019 | 0.92억 | 1.06억 | . | . |
| 2018 | 1.01억 | 1.02억 | . | 1.42억 |
| 2017 | 1.07억 | . | . | 1.38억 |
| 2016 | 1.02억 | 1.01억 | 1.3억 | 1.44억 |
| 2015 | 0.99억 | 1억 | 1.08억 | 1.41억 |
| 2014 | 1.06억 | . | 1.14억 | . |
| 2013 | 1.11억 | 1.05억 | 1.12억 | 1.55억 |
| 2012 | 1.05억 | 1.09억 | 1.2억 | 1.35억 |
| 2011 | 1.04억 | . | 1.17억 | 1.31억 |
| 2010 | 0.79억 | 0.81억 | 0.87억 | 1.04억 |
| 2009 | 0.62억 | . | 0.68억 | 0.81억 |
| 2008 | 0.57억 | 0.59억 | 0.6억 | 0.75억 |
| 2007 | 0.57억 | . | . | 0.75억 |
| 2006 | 0.56억 | 0.59억 | 0.57억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.74 | Min. :2006-02-11 | Min. : 5000 | |
| 1st Qu.:59.74 | 1st Qu.:2009-11-03 | 1st Qu.: 7075 | |
| Median :59.74 | Median :2013-03-26 | Median : 9850 | |
| Mean :64.35 | Mean :2013-11-20 | Mean : 9463 | |
| 3rd Qu.:67.75 | 3rd Qu.:2017-03-06 | 3rd Qu.:11000 | |
| Max. :84.34 | Max. :2025-08-13 | Max. :16700 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 1.28억 | 2017-08-17 | 7 |
| 65 | 1.23억 | 2019-07-09 | 9 |
| 70 | 1.3억 | 2012-10-04 | 13 |
| 70 | 1.3억 | 2016-02-29 | 13 |
| 70 | 1.3억 | 2021-02-15 | 7 |
| 85 | 1.67억 | 2022-07-18 | 2 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 벽산그린타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[북구] 구포 벽산그린타운 아파트(1993) 회귀선 예측](../assets/figure/FhA089_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.74㎡ 최근 실거래 내역 (총 134건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-02-18 | 59.74 | 12 | 0.8억 - |
| 2024-09-26 | 59.74 | 5 | 0.8억 - |
| 2024-07-17 | 59.74 | 5 | 0.8억 - |
| 2024-04-30 | 59.74 | 5 | 0.8억 ▼ |
| 2022-09-22 | 59.74 | 11 | 0.9억 ▼ |
| 2022-08-04 | 59.74 | 5 | 1억 - |
| 2022-08-02 | 59.74 | 16 | 1억 ▲ |
| 2021-11-05 | 59.74 | 8 | 0.9억 ▼ |
| 2021-10-28 | 59.74 | 13 | 1억 ▲ |
| 2021-10-27 | 59.74 | 12 | 0.9억 |
전용60.88㎡ 최근 실거래 내역 (총 23건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-31 | 60.88 | 5 | 0.8억 ▲ |
| 2024-05-10 | 60.88 | 1 | 0.7억 ▼ |
| 2021-05-19 | 60.88 | 12 | 1억 ▲ |
| 2020-05-03 | 60.88 | 5 | 0.9억 ▼ |
| 2019-07-09 | 60.88 | 9 | 1.2억 ▲ |
| 2019-05-08 | 60.88 | 12 | 0.9억 ▼ |
| 2018-08-10 | 60.88 | 3 | 1억 - |
| 2018-02-13 | 60.88 | 11 | 1억 - |
| 2016-11-10 | 60.88 | 9 | 1억 - |
| 2016-09-29 | 60.88 | 8 | 1억 |
전용67.75㎡ 최근 실거래 내역 (총 29건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-08-11 | 67.75 | 8 | 1.1억 ▲ |
| 2021-08-07 | 67.75 | 8 | 1억 ▼ |
| 2021-06-01 | 67.75 | 9 | 1.3억 - |
| 2021-02-15 | 67.75 | 7 | 1.3억 - |
| 2016-02-29 | 67.75 | 13 | 1.3억 ▲ |
| 2015-12-28 | 67.75 | 2 | 1억 ▼ |
| 2015-07-03 | 67.75 | 10 | 1.1억 ▼ |
| 2015-04-21 | 67.75 | 8 | 1.2억 ▲ |
| 2015-03-12 | 67.75 | 14 | 1.1억 - |
| 2014-12-15 | 67.75 | 8 | 1.1억 |
전용84.34㎡ 최근 실거래 내역 (총 30건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-13 | 84.34 | 4 | 1억 ▼ |
| 2025-06-17 | 84.34 | 6 | 1.1억 ▼ |
| 2023-05-16 | 84.34 | 6 | 1.4억 ▼ |
| 2022-07-18 | 84.34 | 2 | 1.7억 ▲ |
| 2022-06-23 | 84.34 | 1 | 1.5억 ▲ |
| 2021-10-26 | 84.34 | 6 | 1.2억 ▼ |
| 2021-04-29 | 84.34 | 11 | 1.4억 - |
| 2018-12-14 | 84.34 | 6 | 1.4억 ▼ |
| 2017-12-27 | 84.34 | 7 | 1.5억 ▲ |
| 2017-09-13 | 84.34 | 7 | 1.3억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
구포 벽산그린타운 아파트 가 위치한 북구 근방 1km 범위 내 총 15 개 아파트
태평양 기존 1992 년
백양 기존 1992 년
백조그린타운 기존 1993 년
신진2차 기존 1992 년
신진1차 기존 1990 년
전망좋은방 기존 2004 년
태경 기존 1992 년
곡산주택 기존 1992 년
벽산그린필드 기존 1992 년
태평양그린 기존 1994 년
벽산그린필드2차 기존 1993 년
구포대우 기존 1992 년
구포동성가든타워 기존 1995 년
한창데파트 기존 1994 년
태성캐슬 준신축 2016 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
구포동 벽산그린타운 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
85㎡: 10,625만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~65, ~70, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 벽산그린타운 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 벽산그린타운 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 벽산그린타운 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 북구 구포동 1246-4 벽산그린타운 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1억~1.1억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.7㎡입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)
데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
Tag : #구포벽산그린타운아파트,#벽산그린타운아파트,#부산광역시북구구포동,#33년차재건축연한도래아파트,#부산광역시북구구포동1246-4벽산그린타운,#부산광역시북구시랑로182번길19,#2025년08월22일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망