금곡동 유림2차1 아파트 실거래분석 정보(2025.10.16 Update)
2025-10-16
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 북구 금곡동에 위치한 유림2차1 아파트입니다.
- 건축년도는
1994년이며2025년 10월 16일기준32년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“금곡 유림2차1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 북구 효열로 193
- 번지형 주소 부산광역시 북구 금곡동 96-1 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 90 | 105 | 120 | 135 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.17억 | . | . | . |
| 2024 | 2.29억 | . | . | 2.65억 |
| 2023 | 2.08억 | 2.4억 | 2.98억 | . |
| 2022 | 2.26억 | 2.64억 | . | . |
| 2021 | 2.2억 | 2.35억 | 2.96억 | 2.86억 |
| 2020 | 2.09억 | 2.11억 | . | 2.68억 |
| 2019 | 2.09억 | . | . | 2.47억 |
| 2018 | 2.06억 | 2.4억 | . | 2.68억 |
| 2017 | 2.12억 | 2.4억 | 2.65억 | . |
| 2016 | 2.15억 | 2.32억 | 2.58억 | 2.64억 |
| 2015 | 1.86억 | 2.07억 | 2.1억 | 2.25억 |
| 2014 | 1.78억 | . | 2.18억 | . |
| 2013 | 1.74억 | 1.98억 | . | 2억 |
| 2012 | 1.92억 | 2.27억 | . | . |
| 2011 | 1.85억 | . | 2.3억 | 1.95억 |
| 2010 | 1.41억 | 1.55억 | 1.75억 | 1.92억 |
| 2009 | 1.2억 | 1.42억 | 1.6억 | . |
| 2008 | 1.16억 | 1.29억 | 1.31억 | 1.83억 |
| 2007 | 1.07억 | . | 1.59억 | . |
| 2006 | 1.1억 | 1.3억 | 1.42억 | 1.68억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 88.57 | Min. :2006-01-11 | Min. : 9000 | |
| 1st Qu.: 88.57 | 1st Qu.:2009-09-10 | 1st Qu.:13700 | |
| Median : 88.57 | Median :2013-07-16 | Median :18300 | |
| Mean : 98.09 | Mean :2013-12-31 | Mean :18070 | |
| 3rd Qu.:101.92 | 3rd Qu.:2018-02-20 | 3rd Qu.:21500 | |
| Max. :134.94 | Max. :2025-10-15 | Max. :32700 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 90 | 2.56억 | 2024-07-29 | 11 |
| 105 | 2.78억 | 2022-07-09 | 14 |
| 120 | 3.27억 | 2021-12-06 | 12 |
| 135 | 3.05억 | 2021-10-17 | 14 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 유림2차1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[북구] 금곡 유림2차1 아파트(1994) 회귀선 예측](../assets/figure/FhA080_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용88.57㎡ 최근 실거래 내역 (총 165건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 88.57 | 6 | 2.1억 ▲ |
| 2025-02-27 | 88.57 | 6 | 2억 ▼ |
| 2025-02-24 | 88.57 | 10 | 2.3억 - |
| 2024-12-29 | 88.57 | 9 | 2.3억 ▲ |
| 2024-11-12 | 88.57 | 14 | 2.2억 ▼ |
| 2024-07-29 | 88.57 | 11 | 2.6억 ▲ |
| 2024-07-27 | 88.57 | 3 | 2억 ▼ |
| 2024-05-08 | 88.57 | 9 | 2.4억 ▲ |
| 2023-12-30 | 88.57 | 5 | 2.1억 ▲ |
| 2023-11-14 | 88.57 | 1 | 1.8억 |
전용101.92㎡ 최근 실거래 내역 (총 38건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-03-09 | 101.92 | 5 | 2.4억 ▼ |
| 2022-07-09 | 101.92 | 14 | 2.8억 ▲ |
| 2022-03-12 | 101.92 | 7 | 2.5억 ▲ |
| 2021-08-14 | 101.92 | 8 | 2.4억 - |
| 2021-07-18 | 101.92 | 8 | 2.4억 ▲ |
| 2021-01-18 | 101.92 | 12 | 2.3억 ▲ |
| 2020-11-27 | 101.92 | 6 | 2.1억 - |
| 2020-09-05 | 101.92 | 3 | 2.1억 ▼ |
| 2018-03-13 | 101.92 | 1 | 2.4억 - |
| 2017-11-25 | 101.92 | 13 | 2.4억 |
전용119.47㎡ 최근 실거래 내역 (총 27건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-04-15 | 119.47 | 7 | 3억 - |
| 2023-03-30 | 119.47 | 6 | 3억 ▼ |
| 2021-12-06 | 119.47 | 12 | 3.3억 ▲ |
| 2021-07-08 | 119.47 | 15 | 2.7억 - |
| 2017-10-23 | 119.47 | 9 | 2.7억 ▲ |
| 2017-10-20 | 119.47 | 6 | 2.6억 - |
| 2017-08-20 | 119.47 | 15 | 2.6억 ▼ |
| 2017-06-21 | 119.47 | 12 | 2.7억 ▲ |
| 2016-12-09 | 119.47 | 15 | 2.6억 ▲ |
| 2015-03-17 | 119.47 | 15 | 2.1억 |
전용134.94㎡ 최근 실거래 내역 (총 23건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-01-29 | 134.94 | 10 | 2.6억 ▼ |
| 2021-10-17 | 134.94 | 14 | 3억 ▲ |
| 2021-01-29 | 134.94 | 12 | 2.7억 ▲ |
| 2020-11-30 | 134.94 | 14 | 2.6억 ▼ |
| 2020-08-27 | 134.94 | 11 | 2.8억 ▲ |
| 2019-11-05 | 134.94 | 14 | 2.5억 ▲ |
| 2019-03-23 | 134.94 | 12 | 2.4억 ▼ |
| 2018-08-21 | 134.94 | 14 | 2.7억 ▲ |
| 2016-11-16 | 134.94 | 12 | 2.5억 ▼ |
| 2016-10-25 | 134.94 | 13 | 2.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
금곡 유림2차1 아파트 가 위치한 북구 근방 1km 범위 내 총 9 개 아파트
협진태양·조성 기존 1994 년
유림2차(2) 기존 1994 년
금곡화목타운 기존 1994 년
금곡3단지주공 기존 1994 년
벽산삼협한솔 기존 1995 년
동원역삼정그린코아 준신축 2014 년
금곡9단지주공 기존 1996 년
금곡8단지주공 기존 1996 년
대우이안 기존 2006 년
요약 리포트
데이터 기반
유림2차1 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~90, ~105, ~120, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 유림2차1 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 북구 금곡동 96-1 유림2차1 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.1억입니다.
❓ 유림2차1 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
유림2차1 아파트는 부산광역시 북구 금곡동 96-1번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 유림2차1 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 유림2차1 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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