금곡 화명리버빌2차 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.11.13 Update)

데이터로 그려보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

부산광역시 북구 금곡동에 위치한 화명리버빌2차 아파트입니다.

건축년도는 2003년이며 2024년 11월 13일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트(으)로
총 722세대로 이루어져 있습니다.
작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 2.63% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.10~2023.09) 회전율 2.63% 대비 동일한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 52.3%, 북구에서는 상위 52.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“금곡 화명리버빌2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 (은)는 9 개 동(棟), 총 세대수는 722 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 개별난방
건설사 (주)명지건설
사용승인일 2003년 06월 17일

도로명 주소 부산광역시 북구 화명신도시로 244
번지형 주소 부산광역시 북구 금곡동 1885 화명리버빌2차아파트 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	60	85
2024	2.32억	3억
2023	2.64억	3.21억
2022	2.83억	3.63억
2021	2.73억	3.38억
2020	2.33억	2.73억
2019	2.2억	2.62억
2018	2.28억	2.81억
2017	2.43억	2.97억
2016	2.3억	2.7억
2015	2.09억	2.5억
2014	1.93억	2.44억
2013	1.88억	2.33억
2012	1.78억	2.25억
2011	1.89억	2.39억
2010	1.54억	1.88억
2009	1.25억	1.62억
2008	1.15억	1.55억
2007	1.11억	1.51억
2006	1.07억	1.48억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :59.79	Min. :2006-02-02	Min. : 9000
1st Qu.:59.87	1st Qu.:2010-03-20	1st Qu.:16900
Median :82.63	Median :2014-01-14	Median :22400
Mean :74.39	Mean :2014-04-08	Mean :21695
3rd Qu.:82.63	3rd Qu.:2017-05-02	3rd Qu.:25600
Max. :83.11	Max. :2024-11-11	Max. :40500

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	3.18억	2021-08-26	7
60	3.18억	2022-04-02	10
85	4.05억	2022-04-16	15

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 화명리버빌2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

[북구] 금곡 화명리버빌2차 아파트(2003) 회귀선 예측

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

금곡 화명리버빌2차 아파트(2003) 월별 평균 평당가

면적별 구분

금곡 화명리버빌2차 아파트(2003) 매매가격 변화

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

금곡 화명리버빌2차 아파트(2003) 매매가격 변화

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

금곡 화명리버빌2차 아파트(2003) 거래량 변화 흐름

(Updated : Wed Nov 13 03:34:19 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

금곡 화명리버빌2차 아파트 가 위치한 북구 근방 1km 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 17 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 금곡동 화명리버빌2차 아파트 의 2024년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 24,750만 원 85㎡: 30,600만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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