금곡동 화명리버빌2차 아파트 실거래분석 정보(2025.09.17 Update)
2025-09-17
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 북구 금곡동에 위치한 화명리버빌2차 아파트입니다.
- 건축년도는
2003년이며2025년 09월 17일기준23년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총722세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 36건으로, 전체 세대수 대비 약 4.99% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 3.05% 대비 ▲64% (+1.94pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 19.2%, 북구에서는 상위 19.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 3.05% 대비 ▲64% (+1.94pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“금곡 화명리버빌2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 9 개 동(棟), 총 세대수는 722 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)명지건설
- 사용승인일 2003년 06월 17일
- 도로명 주소 부산광역시 북구 화명신도시로 244
- 번지형 주소 부산광역시 북구 금곡동 1885 화명리버빌2차아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 2.44억 | 2.93억 |
| 2024 | 2.37억 | 2.98억 |
| 2023 | 2.64억 | 3.21억 |
| 2022 | 2.83억 | 3.63억 |
| 2021 | 2.73억 | 3.38억 |
| 2020 | 2.33억 | 2.73억 |
| 2019 | 2.2억 | 2.62억 |
| 2018 | 2.28억 | 2.81억 |
| 2017 | 2.43억 | 2.97억 |
| 2016 | 2.3억 | 2.7억 |
| 2015 | 2.09억 | 2.5억 |
| 2014 | 1.93억 | 2.44억 |
| 2013 | 1.88억 | 2.33억 |
| 2012 | 1.78억 | 2.25억 |
| 2011 | 1.89억 | 2.39억 |
| 2010 | 1.54억 | 1.88억 |
| 2009 | 1.25억 | 1.62억 |
| 2008 | 1.15억 | 1.55억 |
| 2007 | 1.11억 | 1.51억 |
| 2006 | 1.07억 | 1.48억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.79 | Min. :2006-02-02 | Min. : 9000 | |
| 1st Qu.:59.79 | 1st Qu.:2010-04-12 | 1st Qu.:17038 | |
| Median :82.63 | Median :2014-03-17 | Median :22575 | |
| Mean :74.34 | Mean :2014-08-10 | Mean :21865 | |
| 3rd Qu.:82.63 | 3rd Qu.:2017-11-07 | 3rd Qu.:25800 | |
| Max. :83.11 | Max. :2025-09-15 | Max. :40500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 3.18억 | 2021-08-26 | 7 |
| 60 | 3.18억 | 2022-04-02 | 10 |
| 85 | 4.05억 | 2022-04-16 | 15 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 화명리버빌2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[북구] 금곡 화명리버빌2차 아파트(2003) 회귀선 예측](../assets/figure/FhA027_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.79~59.89㎡ 최근 실거래 내역 (총 385건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-15 | 59.79 | 3 | 2.3억 ▼ |
| 2025-08-08 | 59.79 | 5 | 2.6억 ▲ |
| 2025-07-13 | 59.89 | 15 | 2.5억 ▲ |
| 2025-07-02 | 59.89 | 9 | 2.3억 ▼ |
| 2025-06-28 | 59.79 | 4 | 2.5억 ▼ |
| 2025-06-28 | 59.79 | 16 | 2.6억 ▲ |
| 2025-06-21 | 59.89 | 9 | 2.5억 - |
| 2025-06-21 | 59.79 | 11 | 2.5억 ▲ |
| 2025-04-26 | 59.79 | 2 | 2.4억 - |
| 2025-04-21 | 59.89 | 16 | 2.4억 |
전용82.63㎡ 최근 실거래 내역 (총 404건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-17 | 82.63 | 3 | 3억 ▲ |
| 2025-07-10 | 82.63 | 4 | 2.8억 - |
| 2025-07-05 | 82.63 | 6 | 2.8억 ▼ |
| 2025-07-04 | 82.63 | 19 | 3.4억 ▲ |
| 2025-06-22 | 82.63 | 18 | 2.8억 ▼ |
| 2025-06-05 | 82.63 | 11 | 2.9억 ▼ |
| 2025-02-13 | 82.63 | 15 | 3억 ▲ |
| 2025-02-05 | 82.63 | 16 | 2.9억 ▲ |
| 2025-01-11 | 82.63 | 12 | 2.8억 ▲ |
| 2025-01-03 | 82.63 | 13 | 2.7억 |
전용83.11㎡ 최근 실거래 내역 (총 255건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-15 | 83.11 | 15 | 3.1억 ▲ |
| 2025-09-01 | 83.11 | 13 | 3억 - |
| 2025-07-10 | 83.11 | 12 | 3억 - |
| 2025-06-29 | 83.11 | 18 | 3억 ▼ |
| 2024-11-16 | 83.11 | 10 | 3.2억 ▲ |
| 2024-09-18 | 83.11 | 10 | 3.1억 ▲ |
| 2024-07-23 | 83.11 | 6 | 3억 - |
| 2024-05-14 | 83.11 | 24 | 3억 ▲ |
| 2024-04-19 | 83.11 | 4 | 2.9억 ▼ |
| 2024-03-05 | 83.11 | 5 | 3.1억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
금곡 화명리버빌2차 아파트 가 위치한 북구 근방 1km 범위 내 총 17 개 아파트
율리역벽산블루밍2단지 준신축 2014 년
율리역벽산블루밍1단지 준신축 2014 년
벽산강변타운 기존 1995 년
금곡5단지주공 기존 1994 년
금곡6단지주공 기존 1995 년
신화명리버뷰자이 준신축 2015 년
화명뜨란채 기존 2004 년
유림(1차) 기존 1994 년
도시화명그린(206) 기존 1996 년
화명한일유앤아이 기존 2002 년
경남아너스빌 기존 1998 년
화명플리체비스타동원 신축 2022 년
도시화명그린(295) 기존 1996 년
새진흥맨션 기존 1987 년
롯데낙천대 기존 2002 년
도시화명그린(313) 기존 1996 년
화명장원맨션 기존 1992 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
금곡동 화명리버빌2차 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
60㎡: 24,600만 원 85㎡: 29,750만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 화명리버빌2차 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 북구 금곡동 1885 화명리버빌2차 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.3억~3.4억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 82.6㎡입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 15일입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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