화명동 롯데낙천대 아파트 실거래분석 정보(2025.09.10 Update)
2025-09-10
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 북구 화명동에 위치한 롯데낙천대 아파트입니다.
- 건축년도는
2002년이며2025년 09월 10일기준24년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총1950세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 76건으로, 전체 세대수 대비 약 3.90% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.56% 대비 ▼15% (-0.67pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.56% 대비 ▼15% (-0.67pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“화명 롯데낙천대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 15 개 동(棟), 총 세대수는 1950 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)롯데건설
- 사용승인일 2002년 10월 29일
- 도로명 주소 부산광역시 북구 화명신도시로 156
- 번지형 주소 부산광역시 북구 화명동 2264 화명롯데낙천대 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 120 | 145 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3.54억 | 5.07억 | 6.15억 | 6.5억 |
| 2024 | 3.51억 | 5.03억 | 6.09억 | 7.05억 |
| 2023 | 3.49억 | 4.9억 | 6.23억 | 6.8억 |
| 2022 | 4억 | 5.39억 | 6.61억 | . |
| 2021 | 3.86억 | 5.88억 | 7.38억 | 7.22억 |
| 2020 | 2.99억 | 4.12억 | 5.17억 | 5.55억 |
| 2019 | 2.65억 | 3.68억 | 4.64억 | 5.02억 |
| 2018 | 2.72억 | 3.82억 | 4.76억 | 5.4억 |
| 2017 | 3.04억 | 4.16억 | 5.09억 | . |
| 2016 | 2.57억 | 3.58억 | 4.32억 | 4.99억 |
| 2015 | 2.43억 | 3.31억 | 4.17억 | 4.7억 |
| 2014 | 2.37억 | 3.2억 | 3.94억 | 4.4억 |
| 2013 | 2.23억 | 3.07억 | 3.68억 | 3.98억 |
| 2012 | 2.06억 | 2.87억 | 3.51억 | 3.71억 |
| 2011 | 2.18억 | 2.97억 | 3.61억 | 3.88억 |
| 2010 | 1.79억 | 2.55억 | 3.19억 | 3.71억 |
| 2009 | 1.46억 | 2.18억 | 2.89억 | 3.76억 |
| 2008 | 1.35억 | 2.06억 | 2.82억 | 3.52억 |
| 2007 | 1.28억 | 2.04억 | 2.9억 | 3.73억 |
| 2006 | 1.29억 | 2.01억 | 2.76억 | 3.69억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.45 | Min. :2006-01-08 | Min. :11000 | |
| 1st Qu.: 59.81 | 1st Qu.:2009-12-05 | 1st Qu.:22500 | |
| Median : 84.77 | Median :2013-06-21 | Median :29500 | |
| Mean : 84.88 | Mean :2014-05-03 | Mean :31017 | |
| 3rd Qu.:116.82 | 3rd Qu.:2018-07-04 | 3rd Qu.:37700 | |
| Max. :142.18 | Max. :2025-09-09 | Max. :81300 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 4.45억 | 2022-06-24 | 25 |
| 85 | 6.65억 | 2021-09-04 | 21 |
| 120 | 8.13억 | 2021-09-25 | 14 |
| 145 | 7.38억 | 2021-03-06 | 22 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 롯데낙천대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[북구] 화명 롯데낙천대 아파트(2002) 회귀선 예측](../assets/figure/FhA003_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.445~59.807㎡ 최근 실거래 내역 (총 939건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-09 | 59.807 | 14 | 4억 ▲ |
| 2025-08-25 | 59.807 | 29 | 3.9억 ▲ |
| 2025-08-22 | 59.445 | 28 | 3.3억 ▼ |
| 2025-08-17 | 59.807 | 27 | 3.9억 ▲ |
| 2025-08-05 | 59.445 | 19 | 3.3억 ▲ |
| 2025-08-02 | 59.445 | 22 | 3.2억 ▼ |
| 2025-07-31 | 59.445 | 17 | 3.3억 ▲ |
| 2025-07-16 | 59.445 | 8 | 3.1억 ▼ |
| 2025-07-13 | 59.807 | 29 | 4.2억 ▲ |
| 2025-07-12 | 59.445 | 2 | 2.9억 |
전용84.769㎡ 최근 실거래 내역 (총 1012건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-30 | 84.769 | 7 | 5.2억 ▲ |
| 2025-07-31 | 84.769 | 3 | 4.8억 ▼ |
| 2025-07-29 | 84.769 | 22 | 5.2억 ▲ |
| 2025-07-23 | 84.769 | 7 | 4.8억 ▼ |
| 2025-07-13 | 84.769 | 11 | 5.2억 - |
| 2025-06-22 | 84.769 | 12 | 5.2억 - |
| 2025-06-19 | 84.769 | 21 | 5.2억 - |
| 2025-06-05 | 84.769 | 5 | 5.2억 ▲ |
| 2025-06-05 | 84.769 | 10 | 5억 - |
| 2025-05-22 | 84.769 | 1 | 5억 |
전용116.817㎡ 최근 실거래 내역 (총 557건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-15 | 116.817 | 5 | 5.8억 ▼ |
| 2025-08-14 | 116.817 | 19 | 6.9억 ▲ |
| 2025-08-05 | 116.817 | 18 | 6.4억 - |
| 2025-07-21 | 116.817 | 11 | 6.4억 ▲ |
| 2025-07-19 | 116.817 | 2 | 5.5억 ▼ |
| 2025-05-31 | 116.817 | 7 | 5.8억 ▼ |
| 2025-05-26 | 116.817 | 4 | 6억 - |
| 2025-05-22 | 116.817 | 18 | 6억 ▼ |
| 2025-05-09 | 116.817 | 15 | 6.6억 ▲ |
| 2025-01-02 | 116.817 | 16 | 6.2억 |
전용142.183㎡ 최근 실거래 내역 (총 105건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-30 | 142.183 | 9 | 6.5억 ▼ |
| 2025-07-17 | 142.183 | 13 | 6.8억 ▲ |
| 2025-07-09 | 142.183 | 18 | 6억 ▼ |
| 2025-07-03 | 142.183 | 17 | 6.7억 ▼ |
| 2024-11-12 | 142.183 | 13 | 7.2억 ▲ |
| 2024-09-11 | 142.183 | 15 | 6.8억 ▼ |
| 2024-05-06 | 142.183 | 22 | 7.2억 ▲ |
| 2023-09-21 | 142.183 | 9 | 6.5억 ▼ |
| 2023-09-11 | 142.183 | 13 | 7.1억 ▼ |
| 2021-06-30 | 142.183 | 9 | 7.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
화명 롯데낙천대 아파트 가 위치한 북구 근방 1km 범위 내 총 30 개 아파트
새진흥맨션 기존 1987 년
화명한일유앤아이 기존 2002 년
화명푸르지오헤리센트 신축 2021 년
우신 기존 1987 년
대우이안 기존 2002 년
화명뜨란채 기존 2004 년
경남아너스빌 기존 1998 년
도시화명그린(206) 기존 1996 년
화명플리체비스타동원 신축 2022 년
레지던스라움 준신축 2012 년
화명그린파크맨션 기존 1988 년
화명현대 기존 1999 년
코오롱하늘채2차 기존 2002 년
삼한힐파크 기존 2003 년
화명장원맨션 기존 1992 년
e편한세상화명힐스 준신축 2015 년
엘가 준신축 2014 년
벽산강변타운 기존 1995 년
화명대우 기존 2000 년
화명유림 기존 2000 년
대림타운 기존 1998 년
도시화명그린(313) 기존 1996 년
화명그린힐 기존 2003 년
율리역벽산블루밍2단지 준신축 2014 년
코오롱하늘채1차 기존 2002 년
화명리버빌2차 기존 2003 년
도시화명그린(295) 기존 1996 년
그린숲속 기존 1996 년
율리역벽산블루밍1단지 준신축 2014 년
코오롱 기존 1997 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
화명동 롯데낙천대 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
60㎡: 35,410만 원 85㎡: 50,588만 원 120㎡: 61,120만 원 145㎡: 65,038만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~120, ~145)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 롯데낙천대 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
롯데낙천대 아파트는 부산광역시 북구 화명동 2264번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 롯데낙천대 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 북구 화명동 2264 롯데낙천대 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.9억~6.9억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.8㎡입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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