데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 북구 금곡동에 위치한 유림2차(1) 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“금곡 유림2차(1) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~90 ~105 ~120 ~135
2022 22,600 25,000 . .
2021 22,043 23,567 29,650 28,650
2020 20,933 21,100 . 26,875
2019 20,921 . . 24,700
2018 20,671 24,000 . 26,800
2017 21,200 24,000 26,512 .
2016 21,529 23,260 25,800 26,433
2015 18,650 20,750 21,067 22,500
2014 17,807 . 21,833 .
2013 17,433 19,850 . 20,000
2012 19,286 22,700 . .
2011 18,567 . 23,000 19,500
2010 14,183 15,588 17,500 19,200
2009 12,019 14,250 16,000 .
2008 11,638 12,900 13,100 18,300
2007 10,721 . 15,900 .
2006 11,033 13,012 14,200 16,850
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 88.57 Min. :2006-01-11 Min. : 9000
1st Qu.: 88.57 1st Qu.:2009-07-14 1st Qu.:13200
Median : 88.57 Median :2012-01-04 Median :18000
Mean : 98.24 Mean :2013-03-23 Mean :17656
3rd Qu.:101.92 3rd Qu.:2016-10-11 3rd Qu.:21000
Max. :134.94 Max. :2022-05-21 Max. :32700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
90 25,000 2021-10-11 5
105 25,000 2022-03-12 7
120 32,700 2021-12-06 12
135 30,500 2021-10-17 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 유림2차(1) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jun 9 12:05:19 2022)



요약 리포트

데이터 기반 유림2차(1) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~90, ~105, ~120, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr


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