초읍 혜도인파크에비뉴연지 아파트 실거래분석 정보(2025.08.26 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 부산진구 초읍동에 위치한 혜도인파크에비뉴연지 아파트입니다.
- 건축년도는
2018년이며2025년 08월 26일기준8년차의준신축급아파트(으)로
총160세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.50% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 5.00% 대비 ▼50% (-2.5pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 64.6%, 부산진구에서는 상위 64.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 5.00% 대비 ▼50% (-2.5pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“초읍 혜도인파크에비뉴연지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 2 개 동(棟), 총 세대수는 160 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)혜도
- 사용승인일 2018년 02월 21일
- 도로명 주소 부산광역시 부산진구 새싹로 229
- 번지형 주소 부산광역시 부산진구 초읍동 671 혜도인파크에비뉴연지아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 75 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 3.3억 | 3.67억 |
| 2024 | 3.35억 | 3.67억 |
| 2023 | 3.6억 | 3.73억 |
| 2022 | . | 4.51억 |
| 2021 | 3.91억 | 4.38억 |
| 2020 | 3.47억 | 3.75억 |
| 2019 | 3.18억 | 3.51억 |
| 2018 | 3.3억 | 3.62억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :74.98 | Min. :2018-06-27 | Min. :31800 | |
| 1st Qu.:74.98 | 1st Qu.:2020-10-29 | 1st Qu.:35428 | |
| Median :84.83 | Median :2021-02-06 | Median :37000 | |
| Mean :81.87 | Mean :2021-11-30 | Mean :37366 | |
| 3rd Qu.:84.92 | 3rd Qu.:2023-07-23 | 3rd Qu.:38400 | |
| Max. :84.96 | Max. :2025-08-25 | Max. :46800 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 4.1억 | 2021-04-03 | 11 |
| 85 | 4.68억 | 2022-03-09 | 27 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 혜도인파크에비뉴연지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[부산진구] 초읍 혜도인파크에비뉴연지 아파트(2018) 회귀선 예측](../assets/figure/FgA258_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용74.9823㎡ 최근 실거래 내역 (총 18건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-02 | 74.9823 | 17 | 3.3억 ▼ |
| 2024-11-20 | 74.9823 | 23 | 3.4억 - |
| 2024-07-28 | 74.9823 | 19 | 3.4억 ▼ |
| 2023-11-30 | 74.9823 | 21 | 3.5억 ▼ |
| 2023-08-10 | 74.9823 | 3 | 3.7억 ▼ |
| 2021-09-14 | 74.9823 | 18 | 4.1억 - |
| 2021-04-03 | 74.9823 | 11 | 4.1억 ▲ |
| 2021-02-06 | 74.9823 | 11 | 3.8억 ▲ |
| 2021-01-16 | 74.9823 | 15 | 3.7억 ▼ |
| 2020-11-30 | 74.9823 | 16 | 3.8억 |
전용84.8292~84.9564㎡ 최근 실거래 내역 (총 41건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-25 | 84.8292 | 25 | 3.8억 ▲ |
| 2025-05-22 | 84.8292 | 19 | 3.5억 ▼ |
| 2024-05-04 | 84.9564 | 14 | 3.8억 - |
| 2024-05-01 | 84.9564 | 6 | 3.8억 ▲ |
| 2024-02-22 | 84.8292 | 12 | 3.6억 - |
| 2024-01-22 | 84.9564 | 18 | 3.6억 ▼ |
| 2023-12-09 | 84.9564 | 19 | 3.7억 ▼ |
| 2023-09-01 | 84.9564 | 18 | 3.9억 ▲ |
| 2023-08-03 | 84.9564 | 16 | 3.8억 ▲ |
| 2023-08-02 | 84.8864 | 8 | 3.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
초읍 혜도인파크에비뉴연지 아파트 가 위치한 부산진구 근방 1km 범위 내 총 33 개 아파트
선경 기존 1982 년
포레나부산초읍 신축 2020 년
일신파크빌 기존 2001 년
래미안어반파크 신축 2022 년
초읍우신(269-8) 기존 1985 년
동아블루시아 준신축 2012 년
한신타워 기존 1994 년
연지자이2차 준신축 2011 년
세동한신 기존 1995 년
세원秀 준신축 2018 년
한일맨션 기존 1983 년
봉황 기존 1986 년
유림노르웨이숲 기존 2006 년
팰리스타워 준신축 2013 년
리첸타워 준신축 2015 년
초읍그린 기존 1994 년
청구 기존 2000 년
연지동삼정그린코아 준신축 2016 년
연지자이 기존 2007 년
로얄 기존 1986 년
연지보해이브더파크 신축 2020 년
부성 기존 2001 년
일동대영 기존 1984 년
우신그린피아 기존 2000 년
금광예다움 준신축 2017 년
창신그린힐 기존 2000 년
한신 기존 1996 년
경동 기존 2005 년
연지2청구 기존 2002 년
덕인디오네빌 기존 2002 년
일동미라주 기존 2007 년
마제스타워서면 기존 2008 년
연지우성스마트시티뷰 신축 2020 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
초읍동 혜도인파크에비뉴연지 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
75㎡: 33,000만 원 85㎡: 36,750만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 혜도인파크에비뉴연지 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
혜도인파크에비뉴연지 아파트는 부산광역시 부산진구 초읍동 671번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 75㎡입니다.
❓ 혜도인파크에비뉴연지 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 부산진구 초읍동 671 혜도인파크에비뉴연지 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3.8억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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