가야동 유림 아파트 실거래분석 정보(2025.09.05 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 부산진구 가야동에 위치한 유림 아파트입니다.
- 건축년도는
1996년이며2025년 09월 05일기준30년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총300세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 1.67% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 0.33% 대비 ▲400% (+1.33pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 0.33% 대비 ▲400% (+1.33pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“가야 유림 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 300 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 유림건설
- 사용승인일 1996년 02월 17일
- 도로명 주소 부산광역시 부산진구 가야대로679번길 155
- 번지형 주소 부산광역시 부산진구 가야동 50-1 가야유림아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 120 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2.1억 | 2.85억 | . |
| 2024 | . | 2.85억 | . |
| 2023 | 2.29억 | 3.18억 | 3억 |
| 2022 | 2.83억 | . | . |
| 2021 | 2.7억 | 3.16억 | . |
| 2020 | 2.16억 | 2.77억 | 3.28억 |
| 2019 | 2.03억 | 2.53억 | 3.3억 |
| 2018 | 2.24억 | 2.93억 | . |
| 2017 | 2.22억 | 3.05억 | . |
| 2016 | 2.07억 | 2.78억 | 3.48억 |
| 2015 | 1.92억 | 2.45억 | 2.95억 |
| 2014 | 1.82억 | 2.31억 | 2.8억 |
| 2013 | 1.78억 | 2.28억 | 2.68억 |
| 2012 | . | 2.29억 | 2.57억 |
| 2011 | 1.8억 | 2.09억 | 2.57억 |
| 2010 | 1.28억 | 1.72억 | 2.36억 |
| 2009 | 1.07억 | 1.39억 | . |
| 2008 | 0.99억 | 1.39억 | 1.75억 |
| 2007 | 0.94억 | 1.34억 | 1.82억 |
| 2006 | 0.97억 | 1.2억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.89 | Min. :2006-01-15 | Min. : 8800 | |
| 1st Qu.: 59.89 | 1st Qu.:2009-02-16 | 1st Qu.:13206 | |
| Median : 84.70 | Median :2013-04-15 | Median :19000 | |
| Mean : 76.11 | Mean :2013-09-04 | Mean :19184 | |
| 3rd Qu.: 84.70 | 3rd Qu.:2018-03-22 | 3rd Qu.:24000 | |
| Max. :119.47 | Max. :2025-08-08 | Max. :36000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 3.08억 | 2022-06-21 | 19 |
| 85 | 3.4억 | 2021-04-26 | 7 |
| 120 | 3.6억 | 2016-03-16 | 6 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 유림 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[부산진구] 가야 유림 아파트(1996) 회귀선 예측](../assets/figure/FgA092_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.89~59.92㎡ 최근 실거래 내역 (총 116건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-08 | 59.89 | 4 | 2.2억 ▼ |
| 2025-02-22 | 59.89 | 13 | 2.4억 ▲ |
| 2025-01-23 | 59.89 | 10 | 1.7억 ▼ |
| 2023-03-29 | 59.89 | 12 | 2.2억 ▼ |
| 2023-03-23 | 59.89 | 23 | 2.4억 ▲ |
| 2023-02-19 | 59.92 | 11 | 2.2억 ▼ |
| 2022-06-29 | 59.89 | 7 | 2.5억 ▼ |
| 2022-06-21 | 59.92 | 19 | 3.1억 - |
| 2022-04-27 | 59.92 | 18 | 3.1억 ▲ |
| 2022-02-04 | 59.89 | 2 | 2.7억 |
전용84.7㎡ 최근 실거래 내역 (총 118건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-07 | 84.7 | 8 | 2.8억 - |
| 2024-02-20 | 84.7 | 8 | 2.8억 ▼ |
| 2023-07-28 | 84.7 | 16 | 3.2억 ▲ |
| 2021-06-16 | 84.7 | 5 | 3억 ▼ |
| 2021-05-14 | 84.7 | 1 | 3.1억 ▼ |
| 2021-04-26 | 84.7 | 7 | 3.4억 ▲ |
| 2020-11-21 | 84.7 | 13 | 3.3억 ▲ |
| 2020-11-16 | 84.7 | 3 | 2.7억 ▼ |
| 2020-11-12 | 84.7 | 4 | 2.8억 ▲ |
| 2020-11-10 | 84.7 | 4 | 2.6억 |
전용119.47㎡ 최근 실거래 내역 (총 20건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-03-23 | 119.47 | 13 | 3억 ▼ |
| 2020-11-04 | 119.47 | 12 | 3.3억 - |
| 2019-03-07 | 119.47 | 14 | 3.3억 ▼ |
| 2016-12-19 | 119.47 | 11 | 3.4억 ▼ |
| 2016-03-16 | 119.47 | 6 | 3.6억 ▲ |
| 2015-09-18 | 119.47 | 4 | 2.9억 ▼ |
| 2015-04-07 | 119.47 | 7 | 3억 ▲ |
| 2014-02-07 | 119.47 | 17 | 2.8억 ▼ |
| 2013-10-24 | 119.47 | 16 | 3억 ▲ |
| 2013-07-03 | 119.47 | 2 | 2.4억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
가야 유림 아파트 가 위치한 부산진구 근방 1km 범위 내 총 34 개 아파트
화신 기존 1999 년
태화현대2 기존 1996 년
국민 기존 1976 년
시영 기존 1974 년
한신센타뷰 기존 2002 년
가야삼한사랑채 준신축 2012 년
금호그랜드타운 기존 2001 년
벽산블루밍 기존 2006 년
태화현대1 기존 1996 년
가야동그린시티 준신축 2019 년
가야KTe편한세상 기존 2006 년
가야삼정그린코아 기존 2000 년
푸른마을 준신축 2012 년
삼익 기존 1978 년
서면봄여름가을겨울 준신축 2015 년
서면3차봄여름가을겨울 신축 2020 년
홍림세르빌 준신축 2013 년
골드스카이80 기존 2003 년
홍림로얄뷰 준신축 2015 년
개금주공3단지 기존 1989 년
가야동원로얄듀크 준신축 2013 년
금수하이빌 기존 2005 년
폴더윈하이츠 준신축 2013 년
로얄 기존 1981 년
세원수 준신축 2016 년
무궁화(108-116동) 기존 1981 년
서면그린빌 기존 2003 년
서면e편한세상 기존 2006 년
반도보라빌 기존 2005 년
건오힐타워 기존 2004 년
가야센트레빌 신축 2020 년
대우디오빌1 기존 2004 년
동원 기존 1980 년
서면2차봄여름가을겨울 준신축 2019 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
가야동 유림 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
60㎡: 22,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~120)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 유림 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
유림 아파트는 부산광역시 부산진구 가야동 50-1번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 유림 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 유림 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 08일입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(스레드와 페이스북에서 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)
데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
Tag : #가야유림아파트,#유림아파트,#부산광역시부산진구가야동,#30년차리모델링연한도래아파트,#부산광역시부산진구가야동50-1가야유림아파트,#부산광역시부산진구가야대로679번길155,#2025년09월05일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망