개금동 개금주공2 아파트 실거래분석 정보(2025.07.08 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 부산진구 개금동에 위치한 개금주공2 아파트입니다.
- 건축년도는
1988년이며2025년 07월 08일기준38년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총2544세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 56건으로, 전체 세대수 대비 약 2.20% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 2.59% 대비 ▼15% (-0.39pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 2.59% 대비 ▼15% (-0.39pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“개금주공2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 18 개 동(棟), 총 세대수는 2544 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 대한주택공사
- 사용승인일 1988년 06월 30일
- 도로명 주소 부산광역시 부산진구 백양관문로 7
- 번지형 주소 부산광역시 부산진구 개금동 53 개금주공2단지 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 35 | 45 | 50 | 60 | 65 | 70 | 80 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1.06억 | 1.43억 | 1.65억 | 1.92억 | 1.7억 | 2.25억 | 2.47억 |
| 2024 | 1.29억 | 1.44억 | 1.86억 | 2.04억 | 2.21억 | 2.37억 | 2.86억 |
| 2023 | 1.4억 | 1.65억 | 1.99억 | 2.22억 | 2.17억 | 2.67억 | . |
| 2022 | 1.74억 | 2.06억 | 2.49억 | 2.6억 | 2.45억 | 3.33억 | . |
| 2021 | 1.99억 | 2.52억 | 2.74억 | 2.98억 | 3.25억 | 3.87억 | 4.01억 |
| 2020 | 1.45억 | 1.83억 | 2.07억 | 2.37억 | 2.38억 | 2.6억 | 3.11억 |
| 2019 | 0.98억 | 1.27억 | 1.53억 | 1.79억 | 1.85억 | 1.93억 | 2.59억 |
| 2018 | 1.04억 | 1.32억 | 1.6억 | 1.87억 | 1.87억 | 2.19억 | 2.51억 |
| 2017 | 1.19억 | 1.5억 | 1.77억 | 2.15억 | 2.07억 | 2.37억 | 2.75억 |
| 2016 | 1.02억 | 1.3억 | 1.53억 | 1.81억 | 1.87억 | 1.95억 | 2.36억 |
| 2015 | 0.88억 | 1.21억 | 1.42억 | 1.57억 | 1.64억 | 1.7억 | 2.14억 |
| 2014 | 0.78억 | 1.01억 | 1.26억 | 1.46억 | 1.47억 | 1.54억 | 2.03억 |
| 2013 | 0.76억 | 0.97억 | 1.21억 | 1.36억 | 1.44억 | 1.52억 | 1.94억 |
| 2012 | 0.76억 | 0.95억 | 1.24억 | 1.38억 | 1.45억 | 1.48억 | 2억 |
| 2011 | 0.76억 | 0.97억 | 1.21억 | 1.42억 | 1.49억 | 1.66억 | 1.99억 |
| 2010 | 0.63억 | 0.8억 | 0.93억 | 1.07억 | 1.15억 | 1.26억 | 1.55억 |
| 2009 | 0.5억 | 0.64억 | 0.8억 | 0.86억 | 0.9억 | 0.95억 | 1.29억 |
| 2008 | 0.45억 | 0.55억 | 0.69억 | 0.78억 | 0.83억 | 0.89억 | 1.19억 |
| 2007 | 0.4억 | 0.49억 | 0.62억 | 0.72억 | 0.8억 | 0.85억 | 1.11억 |
| 2006 | 0.4억 | 0.48억 | 0.58억 | 0.7억 | 0.78억 | 0.85억 | 1.11억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :32.39 | Min. :2006-01-06 | Min. : 3500 | |
| 1st Qu.:41.30 | 1st Qu.:2011-11-26 | 1st Qu.:10300 | |
| Median :49.94 | Median :2016-05-30 | Median :14100 | |
| Mean :50.15 | Mean :2015-06-18 | Mean :14332 | |
| 3rd Qu.:61.52 | 3rd Qu.:2018-03-23 | 3rd Qu.:17200 | |
| Max. :79.07 | Max. :2025-07-03 | Max. :43000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 35 | 2.4억 | 2020-11-17 | 4 |
| 45 | 3억 | 2020-11-12 | 3 |
| 3억 | 2020-11-21 | 8 | |
| 3억 | 2020-11-25 | 5 | |
| 50 | 3.29억 | 2020-11-09 | 8 |
| 60 | 3.7억 | 2020-11-06 | 13 |
| 65 | 3.71억 | 2020-11-06 | 13 |
| 70 | 4억 | 2021-09-04 | 7 |
| 80 | 4.3억 | 2021-09-08 | 1 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 개금주공2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[부산진구] 개금주공2 아파트(1988) 회귀선 예측](../assets/figure/FgA001_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
32.4㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-27 | 32.4 | 11 | 1억 - |
| 2025-06-24 | 32.4 | 3 | 1억 - |
| 2025-04-11 | 32.4 | 8 | 1억 ▼ |
| 2025-01-23 | 32.4 | 12 | 1.2억 - |
| 2024-10-29 | 32.4 | 3 | 1.2억 ▲ |
| 2024-10-04 | 32.4 | 14 | 1.1억 ▼ |
| 2024-08-09 | 32.4 | 5 | 1.6억 ▲ |
| 2024-07-02 | 32.4 | 1 | 1.1억 ▼ |
| 2024-02-13 | 32.4 | 10 | 1.4억 - |
| 2024-02-05 | 32.4 | 7 | 1.4억 |
41.2㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2016-02-24 | 41.2 | 2 | 1.2억 ▲ |
| 2010-04-21 | 41.2 | 10 | 0.8억 |
41.3㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-03 | 41.3 | 9 | 1.5억 ▼ |
| 2025-06-13 | 41.3 | 8 | 1.6억 ▲ |
| 2025-05-01 | 41.3 | 5 | 1.4억 - |
| 2025-04-25 | 41.3 | 6 | 1.4억 - |
| 2025-04-21 | 41.3 | 8 | 1.4억 ▼ |
| 2025-03-04 | 41.3 | 11 | 1.6억 ▲ |
| 2025-02-12 | 41.3 | 8 | 1.3억 - |
| 2025-01-23 | 41.3 | 15 | 1.3억 ▼ |
| 2025-01-21 | 41.3 | 7 | 1.5억 ▲ |
| 2024-11-18 | 41.3 | 5 | 1.4억 |
49.7㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2016-11-16 | 49.7 | 7 | 1.8억 |
49.9㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-03 | 49.9 | 12 | 1.6억 - |
| 2025-06-10 | 49.9 | 10 | 1.6억 ▼ |
| 2025-06-05 | 49.9 | 5 | 1.7억 - |
| 2025-04-15 | 49.9 | 1 | 1.7억 - |
| 2025-03-28 | 49.9 | 13 | 1.7억 ▼ |
| 2024-12-26 | 49.9 | 8 | 1.8억 ▲ |
| 2024-12-18 | 49.9 | 8 | 1.7억 ▼ |
| 2024-11-19 | 49.9 | 14 | 1.9억 ▲ |
| 2024-11-02 | 49.9 | 7 | 1.8억 ▼ |
| 2024-07-05 | 49.9 | 14 | 2억 |
58㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-27 | 58 | 15 | 1.8억 ▼ |
| 2025-03-26 | 58 | 13 | 2억 ▲ |
| 2025-03-24 | 58 | 6 | 1.9억 - |
| 2025-02-03 | 58 | 4 | 1.9억 ▼ |
| 2024-08-31 | 58 | 8 | 2.1억 ▲ |
| 2024-03-17 | 58 | 15 | 2억 ▼ |
| 2023-11-27 | 58 | 9 | 2.2억 - |
| 2023-11-18 | 58 | 9 | 2.2억 ▼ |
| 2023-11-02 | 58 | 15 | 2.3억 - |
| 2023-08-21 | 58 | 11 | 2.3억 |
61.5㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-04 | 61.5 | 4 | 1.6억 ▼ |
| 2025-02-17 | 61.5 | 2 | 1.8억 ▼ |
| 2024-11-01 | 61.5 | 12 | 2.2억 - |
| 2024-09-24 | 61.5 | 3 | 2.2억 ▼ |
| 2024-09-03 | 61.5 | 9 | 2.4억 ▲ |
| 2024-05-22 | 61.5 | 8 | 2.1억 ▼ |
| 2023-04-01 | 61.5 | 14 | 2.4억 ▲ |
| 2023-03-21 | 61.5 | 10 | 2억 - |
| 2022-12-22 | 61.5 | 1 | 2억 ▼ |
| 2022-12-01 | 61.5 | 8 | 2.2억 |
66.6㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-02-14 | 66.6 | 5 | 2.3억 ▲ |
| 2025-01-23 | 66.6 | 15 | 2.2억 ▼ |
| 2024-10-20 | 66.6 | 10 | 2.3억 ▼ |
| 2024-02-08 | 66.6 | 5 | 2.5억 ▲ |
| 2023-12-03 | 66.6 | 12 | 2.4억 ▼ |
| 2023-10-25 | 66.6 | 4 | 2.6억 ▼ |
| 2023-09-14 | 66.6 | 15 | 2.7억 ▲ |
| 2023-06-13 | 66.6 | 4 | 2.6억 - |
| 2023-03-25 | 66.6 | 10 | 2.6억 ▼ |
| 2023-01-18 | 66.6 | 15 | 2.8억 |
79.1㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-20 | 79.1 | 9 | 2.5억 - |
| 2025-04-04 | 79.1 | 3 | 2.5억 ▲ |
| 2025-02-25 | 79.1 | 2 | 2.4억 ▼ |
| 2024-04-05 | 79.1 | 6 | 2.9억 ▼ |
| 2021-09-08 | 79.1 | 1 | 4.3억 ▲ |
| 2021-06-02 | 79.1 | 15 | 4.2억 ▲ |
| 2021-05-18 | 79.1 | 4 | 4억 ▲ |
| 2021-01-16 | 79.1 | 1 | 3.5억 ▼ |
| 2020-12-17 | 79.1 | 2 | 3.8억 ▼ |
| 2020-10-28 | 79.1 | 12 | 4.1억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
개금주공2 아파트 가 위치한 부산진구 근방 1km 범위 내에 총 44 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 44 아파트 링크입니다.
- 236m - 우성(1989) / 부산광역시 부산진구 백양대로208번길 38-25 (개금동,우성아파트)️
- 276m - 개금주공1(1987) / 부산광역시 부산진구 백양대로208번길 25 (개금동)️
- 289m - 개금주공3단지(1989) / 부산광역시 부산진구 백양관문로 10 (당감동)️
- 289m - 개금주공3단지(518-0)(1989) / 부산광역시 부산진구 백양관문로 10 (당감동)️
- 438m - 한진(1992) / 부산광역시 부산진구 백양대로208번길 88 (개금동,한진아파트)️
- 457m - 개금우드빌(1994) / 부산광역시 부산진구 백양관문로77번길 81 (개금동,개금우드빌)️
- 481m - 무궁화(108-116동)(1981) / 부산광역시 부산진구 당감로17번길 90 (당감동,당감무궁화아파트)️
- 481m - 무궁화101동,102동,103동,105동,106동(1981) / 부산광역시 부산진구 당감로17번길 90 (당감동,당감무궁화아파트)️
- 516m - 성도주택(1994) / 부산광역시 부산진구 개금본동로22번길 24 (개금동,개금성도빌라)️
- 562m - 성도(1992) / 부산광역시 부산진구 개금본동로22번길 31 (개금동,성도아파트)️
- 564m - 삼환(1995)️
- 566m - 동원타워(1992)️
- 570m - 동원(1980)️
- 570m - 개금우드빌(1-9)(1994)️
- 575m - 동원화인패밀리(1995)️
- 611m - 현대(1992)️
- 617m - 가야동원로얄듀크(2013)️
- 662m - 가야KTe편한세상(2006)️
- 686m - 이진젠시티개금(2023)️
- 688m - 개금롯데캐슬(2010)️
- 712m - 동남주상복합(2003)️
- 715m - 반도보라맨션(1994)️
- 738m - 개금코아팰리스(2015)️
- 740m - 가야센트레빌(2020)️
- 755m - 푸른마을(2012)️
- 762m - 개금미네스트(2021)️
- 766m - 개금블루스카이(2015)️
- 794m - 삼익(1978)️
- 801m - 성원쌍떼뷰(2004)️
- 806m - 동아(2003)️
- 826m - 한신센타뷰(2002)️
- 863m - 개금역대상웰리움(2017)️
- 881m - 벽산블루밍(2006)️
- 886m - 다산몽레브(2006)️
- 890m - 화신(1999)️
- 890m - 태우선파크(1994)️
- 907m - 국제프라자(1995)️
- 919m - 동일스위트(2005)️
- 925m - 진일(1980)️
- 937m - GK하늘숲(2015)️
- 945m - 보광(617-8)(1983)️
- 972m - 한울트라움(2015)️
- 975m - 개금동아이리스5차애비뉴(2018)️
- 978m - 유림(1996)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
개금동 개금주공2 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
35㎡: 10,067만 원 45㎡: 14,650만 원 50㎡: 16,520만 원 60㎡: 19,200만 원 65㎡: 16,000만 원 80㎡: 25,050만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~35, ~45, ~50, ~60, ~65, ~70, ~80)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 41.3㎡입니다.
❓ 개금주공2 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 부산진구 개금동 53 개금주공2 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1억~2.5억입니다.
❓ 개금주공2 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 개금주공2 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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