명륜동 명륜자이 아파트 실거래분석 정보(2025.08.20 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 동래구 명륜동에 위치한 명륜자이 아파트입니다.
- 건축년도는
2019년이며2025년 08월 20일기준7년차의준신축급아파트(으)로
총671세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 59건으로, 전체 세대수 대비 약 8.79% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 5.81% 대비 ▲51% (+2.98pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 1.8%, 동래구에서는 상위 1.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 5.81% 대비 ▲51% (+2.98pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내에 업데이트 됩니다.
“명륜자이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 7 개 동(棟), 총 세대수는 671 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 지에스건설
- 사용승인일 2019년 02월 25일
- 도로명 주소 부산광역시 동래구 명륜로139번길 22
- 번지형 주소 부산광역시 동래구 명륜동 650-1 명륜자이 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 50 | 60 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4.5억 | 6.5억 | 8.1억 |
| 2024 | 4.21억 | 6.14억 | 8.02억 |
| 2023 | 3.92억 | 6억 | 7.68억 |
| 2022 | . | 6.65억 | 7.43억 |
| 2021 | 5.41억 | 7.78억 | 10.55억 |
| 2020 | 4.42억 | 6.4억 | 9.12억 |
| 2019 | . | 5.4억 | 6.12억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :45.93 | Min. :2019-08-26 | Min. : 38000 | |
| 1st Qu.:59.92 | 1st Qu.:2023-02-13 | 1st Qu.: 62850 | |
| Median :84.93 | Median :2023-09-23 | Median : 74300 | |
| Mean :73.71 | Mean :2023-08-15 | Mean : 70957 | |
| 3rd Qu.:84.96 | 3rd Qu.:2024-10-01 | 3rd Qu.: 80750 | |
| Max. :84.96 | Max. :2025-08-13 | Max. :105500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 50 | 5.58억 | 2021-01-07 | 7 |
| 60 | 8.5억 | 2021-06-20 | 20 |
| 85 | 10.55억 | 2021-01-21 | 7 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 명륜자이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[동래구] 명륜자이 아파트(2019) 회귀선 예측](../assets/figure/FfA257_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용45.9311~45.9518㎡ 최근 실거래 내역 (총 16건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-17 | 45.9518 | 4 | 4.5억 - |
| 2025-05-31 | 45.9311 | 4 | 4.5억 - |
| 2025-04-09 | 45.9518 | 10 | 4.5억 - |
| 2024-12-07 | 45.9518 | 15 | 4.5억 ▲ |
| 2024-11-16 | 45.9518 | 6 | 4.2억 ▼ |
| 2024-09-09 | 45.9311 | 16 | 4.5억 ▲ |
| 2024-05-24 | 45.9311 | 19 | 4.3억 ▲ |
| 2024-04-27 | 45.9311 | 8 | 4.2억 ▲ |
| 2024-03-18 | 45.9518 | 1 | 3.8억 ▼ |
| 2024-01-11 | 45.9311 | 10 | 4억 |
전용59.8812~59.9933㎡ 최근 실거래 내역 (총 51건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-26 | 59.9238 | 7 | 6.6억 ▲ |
| 2025-06-25 | 59.9238 | 12 | 6.5억 ▼ |
| 2025-06-22 | 59.8812 | 18 | 6.6억 ▼ |
| 2025-06-10 | 59.9933 | 15 | 6.9억 ▲ |
| 2025-06-03 | 59.9933 | 6 | 6.4억 ▼ |
| 2025-05-27 | 59.886 | 11 | 6.8억 ▲ |
| 2025-05-19 | 59.9933 | 24 | 6.4억 ▼ |
| 2025-05-10 | 59.9933 | 8 | 6.5억 ▲ |
| 2025-03-22 | 59.9933 | 2 | 5.8억 ▼ |
| 2025-03-22 | 59.9238 | 9 | 6.5억 |
전용84.9348~84.9607㎡ 최근 실거래 내역 (총 102건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-13 | 84.9348 | 7 | 8억 ▼ |
| 2025-07-26 | 84.9348 | 12 | 8.3억 ▲ |
| 2025-07-17 | 84.9348 | 3 | 7.8억 ▼ |
| 2025-07-09 | 84.9607 | 9 | 8.1억 ▼ |
| 2025-07-09 | 84.9348 | 13 | 8.4억 ▲ |
| 2025-06-24 | 84.9607 | 10 | 8억 ▲ |
| 2025-06-14 | 84.9348 | 1 | 7.7억 ▼ |
| 2025-05-24 | 84.9607 | 8 | 8.3억 ▼ |
| 2025-05-17 | 84.9348 | 15 | 8.5억 ▲ |
| 2025-05-10 | 84.9607 | 7 | 8.3억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
명륜자이 아파트 가 위치한 동래구 근방 1km 범위 내 총 49 개 아파트
천일스카이원 준신축 2018 년
로얄캐슬 기존 2003 년
명륜아이파크1단지 준신축 2013 년
쌍용예가 기존 2007 년
동래롯데캐슬퀸 신축 2020 년
금성맨션 기존 1981 년
동래더씨드 준신축 2019 년
명륜동위너비타 기존 2004 년
동래럭키 기존 1983 년
웰스플러스 기존 2004 년
명륜아이파크2단지 준신축 2013 년
동래복천현대 기존 1996 년
엘리유리안 기존 2006 년
동래센트럴파크하이츠1차 준신축 2011 년
정심파크빌 기존 2004 년
한진 기존 1996 년
청은빌라트 기존 2002 년
동래대우 기존 2002 년
동래센트럴파크하이츠2차 준신축 2010 년
동래SK뷰 기존 2006 년
우성베스토피아 기존 1989 년
힐스테이트명륜트라디움 신축 2022 년
신화타워 기존 1999 년
동래SK뷰2차 기존 2008 년
덕산 기존 1983 년
동래퀸즈W 준신축 2015 년
동영 기존 1992 년
명륜동힐스테이트 준신축 2018 년
삼익 기존 1978 년
삼우맨션 기존 1980 년
새동래1(가~라동) 기존 1979 년
궁전아이브 기존 2005 년
성완세띠앙 기존 2005 년
더블루원2차 준신축 2015 년
경보이리스힐 준신축 2012 년
더샵동래 신축 2023 년
효림시티빌 기존 2003 년
신사직 기존 1976 년
대가하이츠 기존 2001 년
명륜동SK뷰 기존 2006 년
비룡벨로스텔라 준신축 2013 년
동래센트럴파크 준신축 2016 년
훼밀리빌라트 기존 2003 년
제일(8-3) 기존 1979 년
부일스톤캐슬 준신축 2017 년
온천프라자 기존 1996 년
동남온천맨션 기존 1984 년
휴림아르페 준신축 2016 년
태경썬싸인 기존 1995 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
명륜동 명륜자이 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
50㎡: 45,025만 원 60㎡: 65,147만 원 85㎡: 80,810만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~50, ~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
❓ 명륜자이 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 동래구 명륜동 796 명륜자이 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 4.5억~8.4억입니다.
❓ 명륜자이 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
명륜자이 아파트는 부산광역시 동래구 명륜동 796번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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