사직동 사직역삼정그린코아더베스트2차 아파트 실거래분석 정보(2025.09.17 Update)
2025-09-17
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 동래구 사직동에 위치한 사직역삼정그린코아더베스트2차 아파트입니다.
- 건축년도는
2018년이며2025년 09월 17일기준8년차의준신축급아파트(으)로
총230세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 5.22% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 7.39% 대비 ▼29% (-2.17pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 16.6%, 동래구에서는 상위 16.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 7.39% 대비 ▼29% (-2.17pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“사직역삼정그린코아더베스트2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 230 세대로 확인됩니다.
- 구분 NA
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)삼정건설,(주)삼정코아건설
- 사용승인일 2018년 07월 18일
- 도로명 주소 부산광역시 동래구 사직로 16
- 번지형 주소 부산광역시 동래구 사직동 1055 사직역삼정그린코아더베스트2차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 75 | 80 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6.2억 | 6.95억 | 7.21억 |
| 2024 | 5.56억 | 6.85억 | 6.9억 |
| 2023 | 5.67억 | 6.32억 | 6.88억 |
| 2022 | . | 6.53억 | 7.5억 |
| 2021 | 7.58억 | 8.7억 | 9.78억 |
| 2020 | 6.07억 | 6.57억 | 7.06억 |
| 2019 | 4.85억 | 4.9억 | 5.87억 |
| 2018 | 4.29억 | . | 4.6억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :72.63 | Min. :2018-10-03 | Min. : 42500 | |
| 1st Qu.:72.63 | 1st Qu.:2020-07-07 | 1st Qu.: 57700 | |
| Median :76.25 | Median :2021-03-13 | Median : 64600 | |
| Mean :77.60 | Mean :2022-03-07 | Mean : 65285 | |
| 3rd Qu.:81.87 | 3rd Qu.:2024-02-09 | 3rd Qu.: 71425 | |
| Max. :84.71 | Max. :2025-09-09 | Max. :103000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 7.73억 | 2021-03-13 | 32 |
| 80 | 8.7억 | 2021-07-10 | 22 |
| 85 | 10.3억 | 2021-07-10 | 20 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 사직역삼정그린코아더베스트2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[동래구] 사직역삼정그린코아더베스트2차 아파트(2018) 회귀선 예측](../assets/figure/FfA170_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용72.63㎡ 최근 실거래 내역 (총 34건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-24 | 72.63 | 8 | 6.2억 ▲ |
| 2024-08-28 | 72.63 | 19 | 6억 ▲ |
| 2024-08-14 | 72.63 | 13 | 5.5억 ▼ |
| 2024-08-10 | 72.63 | 9 | 5.7억 ▲ |
| 2024-06-15 | 72.63 | 15 | 5.5억 ▼ |
| 2024-05-11 | 72.63 | 12 | 5.8억 ▲ |
| 2024-01-09 | 72.63 | 12 | 5억 ▼ |
| 2023-12-26 | 72.63 | 26 | 5.8억 ▲ |
| 2023-12-20 | 72.63 | 26 | 5.7억 ▼ |
| 2023-06-19 | 72.63 | 8 | 5.8억 |
전용76.25㎡ 최근 실거래 내역 (총 15건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-09 | 76.25 | 19 | 6.9억 ▲ |
| 2025-08-23 | 76.25 | 9 | 6.8억 ▼ |
| 2025-07-18 | 76.25 | 23 | 7.2억 ▲ |
| 2024-12-28 | 76.25 | 12 | 6.8억 ▲ |
| 2023-04-20 | 76.25 | 3 | 6.1억 ▼ |
| 2023-02-27 | 76.25 | 23 | 6.5억 - |
| 2022-05-13 | 76.25 | 5 | 6.5억 ▼ |
| 2021-07-10 | 76.25 | 22 | 8.7억 ▲ |
| 2020-11-06 | 76.25 | 25 | 8.6억 ▲ |
| 2020-08-20 | 76.25 | 14 | 6.5억 |
전용81.87㎡ 최근 실거래 내역 (총 21건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-13 | 81.87 | 20 | 7.6억 ▲ |
| 2025-03-10 | 81.87 | 8 | 7.2억 ▲ |
| 2024-11-25 | 81.87 | 13 | 7.1억 ▲ |
| 2024-08-13 | 81.87 | 3 | 7억 ▼ |
| 2024-02-24 | 81.87 | 14 | 7.1억 ▲ |
| 2024-02-05 | 81.87 | 7 | 6.9억 - |
| 2024-01-05 | 81.87 | 24 | 6.9억 ▼ |
| 2023-10-09 | 81.87 | 24 | 7.1억 ▲ |
| 2023-06-27 | 81.87 | 20 | 6.7억 ▼ |
| 2023-01-14 | 81.87 | 15 | 6.8억 |
전용84.71㎡ 최근 실거래 내역 (총 14건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-19 | 84.71 | 4 | 7.5억 ▼ |
| 2025-06-20 | 84.71 | 13 | 7.8억 ▲ |
| 2025-03-18 | 84.71 | 11 | 6억 - |
| 2024-07-01 | 84.71 | 11 | 6억 ▼ |
| 2024-06-26 | 84.71 | 3 | 7억 ▼ |
| 2024-05-11 | 84.71 | 13 | 7.3억 ▼ |
| 2022-12-31 | 84.71 | 19 | 7.5억 ▼ |
| 2021-07-10 | 84.71 | 20 | 10.3억 ▲ |
| 2021-03-13 | 84.71 | 3 | 9.3억 ▲ |
| 2020-09-05 | 84.71 | 5 | 7.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
사직역삼정그린코아더베스트2차 아파트 가 위치한 동래구 근방 1km 범위 내 총 49 개 아파트
사직역삼정그린코아더베스트1차 준신축 2016 년
사직자이 기존 2007 년
신동아(가)75-5 기존 1983 년
궁전스카이 기존 2003 년
해금리더스 기존 2004 년
오름캐슬 준신축 2015 년
청호파크빌라 기존 1992 년
더팰리스 준신축 2016 년
사직롯데캐슬더클래식 준신축 2017 년
아시아드코오롱하늘채 준신축 2019 년
쌍용더플래티넘사직아시아드 신축 2020 년
상우다솜 준신축 2014 년
사직제이파크 준신축 2015 년
쌍용 기존 2002 년
월드마크아시아드 기존 2008 년
삼익 기존 1979 년
공영2 기존 1982 년
e편한세상동래아시아드 신축 2020 년
공작맨션 기존 1985 년
거제2차현대홈타운 기존 2002 년
지영아이니드빌 기존 2004 년
사직쌍용예가 기존 2006 년
거제동3차동원로얄듀크 기존 2004 년
사직KCC스위첸1단지 준신축 2016 년
거제동롯데캐슬피렌체 준신축 2011 년
남평파크빌 기존 2002 년
거제1차현대홈타운 기존 2001 년
홍림그린피아2차 준신축 2014 년
다뉴브 기존 1993 년
사직2차쌍용예가 준신축 2010 년
거제센텀 준신축 2017 년
더블루원 준신축 2015 년
우석쉐르빌 준신축 2018 년
지성캐슬 준신축 2019 년
삼환나우빌 준신축 2010 년
더블루원3차 준신축 2016 년
로얄3차 기존 1985 년
거제아시아드삼정그린코아 기존 2001 년
동래삼정그린코아포레스트 준신축 2018 년
아시아드힐 기존 2004 년
동래효산벨뷰 신축 2020 년
시티하임3차 준신축 2017 년
현대타운 기존 1995 년
새온천화신동영 기존 1995 년
대우그린 기존 1993 년
동남온천맨션 기존 1984 년
허브센티움Ⅱ 준신축 2013 년
삼정그린빌라 기존 2001 년
반도보라스카이뷰 기존 2006 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
사직동 사직역삼정그린코아더베스트2차 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
75㎡: 62,000만 원 80㎡: 69,500만 원 85㎡: 76,300만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~75, ~80, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 09일입니다.
❓ 사직역삼정그린코아더베스트2차 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
사직역삼정그린코아더베스트2차 아파트는 부산광역시 동래구 사직동 1055번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 사직역삼정그린코아더베스트2차 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 동래구 사직동 1055 사직역삼정그린코아더베스트2차 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 6.2억~7.8억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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