사직동 유원 아파트 실거래분석 정보(2025.08.19 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 동래구 사직동에 위치한 유원 아파트입니다.
- 건축년도는
1992년이며2025년 08월 19일기준34년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총236세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 0.42% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 1.69% 대비 ▼75% (-1.27pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 1.69% 대비 ▼75% (-1.27pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내에 업데이트 됩니다.
“사직 유원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 2 개 동(棟), 총 세대수는 236 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 유원주택(주)
- 사용승인일 1992년 12월 02일
- 도로명 주소 부산광역시 동래구 쇠미로119번길 85
- 번지형 주소 부산광역시 동래구 사직동 632-94 사직유원아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 80 | 85 | 125 |
|---|---|---|---|
| 2025 | . | 1.34억 | . |
| 2024 | . | . | 2.11억 |
| 2023 | . | 1.35억 | 1.9억 |
| 2022 | . | 1.48억 | 2.39억 |
| 2021 | 1.36억 | 1.62억 | 2.15억 |
| 2020 | . | 1.39억 | 2.01억 |
| 2019 | 1.19억 | 1.46억 | 1.79억 |
| 2018 | 1.5억 | 1.6억 | 2.25억 |
| 2017 | . | 1.6억 | 2.17억 |
| 2016 | 1.2억 | 1.61억 | 2.07억 |
| 2015 | 1.32억 | 1.5억 | 2.06억 |
| 2014 | . | 1.45억 | 1.98억 |
| 2013 | 1.4억 | 1.47억 | 2억 |
| 2012 | 1.35억 | 1.51억 | 1.68억 |
| 2011 | 1.15억 | 1.45억 | 1.75억 |
| 2010 | 0.85억 | 1.14억 | 1.46억 |
| 2009 | . | 0.95억 | 1.33억 |
| 2008 | 0.73억 | 0.86억 | 1.21억 |
| 2007 | 0.72억 | 0.8억 | 1.19억 |
| 2006 | . | 0.83억 | 1.34억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 75.02 | Min. :2006-01-23 | Min. : 5200 | |
| 1st Qu.: 84.77 | 1st Qu.:2010-04-09 | 1st Qu.:12000 | |
| Median : 84.77 | Median :2013-05-24 | Median :14900 | |
| Mean : 97.17 | Mean :2013-11-04 | Mean :14701 | |
| 3rd Qu.:122.64 | 3rd Qu.:2016-12-06 | 3rd Qu.:16800 | |
| Max. :122.64 | Max. :2025-08-17 | Max. :27800 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 80 | 1.5억 | 2018-05-07 | 5 |
| 85 | 1.74억 | 2021-09-18 | 5 |
| 125 | 2.78억 | 2022-05-04 | 11 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 유원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[동래구] 사직 유원 아파트(1992) 회귀선 예측](../assets/figure/FfA057_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용75.02㎡ 최근 실거래 내역 (총 15건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2021-07-28 | 75.02 | 9 | 1.5억 ▲ |
| 2021-02-10 | 75.02 | 10 | 1.2억 - |
| 2019-05-30 | 75.02 | 12 | 1.2억 ▼ |
| 2018-05-07 | 75.02 | 5 | 1.5억 ▲ |
| 2016-04-07 | 75.02 | 1 | 1.2억 ▼ |
| 2015-05-22 | 75.02 | 5 | 1.4억 ▲ |
| 2015-03-13 | 75.02 | 9 | 1.3억 ▼ |
| 2013-05-22 | 75.02 | 6 | 1.4억 - |
| 2012-10-22 | 75.02 | 12 | 1.4억 ▲ |
| 2011-03-30 | 75.02 | 9 | 1.1억 |
전용84.77㎡ 최근 실거래 내역 (총 154건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-17 | 84.77 | 6 | 1.3억 ▼ |
| 2023-02-14 | 84.77 | 1 | 1.4억 - |
| 2022-08-16 | 84.77 | 7 | 1.4억 ▼ |
| 2022-06-03 | 84.77 | 7 | 1.6억 ▲ |
| 2022-05-10 | 84.77 | 8 | 1.5억 ▲ |
| 2022-04-12 | 84.77 | 14 | 1.4억 ▼ |
| 2022-02-22 | 84.77 | 9 | 1.5억 ▲ |
| 2022-02-18 | 84.77 | 12 | 1.4억 ▼ |
| 2022-02-03 | 84.77 | 4 | 1.5억 ▼ |
| 2021-12-11 | 84.77 | 11 | 1.7억 |
전용122.64㎡ 최근 실거래 내역 (총 88건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-05-08 | 122.64 | 2 | 2.1억 ▲ |
| 2024-02-19 | 122.64 | 9 | 2억 ▼ |
| 2024-01-12 | 122.64 | 6 | 2.2억 - |
| 2023-09-08 | 122.64 | 6 | 2.2억 ▲ |
| 2023-02-25 | 122.64 | 1 | 1.6억 ▼ |
| 2022-07-12 | 122.64 | 6 | 2.4억 ▲ |
| 2022-07-04 | 122.64 | 4 | 2억 ▼ |
| 2022-05-04 | 122.64 | 11 | 2.8억 ▲ |
| 2021-09-08 | 122.64 | 12 | 2.3억 ▲ |
| 2021-09-07 | 122.64 | 1 | 2.1억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
사직 유원 아파트 가 위치한 동래구 근방 1km 범위 내 총 25 개 아파트
두비앙에코힐 준신축 2019 년
사직2차삼정그린코아 기존 2006 년
로얄3차 기존 1985 년
삼정그린코아 기존 2003 년
대륙코리아나 기존 1995 년
서전 기존 2001 년
한신 기존 1999 년
동부현대 기존 1995 년
새온천화신동영 기존 1995 년
사직KCC스위첸1단지 준신축 2016 년
삼환나우빌 준신축 2010 년
삼익 기존 1979 년
해운 기존 1984 년
동래삼정그린코아포레스트 준신축 2018 년
사직2차쌍용예가 준신축 2010 년
삼정그린코아 기존 1998 년
상우다솜 준신축 2014 년
더팰리스 준신축 2016 년
동래지웰 준신축 2018 년
사직쌍용예가 기존 2006 년
동서산장 기존 1985 년
해금리더스 기존 2004 년
지영아이니드빌 기존 2004 년
신동아(가)75-5 기존 1983 년
사직제이파크 준신축 2015 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
사직동 유원 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
85㎡: 13,400만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~80, ~85, ~125)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 유원 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 동래구 사직동 632-94 유원 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.3억입니다.
❓ 유원 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
유원 아파트는 부산광역시 동래구 사직동 632-94번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 유원 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 유원 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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