초량동 부산역유림로미오 아파트 실거래분석 정보(2025.08.14 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 동구 초량동에 위치한 부산역유림로미오 아파트입니다.
- 건축년도는
2014년이며2025년 08월 14일기준12년차의중간연차아파트(으)로
총286세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 5.94% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 4.20% 대비 ▲42% (+1.75pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 9.5%, 동구에서는 상위 9.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 4.20% 대비 ▲42% (+1.75pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“초량 부산역유림로미오 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 286 세대로 확인됩니다.
- 구분 도시형 생활주택
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 유림E&C
- 사용승인일 2014년 05월 27일
- 도로명 주소 부산광역시 동구 중앙대로274번길 7-7
- 번지형 주소 부산광역시 동구 초량동 1165-1 부산역 유림 로미오 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 20 | 25 | 30 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 0.52억 | 1.15억 | 0.92억 |
| 2024 | 0.56억 | . | . |
| 2023 | 0.61억 | 1.17억 | . |
| 2022 | 0.65억 | . | 1.14억 |
| 2021 | 0.72억 | . | 1.21억 |
| 2020 | 0.78억 | 1.22억 | 1.1억 |
| 2019 | 0.81억 | 1.3억 | . |
| 2018 | 0.86억 | 1.32억 | 1.2억 |
| 2017 | 0.86억 | . | 1.4억 |
| 2016 | 0.85억 | 1.31억 | 1.32억 |
| 2015 | 0.83억 | 1.38억 | 1.31억 |
| 2014 | 0.79억 | 1.26억 | 1.28억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :16.80 | Min. :2014-06-04 | Min. : 5100 | |
| 1st Qu.:16.80 | 1st Qu.:2016-07-15 | 1st Qu.: 7500 | |
| Median :16.80 | Median :2017-12-05 | Median : 8450 | |
| Mean :18.25 | Mean :2019-01-02 | Mean : 8533 | |
| 3rd Qu.:16.80 | 3rd Qu.:2021-05-04 | 3rd Qu.: 8700 | |
| Max. :27.09 | Max. :2025-08-12 | Max. :14500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 20 | 1.1억 | 2020-03-09 | 6 |
| 20 | 1.1억 | 2021-01-11 | 6 |
| 25 | 1.4억 | 2016-10-01 | 13 |
| 30 | 1.45억 | 2017-10-16 | 15 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 부산역유림로미오 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[동구] 초량 부산역유림로미오 아파트(2014) 회귀선 예측](../assets/figure/FeA011_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용16.795~16.7953㎡ 최근 실거래 내역 (총 183건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-12 | 16.7953 | 10 | 0.6억 ▲ |
| 2025-07-24 | 16.7953 | 16 | 0.5억 - |
| 2025-07-16 | 16.7953 | 5 | 0.5억 - |
| 2025-06-20 | 16.7953 | 15 | 0.5억 - |
| 2025-04-28 | 16.7953 | 13 | 0.5억 - |
| 2025-04-18 | 16.7953 | 5 | 0.5억 - |
| 2025-03-15 | 16.7953 | 14 | 0.5억 - |
| 2025-03-01 | 16.7953 | 8 | 0.5억 - |
| 2025-02-08 | 16.7953 | 12 | 0.5억 - |
| 2025-01-14 | 16.7953 | 15 | 0.5억 |
전용24.7957~24.796㎡ 최근 실거래 내역 (총 15건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-01-11 | 24.7957 | 15 | 1.1억 - |
| 2023-09-06 | 24.7957 | 8 | 1.1억 ▼ |
| 2023-09-03 | 24.7957 | 13 | 1.2억 ▼ |
| 2020-03-16 | 24.7957 | 9 | 1.3억 ▲ |
| 2020-03-09 | 24.7957 | 8 | 1.2억 ▲ |
| 2020-01-31 | 24.7957 | 14 | 1.1억 ▼ |
| 2019-07-29 | 24.796 | 16 | 1.3억 - |
| 2018-02-23 | 24.7957 | 9 | 1.3억 ▼ |
| 2016-10-01 | 24.796 | 13 | 1.4억 ▲ |
| 2016-09-20 | 24.796 | 7 | 1.3억 |
전용27.0945~27.095㎡ 최근 실거래 내역 (총 19건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-14 | 27.0945 | 6 | 0.9억 ▼ |
| 2022-08-14 | 27.0945 | 7 | 1.1억 - |
| 2021-10-06 | 27.0945 | 8 | 1.1억 - |
| 2021-07-20 | 27.0945 | 8 | 1.1억 ▼ |
| 2021-03-27 | 27.0945 | 15 | 1.4억 ▲ |
| 2020-09-17 | 27.0945 | 12 | 1.1억 - |
| 2020-03-14 | 27.0945 | 8 | 1.1억 ▼ |
| 2018-02-12 | 27.0945 | 14 | 1.2억 ▼ |
| 2017-10-16 | 27.0945 | 15 | 1.4억 - |
| 2017-08-22 | 27.0945 | 16 | 1.4억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
초량 부산역유림로미오 아파트 가 위치한 동구 근방 1km 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 29 아파트 링크입니다.
- 50m - 센트럴베이동원로얄듀크비스타(2011) / 부산광역시 동구 초량동 1166-1️
- 58m - 부산역유림줄리엣(2014) / 부산광역시 동구 초량동 1165-11️
- 85m - KCB센트리움(2003) / 부산광역시 동구 초량동 1161-8️
- 108m - 지원더뷰오션1차(2018) / 부산광역시 동구 초량동 1161-1️
- 159m - 장원하이드파크(2017) / 부산광역시 동구 초량동 1160-11️
- 208m - 지원더뷰오션2차(2019) / 부산광역시 동구 초량동 1160-1️
- 255m - 범양레우스센트럴베이(2020) / 부산광역시 동구 초량동 1226️
- 307m - 반도보라스카이뷰(2006) / 부산광역시 동구 초량동 1155️
- 324m - 센텀동원2차(2017) / 부산광역시 동구 초량동 49-6️
- 331m - 남평N-CITY(2016) / 부산광역시 동구 초량동 1156-4️
- 375m - 대근아트빌라(106-11)(2003)️
- 408m - e편한세상부산항(2019)️
- 419m - 베스안하우스2차(2017)️
- 464m - 대근스카이(2003)️
- 465m - 고관맨션(1977)️
- 468m - 큰소나무빌라(2003)️
- 543m - 초량베스티움센트럴베이(2021)️
- 645m - 하이츠빌리지(2003)️
- 675m - 수정(1173-3)(1962)️
- 713m - 대영아르피나(2019)️
- 731m - 협성휴포레부산진역오션뷰(2019)️
- 738m - 수정(1161-7)(1962)️
- 771m - 수정(1181-4)(1962)️
- 801m - 베스안하우스(2015)️
- 829m - 수정(1186-1)(1962)️
- 841m - 아르미나(2001)️
- 914m - 모티더베스트빌(2020)️
- 992m - 남성맨션(1985)️
- 994m - 썬라이즈A동(2003)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
초량동 부산역유림로미오 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
20㎡: 5,292만 원 30㎡: 9,250만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~20, ~25, ~30)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 16.8㎡입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 12일입니다.
❓ 부산역유림로미오 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 동구 초량동 1165-1 부산역유림로미오 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 0.5억~0.9억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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