문현동 문현범양레우스 아파트 실거래분석 정보(2025.11.04 Update)
2025-11-04
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 남구 문현동에 위치한 문현범양레우스 아파트입니다.
- 건축년도는
2017년이며2025년 11월 04일기준9년차의준신축급아파트(으)로
총224세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 4.91% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 5.36% 대비 ▼8% (-0.45pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 21.4%, 남구에서는 상위 21.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 5.36% 대비 ▼8% (-0.45pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“문현범양레우스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 5 개 동(棟), 총 세대수는 224 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 범양건영(주)
- 사용승인일 2017년 05월 31일
- 도로명 주소 부산광역시 남구 황령대로90번길 55
- 번지형 주소 부산광역시 남구 문현동 561-5 문현 범양레우스 아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 70 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | . | 3.45억 | 3.88억 |
| 2024 | 3.3억 | 3.32억 | 3.86억 |
| 2023 | . | 3.49억 | 3.94억 |
| 2022 | . | 3.8억 | 4.5억 |
| 2021 | 3.98억 | 4.18억 | 4.68억 |
| 2020 | 3.03억 | 3.17억 | 3.75억 |
| 2019 | 2.85억 | 2.97억 | 3.49억 |
| 2018 | . | 3.1억 | 3.65억 |
| 2017 | . | 3.09억 | 3.5억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.98 | Min. :2017-10-10 | Min. :27800 | |
| 1st Qu.:65.69 | 1st Qu.:2019-12-26 | 1st Qu.:30600 | |
| Median :67.75 | Median :2020-11-01 | Median :35250 | |
| Mean :72.18 | Mean :2021-05-28 | Mean :35520 | |
| 3rd Qu.:84.96 | 3rd Qu.:2022-06-22 | 3rd Qu.:39075 | |
| Max. :84.96 | Max. :2025-11-01 | Max. :50000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 4.4억 | 2021-11-29 | 13 |
| 70 | 4.6억 | 2021-08-11 | 8 |
| 85 | 5억 | 2021-07-10 | 15 |
| 85 | 5억 | 2021-12-07 | 15 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 문현범양레우스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[남구] 문현범양레우스 아파트(2017) 회귀선 예측](../assets/figure/FdA107_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.983㎡ 최근 실거래 내역 (총 24건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-03-16 | 59.983 | 7 | 3.3억 ▼ |
| 2021-11-29 | 59.983 | 13 | 4.4억 ▲ |
| 2021-10-08 | 59.983 | 4 | 3.6억 ▼ |
| 2021-08-26 | 59.983 | 13 | 4.2억 - |
| 2021-06-07 | 59.983 | 12 | 4.2억 ▲ |
| 2021-06-01 | 59.983 | 14 | 3.8억 ▲ |
| 2021-04-21 | 59.983 | 4 | 3.6억 ▼ |
| 2021-03-30 | 59.983 | 17 | 4.1억 ▲ |
| 2020-11-14 | 59.983 | 4 | 3.5억 ▲ |
| 2020-10-07 | 59.983 | 18 | 3억 |
전용65.69㎡ 최근 실거래 내역 (총 34건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-04 | 65.69 | 11 | 3.5억 ▲ |
| 2024-12-10 | 65.69 | 3 | 3억 ▼ |
| 2024-08-02 | 65.69 | 12 | 3.5억 ▲ |
| 2023-12-27 | 65.69 | 9 | 3.4억 ▼ |
| 2023-06-24 | 65.69 | 16 | 3.6억 ▼ |
| 2022-05-25 | 65.69 | 8 | 4억 ▼ |
| 2021-09-29 | 65.69 | 10 | 4.2억 ▲ |
| 2021-07-17 | 65.69 | 6 | 4억 ▲ |
| 2021-04-11 | 65.69 | 12 | 3.9억 ▼ |
| 2021-02-26 | 65.69 | 9 | 4억 |
전용67.6428~67.7474㎡ 최근 실거래 내역 (총 31건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-12-22 | 67.7474 | 6 | 3.2억 ▼ |
| 2024-11-22 | 67.6428 | 8 | 3.5억 ▲ |
| 2024-11-12 | 67.6428 | 10 | 3.4억 ▲ |
| 2024-10-05 | 67.7474 | 10 | 3.3억 ▲ |
| 2024-07-16 | 67.6428 | 6 | 3.2억 ▼ |
| 2024-05-11 | 67.6428 | 14 | 3.5억 ▲ |
| 2024-03-30 | 67.7474 | 2 | 3.2억 ▼ |
| 2023-09-26 | 67.7474 | 9 | 3.4억 ▼ |
| 2023-05-13 | 67.7474 | 13 | 3.6억 ▲ |
| 2022-09-17 | 67.7474 | 9 | 3.4억 |
전용84.9155~84.9605㎡ 최근 실거래 내역 (총 51건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-01 | 84.9605 | 11 | 4억 ▼ |
| 2025-10-18 | 84.9605 | 14 | 4.1억 ▲ |
| 2025-10-11 | 84.9605 | 10 | 3.9억 ▲ |
| 2025-05-12 | 84.9605 | 13 | 3.8억 ▲ |
| 2025-03-14 | 84.9605 | 5 | 3.7억 ▼ |
| 2025-02-22 | 84.9605 | 7 | 3.8억 - |
| 2024-08-17 | 84.9605 | 11 | 3.8억 ▼ |
| 2024-02-05 | 84.9605 | 14 | 4억 ▲ |
| 2024-01-12 | 84.9605 | 4 | 3.7억 ▼ |
| 2023-12-22 | 84.9605 | 13 | 3.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
문현범양레우스 아파트 가 위치한 남구 근방 1km 범위 내 총 47 개 아파트
디아이하우스 준신축 2015 년
강진융프라우2차 준신축 2016 년
문현2차현대 기존 2000 년
전포유림노르웨이숲 준신축 2019 년
한라비발디 기존 2005 년
광원문현맨션 기존 1991 년
한양 기존 1978 년
한웅인터빌 기존 2004 년
경원프라우드-2 기존 2003 년
유성해네스타워 준신축 2014 년
서면노르웨이아침 기존 2004 년
전포센티움 준신축 2015 년
한일유앤아이(890-1) 기존 2006 년
서면세종그랑시아 기존 2009 년
세운이노빌 기존 2003 년
대원 기존 1984 년
성동 기존 1974 년
더블루오피스텔 준신축 2012 년
TK골드뷰 준신축 2014 년
리츠캐슬 준신축 2019 년
더샵골드3 준신축 2015 년
허브팰리스 준신축 2018 년
범내골역이즈팰리스 준신축 2017 년
대성문문현3차퀸즈W 준신축 2014 년
가야누리애 준신축 2017 년
중앙 기존 1977 년
새한아트빌 기존 2003 년
문현동태영데시앙 기존 2006 년
메리온시티 준신축 2016 년
범일역풍림아이원 준신축 2012 년
베스티움 준신축 2019 년
한맥현대 기존 1996 년
대동레미안센트럴시티5 준신축 2019 년
세경HUB센트럴시티 준신축 2018 년
삼성 기존 2001 년
문현경동리인 신축 2020 년
더샵센트럴스타 준신축 2011 년
몽뜨레 준신축 2013 년
현대 기존 1998 년
문현삼성힐타워 기존 2002 년
전포시영 기존 1978 년
봄여름가을겨울 준신축 2013 년
KH마이우스 준신축 2014 년
한양 기존 1978 년
서면아이파크1단지 신축 2021 년
서면스위트엠골드에비뉴 신축 2022 년
문현베스티움더스퀘어 준신축 2019 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
문현동 문현범양레우스 아파트의2025년 11월면적대별 예상가격은
85㎡: 39,933만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~70, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 문현범양레우스 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
문현범양레우스 아파트는 부산광역시 남구 문현동 1232번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
❓ 문현범양레우스 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 남구 문현동 1232 문현범양레우스 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3.9억~4.1억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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