대연동 대연자이 아파트 실거래분석 정보(2025.07.09 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 남구 대연동에 위치한 대연자이 아파트입니다.
- 건축년도는
2019년이며2025년 07월 09일기준7년차의준신축급아파트(으)로
총965세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 102건으로, 전체 세대수 대비 약 10.57% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 7.36% 대비 ▲44% (+3.21pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 0.2%, 남구에서는 상위 0.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 7.36% 대비 ▲44% (+3.21pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“대연자이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 9 개 동(棟), 총 세대수는 965 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 GS건설
- 사용승인일 2019년 03월 28일
- 도로명 주소 부산광역시 남구 유엔로 246
- 번지형 주소 부산광역시 남구 대연동 630-1 대연자이 아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 40 | 55 | 60 | 75 | 85 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.71억 | 4.07억 | 5.76억 | 6.71억 | 7.73억 |
| 2024 | 2.55억 | 4.16억 | 5.68억 | 6.84억 | 7.84억 |
| 2023 | 2.61억 | 4.05억 | 5.38억 | 6.65억 | 7.72억 |
| 2022 | 3.47억 | 4.45억 | 6.08억 | . | 8.26억 |
| 2021 | 3.49억 | 5.73억 | 7.18억 | 8.48억 | 10.07억 |
| 2020 | 2.52억 | 4.46억 | 5.84억 | . | 6.8억 |
| 2019 | . | 3.81억 | 4.79억 | . | 5.8억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :39.92 | Min. :2019-04-26 | Min. : 16000 | |
| 1st Qu.:50.99 | 1st Qu.:2021-07-22 | 1st Qu.: 47625 | |
| Median :59.89 | Median :2023-04-27 | Median : 56500 | |
| Mean :59.73 | Mean :2023-02-12 | Mean : 55208 | |
| 3rd Qu.:59.98 | 3rd Qu.:2024-07-18 | 3rd Qu.: 61000 | |
| Max. :84.98 | Max. :2025-07-04 | Max. :107200 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 40 | 3.9억 | 2020-11-17 | 21 |
| 55 | 5.88억 | 2021-02-19 | 18 |
| 60 | 8억 | 2021-08-23 | 27 |
| 75 | 9.05억 | 2021-09-17 | 13 |
| 85 | 10.72억 | 2021-07-03 | 19 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 대연자이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[남구] 대연자이 아파트(2019) 회귀선 예측](../assets/figure/FdA104_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
39.9195㎡ 최근 실거래 내역 (43건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-01 | 39.9195 | 11 | 2.8억 ▲ |
| 2025-06-02 | 39.9195 | 17 | 2.6억 ▼ |
| 2025-05-30 | 39.9195 | 14 | 3억 ▲ |
| 2025-04-25 | 39.9195 | 9 | 2.5억 ▼ |
| 2025-03-08 | 39.9195 | 17 | 2.6억 - |
| 2024-08-30 | 39.9195 | 15 | 2.6억 - |
| 2024-07-25 | 39.9195 | 5 | 2.6억 ▲ |
| 2024-04-25 | 39.9195 | 2 | 2.4억 ▼ |
| 2024-03-13 | 39.9195 | 11 | 2.5억 - |
| 2024-01-03 | 39.9195 | 8 | 2.5억 |
50.9684~50.9858㎡ 최근 실거래 내역 (55건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-04 | 50.9684 | 2 | 3.8억 ▼ |
| 2025-06-30 | 50.9684 | 14 | 4.2억 ▲ |
| 2025-06-21 | 50.9684 | 3 | 4억 ▼ |
| 2025-06-12 | 50.9684 | 6 | 4.2억 ▲ |
| 2025-05-20 | 50.9684 | 11 | 4.1억 ▼ |
| 2025-03-21 | 50.9684 | 23 | 4.2억 ▲ |
| 2025-03-08 | 50.9684 | 16 | 4.1억 ▼ |
| 2024-07-31 | 50.9858 | 17 | 4.3억 ▲ |
| 2024-07-09 | 50.9684 | 14 | 4.1억 ▼ |
| 2024-07-01 | 50.9858 | 6 | 4.2억 |
59.8922~59.9815㎡ 최근 실거래 내역 (210건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-29 | 59.9815 | 21 | 5.9억 ▲ |
| 2025-06-27 | 59.8922 | 3 | 5.7억 ▼ |
| 2025-06-27 | 59.8922 | 19 | 5.9억 ▲ |
| 2025-06-26 | 59.8922 | 17 | 5.8억 ▼ |
| 2025-06-25 | 59.8922 | 5 | 5.9억 ▲ |
| 2025-06-21 | 59.9815 | 13 | 5.8억 ▼ |
| 2025-06-20 | 59.8922 | 21 | 5.9억 ▲ |
| 2025-06-20 | 59.8922 | 27 | 5.8억 ▼ |
| 2025-06-18 | 59.8922 | 16 | 6억 ▲ |
| 2025-06-17 | 59.8922 | 3 | 5.4억 |
72.9645㎡ 최근 실거래 내역 (14건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-07 | 72.9645 | 2 | 6.7억 - |
| 2025-03-06 | 72.9645 | 5 | 6.7억 ▼ |
| 2025-02-28 | 72.9645 | 4 | 6.8억 ▼ |
| 2024-11-29 | 72.9645 | 28 | 7.2억 ▲ |
| 2024-09-10 | 72.9645 | 25 | 7.1억 ▲ |
| 2024-07-18 | 72.9645 | 2 | 6.5억 ▼ |
| 2024-07-18 | 72.9645 | 9 | 6.8억 ▲ |
| 2024-04-08 | 72.9645 | 13 | 6.6억 ▼ |
| 2023-06-07 | 72.9645 | 11 | 6.8억 ▲ |
| 2023-02-25 | 72.9645 | 2 | 6.5억 |
84.9768~84.9817㎡ 최근 실거래 내역 (44건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-21 | 84.9817 | 27 | 8.6억 ▲ |
| 2025-06-14 | 84.9817 | 11 | 7.8억 - |
| 2025-06-13 | 84.9817 | 12 | 7.8억 ▲ |
| 2025-06-07 | 84.9817 | 5 | 7.6억 - |
| 2025-05-06 | 84.9817 | 7 | 7.6억 ▲ |
| 2025-01-22 | 84.9768 | 12 | 7.5억 ▲ |
| 2025-01-12 | 84.9817 | 3 | 7.2억 ▼ |
| 2024-12-07 | 84.9817 | 8 | 7.8억 ▼ |
| 2024-11-30 | 84.9768 | 24 | 8.3억 ▲ |
| 2024-10-31 | 84.9768 | 3 | 7.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
대연자이 아파트 가 위치한 남구 근방 1km 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 26 아파트 링크입니다.
- 183m - 삼성(1996) / 부산광역시 남구 대연동 649️
- 258m - 신우맨션(1983) / 부산광역시 남구 대연동 561-16️
- 356m - 정성재(2019) / 부산광역시 남구 대연동 1918️
- 449m - 용호동일신님(林)Ⅱ(2006) / 부산광역시 남구 용호동 179-9️
- 472m - 일신프리빌리지(1996) / 부산광역시 남구 용호동 179-4️
- 609m - 현대비치(1997) / 부산광역시 남구 용호동 181-1️
- 627m - 가람빌리지(1992) / 부산광역시 남구 용호동 242-1️
- 755m - 투윈빌리지-1(2001) / 부산광역시 남구 대연동 873-9️
- 777m - GS하이츠자이(2008) / 부산광역시 남구 용호동 197️
- 789m - 금보(1984) / 부산광역시 남구 대연동 67-1️
- 832m - 광이하이빌B동(2002)️
- 834m - 동원(1991)️
- 839m - LG메트로시티1(2001)️
- 839m - LG메트로시티4-1(201-214)(2003)️
- 844m - 대연동동일스위트(2004)️
- 863m - 대승타워(1998)️
- 904m - 용당창조(1994)️
- 919m - 보해이브(2015)️
- 923m - 대륙빌라(1992)️
- 923m - 영광드림타워(2003)️
- 927m - 벽산e-솔렌스힐(2015)️
- 946m - 대연백리명가에덴(2022)️
- 957m - 한신문화타운(1990)️
- 980m - 용당대광(1997)️
- 983m - 글로리성보빌라트(2002)️
- 990m - 더블유(2018)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
대연동 대연자이 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
40㎡: 27,100만 원 55㎡: 40,771만 원 60㎡: 57,800만 원 75㎡: 68,475만 원 85㎡: 77,815만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~40, ~55, ~60, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 대연자이 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
대연자이 아파트는 부산광역시 남구 대연동 1912번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.9㎡입니다.
❓ 대연자이 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 남구 대연동 1912 대연자이 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.5억~8.6억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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