'문현동 골든밸류빌'아파트 실거래가 분석 시세 및 예상가격(2022.07.19Update)

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

도로명 주소 부산광역시 남구 전포대로77번길 19 (문현동,Golden Value Vill)
번지형 주소 부산광역시 남구 문현동 765-1 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적	~75	~85
2022	84,000	54,500.0
2021	81,850	89,500.0
2020	61,750	62,700.0
2019	35,133	42,625.0
2018	27,517	33,950.0
2017	25,620	28,575.0
2016	24,983	27,560.0
2015	23,810	26,942.9
2014	22,460	26,700.0
2013	.	24,200.0
2012	.	24,150.0
2011	19,033	23,437.5
2010	16,889	20,728.6
2009	16,200	16,200.0
2008	14,980	16,909.7
2007	12,600	16,900.0
2006	9,600	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :73.31	Min. :2006-03-17	Min. : 9600
1st Qu.:73.31	1st Qu.:2011-01-06	1st Qu.:20450
Median :82.67	Median :2015-06-21	Median :25400
Mean :79.13	Mean :2014-12-23	Mean :30016
3rd Qu.:84.97	3rd Qu.:2018-03-10	3rd Qu.:28200
Max. :84.97	Max. :2022-07-12	Max. :89500

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
75	84,700	2021-09-28	10
85	89,500	2021-09-30	7

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 골든밸류빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Jul 19 10:18:45 2022)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

문현 골든밸류빌 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
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요약 리포트

데이터 기반 골든밸류빌 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-09-30(7층, 89,500만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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문현]골든밸류빌 아파트 실거래분석 정보(2022.07.19 Update)

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.

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