문현동 베스티움 아파트 실거래분석 정보(2025.11.14 Update)
2025-11-14
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 남구 문현동에 위치한 베스티움 아파트입니다.
- 건축년도는
2019년이며2025년 11월 14일기준7년차의준신축급아파트(으)로
총743세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 50건으로, 전체 세대수 대비 약 6.73% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 5.65% 대비 ▲19% (+1.08pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 5.65% 대비 ▲19% (+1.08pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“문현 베스티움 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 10 개 동(棟), 총 세대수는 743 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)동부토건
- 사용승인일 2019년 04월 19일
- 도로명 주소 부산광역시 남구 고동골로 29
- 번지형 주소 부산광역시 남구 문현동 1234 문현베스티움아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 35 | 60 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1.98억 | 4.68억 | 5.94억 |
| 2024 | 1.93억 | 4.62억 | 5.85억 |
| 2023 | 2.11억 | 4.47억 | 5.59억 |
| 2022 | 2.16억 | 5.06억 | 7.33억 |
| 2021 | 2.1억 | 5.67억 | 7.54억 |
| 2020 | 1.89억 | 4.42억 | 5.33억 |
| 2019 | 1.83억 | 3.34억 | 4.44억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :33.68 | Min. :2019-06-12 | Min. :18000 | |
| 1st Qu.:59.96 | 1st Qu.:2020-09-17 | 1st Qu.:43500 | |
| Median :59.96 | Median :2022-03-05 | Median :47500 | |
| Mean :65.34 | Mean :2022-06-25 | Mean :46899 | |
| 3rd Qu.:84.69 | 3rd Qu.:2024-04-21 | 3rd Qu.:55600 | |
| Max. :84.78 | Max. :2025-11-12 | Max. :80000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 35 | 2.3억 | 2021-06-28 | 2 |
| 35 | 2.3억 | 2021-12-04 | 2 |
| 60 | 6.15억 | 2021-09-13 | 11 |
| 85 | 8억 | 2022-08-22 | 7 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 베스티움 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[남구] 문현 베스티움 아파트(2019) 회귀선 예측](../assets/figure/FdA089_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용33.6838㎡ 최근 실거래 내역 (총 33건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-05 | 33.6838 | 2 | 1.9억 ▼ |
| 2025-02-10 | 33.6838 | 2 | 2억 ▲ |
| 2024-12-23 | 33.6838 | 1 | 1.9억 - |
| 2024-11-29 | 33.6838 | 1 | 1.9억 ▼ |
| 2024-11-01 | 33.6838 | 4 | 2억 - |
| 2024-08-24 | 33.6838 | 2 | 2억 - |
| 2024-05-31 | 33.6838 | 2 | 2억 ▲ |
| 2024-05-11 | 33.6838 | 3 | 1.8억 ▼ |
| 2024-04-19 | 33.6838 | 3 | 1.9억 ▼ |
| 2023-10-14 | 33.6838 | 4 | 2.1억 |
전용59.9574~59.9849㎡ 최근 실거래 내역 (총 166건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-12 | 59.9574 | 13 | 4.7억 ▼ |
| 2025-11-11 | 59.9574 | 19 | 4.9억 ▲ |
| 2025-11-08 | 59.9849 | 2 | 4.5억 ▼ |
| 2025-11-08 | 59.9849 | 21 | 4.6억 ▼ |
| 2025-11-08 | 59.9574 | 21 | 4.8억 - |
| 2025-11-05 | 59.9574 | 25 | 4.8억 - |
| 2025-11-04 | 59.9574 | 22 | 4.8억 - |
| 2025-10-29 | 59.9849 | 22 | 4.8억 ▲ |
| 2025-10-29 | 59.9849 | 9 | 4.6억 ▲ |
| 2025-10-28 | 59.9574 | 3 | 4.5억 |
전용84.6906~84.7769㎡ 최근 실거래 내역 (총 100건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 84.6906 | 28 | 6.2억 ▲ |
| 2025-08-16 | 84.6906 | 2 | 5.8억 ▲ |
| 2025-08-13 | 84.7769 | 10 | 5.7억 ▼ |
| 2025-06-27 | 84.6906 | 18 | 6억 ▲ |
| 2025-05-23 | 84.7769 | 7 | 5.8억 ▲ |
| 2025-05-14 | 84.6906 | 4 | 5.5억 ▼ |
| 2025-03-08 | 84.6906 | 29 | 6.2억 ▲ |
| 2025-03-08 | 84.6906 | 31 | 6.1억 ▼ |
| 2025-02-27 | 84.6906 | 15 | 6.2억 ▲ |
| 2024-12-20 | 84.6906 | 11 | 6.1억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
문현 베스티움 아파트 가 위치한 남구 근방 1km 범위 내 총 54 개 아파트
문현베스티움더스퀘어 준신축 2019 년
삼성 기존 2001 년
문현동월가 준신축 2018 년
대성문문현2차퀸즈w 준신축 2014 년
한화꿈에그린 기존 2006 년
문현이안 기존 2007 년
문현삼성힐타워 기존 2002 년
보람더하임 기존 2006 년
동천맨션 기존 1972 년
삼한사랑채 기존 2007 년
시티프라자 기존 1999 년
문현동태영데시앙 기존 2006 년
세종그랑시아 기존 2006 년
성창빌라 기존 1991 년
대진 기존 1978 년
대성문문현3차퀸즈W 준신축 2014 년
문현경동리인 신축 2020 년
금호천지맨션 기존 1985 년
세영맨션 기존 1985 년
보광맨션 기존 1985 년
벽산기린 기존 1990 년
진흥마제스타워범일 준신축 2010 년
지영빌라트 기존 2001 년
마마(1781-66) 기존 1988 년
중앙(1781-80) 기존 1971 년
한양 기존 1978 년
성동 기존 1974 년
아신 기존 1994 년
한양 기존 1978 년
동양(302) 기존 1981 년
두산위브포세이돈2 기존 2006 년
한맥현대 기존 1996 년
강진융프라우2차 준신축 2016 년
봄여름가을겨울 준신축 2013 년
범일역이즈팰리스 준신축 2016 년
대연롯데캐슬레전드1단지 준신축 2018 년
대연롯데캐슬레전드2단지 준신축 2018 년
문현 기존 1977 년
대연동SK뷰 기존 2007 년
문현해운맨션 기존 1987 년
문현범양레우스 준신축 2017 년
문현파크 기존 1985 년
더샵골드3 준신축 2015 년
중앙 기존 1977 년
TK골드뷰 준신축 2014 년
허브팰리스 준신축 2018 년
현대 기존 1998 년
가야누리애 준신축 2017 년
두산위브센티움 기존 2005 년
상경전원 기존 1993 년
광원문현맨션 기존 1991 년
리츠캐슬 준신축 2019 년
문현2차현대 기존 2000 년
우성맨션 기존 1979 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
문현동 베스티움 아파트의2025년 11월면적대별 예상가격은
35㎡: 19,100만 원 60㎡: 46,872만 원 85㎡: 59,200만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~35, ~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 60㎡입니다.
❓ 베스티움 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
베스티움 아파트는 부산광역시 남구 문현동 1234번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 11월 12일입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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