감만동 우암자유4 아파트 실거래분석 정보(2025.12.30 Update)
2025-12-30
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 남구 감만동에 위치한 우암자유4 아파트입니다.
- 건축년도는
1994년이며2025년 12월 30일기준32년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총269세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 1.86% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 2.97% 대비 ▼38% (-1.12pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 2.97% 대비 ▼38% (-1.12pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“감만 우암자유4 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 269 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)자유건설
- 사용승인일 1994년 10월 11일
- 도로명 주소 부산광역시 남구 석포로 7
- 번지형 주소 부산광역시 남구 감만동 46-1 우암자유4차아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 70 | 85 | 125 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1.61억 | . | 2.7억 | . |
| 2024 | 1.75억 | 2.2억 | 2.74억 | . |
| 2023 | 1.67억 | . | 2.41억 | 3.32억 |
| 2022 | 1.67억 | . | . | 3억 |
| 2021 | 1.72억 | . | 2.38억 | 3.42억 |
| 2020 | 1.56억 | 1.74억 | 2.28억 | 3.03억 |
| 2019 | 1.56억 | . | 1.97억 | . |
| 2018 | 1.74억 | 1.63억 | . | . |
| 2017 | 1.77억 | . | 2.39억 | 2.82억 |
| 2016 | 1.55억 | . | 2.04억 | 2.43억 |
| 2015 | 1.44억 | 1.54억 | 1.98억 | 2.42억 |
| 2014 | 1.37억 | . | 1.84억 | 2.31억 |
| 2013 | 1.32억 | . | 1.81억 | 2.5억 |
| 2012 | 1.27억 | . | 2.06억 | 1.88억 |
| 2011 | 1.23억 | 1.4억 | 1.76억 | 2.3억 |
| 2010 | 0.88억 | . | 1.36억 | 1.68억 |
| 2009 | 0.72억 | 0.93억 | 1.06억 | 1.42억 |
| 2008 | 0.66억 | . | 1.04억 | 1.15억 |
| 2007 | 0.65억 | . | 1.01억 | . |
| 2006 | 0.67억 | . | 0.99억 | 1.24억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 57.06 | Min. :2006-02-09 | Min. : 6000 | |
| 1st Qu.: 57.06 | 1st Qu.:2009-11-01 | 1st Qu.:10925 | |
| Median : 57.06 | Median :2014-05-15 | Median :15000 | |
| Mean : 75.63 | Mean :2014-09-17 | Mean :15809 | |
| 3rd Qu.: 84.91 | 3rd Qu.:2019-05-06 | 3rd Qu.:18850 | |
| Max. :120.82 | Max. :2025-12-16 | Max. :39500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 1.95억 | 2021-11-04 | 19 |
| 70 | 2.2억 | 2024-01-03 | 5 |
| 85 | 2.87억 | 2024-07-15 | 13 |
| 125 | 3.95억 | 2021-01-02 | 14 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 우암자유4 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[남구] 감만 우암자유4 아파트(1994) 회귀선 예측](../assets/figure/FdA077_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용57.06㎡ 최근 실거래 내역 (총 123건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | 57.06 | 13 | 1.6억 ▼ |
| 2025-07-05 | 57.06 | 14 | 1.7억 ▲ |
| 2025-05-17 | 57.06 | 10 | 1.6억 - |
| 2025-02-14 | 57.06 | 20 | 1.6억 ▼ |
| 2024-08-26 | 57.06 | 3 | 1.7억 ▼ |
| 2024-05-15 | 57.06 | 19 | 1.8억 ▲ |
| 2024-05-04 | 57.06 | 3 | 1.7억 ▼ |
| 2024-01-06 | 57.06 | 18 | 1.8억 - |
| 2023-12-21 | 57.06 | 2 | 1.8억 ▲ |
| 2023-10-17 | 57.06 | 15 | 1.7억 |
전용69.04㎡ 최근 실거래 내역 (총 6건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-01-03 | 69.04 | 5 | 2.2억 ▲ |
| 2020-11-16 | 69.04 | 5 | 1.7억 ▲ |
| 2018-12-19 | 69.04 | 5 | 1.6억 ▲ |
| 2015-03-17 | 69.04 | 4 | 1.5억 ▲ |
| 2011-09-20 | 69.04 | 7 | 1.4억 ▲ |
| 2009-08-17 | 69.04 | 10 | 0.9억 |
전용84.91㎡ 최근 실거래 내역 (총 75건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-31 | 84.91 | 21 | 2.7억 ▼ |
| 2024-11-16 | 84.91 | 7 | 2.8억 ▼ |
| 2024-07-15 | 84.91 | 13 | 2.9억 ▲ |
| 2024-03-19 | 84.91 | 13 | 2.5억 ▲ |
| 2023-12-09 | 84.91 | 22 | 2.2억 ▼ |
| 2023-08-07 | 84.91 | 13 | 2.5억 ▼ |
| 2023-02-15 | 84.91 | 21 | 2.6억 ▲ |
| 2023-01-30 | 84.91 | 10 | 2.3억 ▼ |
| 2021-12-24 | 84.91 | 20 | 2.6억 ▲ |
| 2021-04-24 | 84.91 | 15 | 2.3억 |
전용120.82㎡ 최근 실거래 내역 (총 36건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-06-29 | 120.82 | 21 | 3.5억 ▲ |
| 2023-05-17 | 120.82 | 11 | 3.2억 ▲ |
| 2022-03-16 | 120.82 | 2 | 3억 ▲ |
| 2021-07-09 | 120.82 | 4 | 2.9억 ▼ |
| 2021-01-02 | 120.82 | 14 | 4억 ▲ |
| 2020-09-29 | 120.82 | 4 | 3.1억 ▼ |
| 2020-06-28 | 120.82 | 11 | 3.2억 ▲ |
| 2020-06-02 | 120.82 | 21 | 2.8억 ▼ |
| 2020-04-21 | 120.82 | 22 | 3.1억 ▲ |
| 2017-11-29 | 120.82 | 21 | 2.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
감만 우암자유4 아파트 가 위치한 남구 근방 1km 범위 내 총 28 개 아파트
우암자유3 기존 1994 년
우암대진 기존 1986 년
뉴서울 기존 1996 년
국제 기존 1996 년
한울시너스 준신축 2016 년
이안오션파크W 신축 2022 년
하얏트 기존 1995 년
자유2 기존 1993 년
우암자유5 기존 1996 년
동일스위트 기존 2005 년
영남빌로체 기존 2007 년
동일 기존 1988 년
자유1 기존 1991 년
한림맨션 기존 1984 년
우암중앙하이츠 기존 2004 년
동성아트B 기존 2002 년
일신보라 기존 1998 년
정원 기존 1984 년
정원(176-28) 기존 1984 년
대승하이아트 기존 1999 년
대우 기존 1996 년
동림리라 기존 1984 년
이원 기존 1983 년
대연파크푸르지오 준신축 2018 년
유창1 기존 1991 년
삼일 기존 1985 년
유창그린2차 준신축 2012 년
유창그린2차 준신축 2016 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
감만동 우암자유4 아파트의2025년 12월면적대별 예상가격은
60㎡: 15,600만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~70, ~85, ~125)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 우암자유4 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
우암자유4 아파트는 부산광역시 남구 감만동 46-1번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 우암자유4 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 우암자유4 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 우암자유4 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 남구 감만동 46-1 우암자유4 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.6억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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