대연동 마로니에타운 아파트 실거래분석 정보(2025.10.11 Update)
2025-10-11
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 남구 대연동에 위치한 마로니에타운 아파트입니다.
- 건축년도는
2003년이며2025년 10월 11일기준23년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총156세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 3.21% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 0.64% 대비 ▲400% (+2.56pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 49.7%, 남구에서는 상위 49.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 0.64% 대비 ▲400% (+2.56pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“대연 마로니에타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 156 세대로 확인됩니다.
- 구분 주상복합
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)영동건설
- 사용승인일 2003년 08월 20일
- 도로명 주소 부산광역시 남구 수영로325번길 11
- 번지형 주소 부산광역시 남구 대연동 86-3 마로니에타운 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 25 | 30 | 40 | 45 | 50 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 0.69억 | 0.57억 | 0.86억 | . | . |
| 2024 | 0.58억 | 0.83억 | . | . | . |
| 2023 | 0.63억 | 0.7억 | . | . | . |
| 2022 | 0.63억 | 0.77억 | . | 1.37억 | . |
| 2021 | 0.66억 | . | 2억 | . | . |
| 2020 | 0.69억 | 0.95억 | 1.06억 | 1.8억 | . |
| 2019 | 0.72억 | 0.92억 | . | . | 1.7억 |
| 2018 | 0.72억 | 0.92억 | . | . | . |
| 2017 | 0.73억 | 0.86억 | 1.14억 | . | . |
| 2016 | 0.66억 | 0.75억 | 1.08억 | . | . |
| 2015 | 0.65억 | 0.75억 | 1.12억 | . | . |
| 2014 | 0.63억 | 0.78억 | . | 1.43억 | 1.27억 |
| 2013 | 0.65억 | 0.75억 | . | 1.48억 | 1.33억 |
| 2012 | 0.63억 | 0.76억 | 0.87억 | . | . |
| 2011 | 0.6억 | 0.73억 | 0.83억 | 1.23억 | . |
| 2010 | 0.56억 | 0.65억 | . | . | 0.9억 |
| 2009 | 0.49억 | 0.56억 | . | . | . |
| 2008 | 0.46억 | 0.53억 | 0.64억 | . | . |
| 2007 | 0.43억 | 0.47억 | 0.53억 | 0.75억 | . |
| 2006 | 0.45억 | . | 0.61억 | 1.1억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :22.44 | Min. :2006-03-17 | Min. : 4000 | |
| 1st Qu.:22.44 | 1st Qu.:2010-02-15 | 1st Qu.: 5588 | |
| Median :22.44 | Median :2013-10-10 | Median : 6550 | |
| Mean :25.94 | Mean :2014-01-16 | Mean : 6997 | |
| 3rd Qu.:27.00 | 3rd Qu.:2017-05-02 | 3rd Qu.: 7450 | |
| Max. :49.34 | Max. :2025-10-01 | Max. :20000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 25 | 0.89억 | 2017-08-17 | 11 |
| 30 | 0.95억 | 2020-01-03 | 10 |
| 40 | 2억 | 2021-02-26 | 12 |
| 45 | 1.8억 | 2020-07-07 | 13 |
| 50 | 1.7억 | 2019-09-25 | 12 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 마로니에타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[남구] 대연 마로니에타운 아파트(2003) 회귀선 예측](../assets/figure/FdA072_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용22.44㎡ 최근 실거래 내역 (총 134건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-12-19 | 22.44 | 12 | 0.6억 - |
| 2022-11-05 | 22.44 | 7 | 0.6억 - |
| 2022-01-08 | 22.44 | 7 | 0.6억 ▼ |
| 2021-12-24 | 22.44 | 9 | 0.7억 - |
| 2021-07-13 | 22.44 | 9 | 0.7억 - |
| 2021-05-10 | 22.44 | 8 | 0.7억 ▲ |
| 2021-05-06 | 22.44 | 11 | 0.6억 - |
| 2021-02-03 | 22.44 | 7 | 0.6억 - |
| 2020-12-26 | 22.44 | 13 | 0.6억 ▼ |
| 2020-07-24 | 22.44 | 13 | 0.7억 |
전용23.8㎡ 최근 실거래 내역 (총 4건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-03-16 | 23.8 | 8 | 0.7억 ▼ |
| 2015-10-06 | 23.8 | 7 | 0.8억 ▲ |
| 2013-09-06 | 23.8 | 7 | 0.7억 ▲ |
| 2009-04-16 | 23.8 | 8 | 0.6억 |
전용24.48㎡ 최근 실거래 내역 (총 7건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-26 | 24.48 | 11 | 0.7억 ▲ |
| 2023-04-03 | 24.48 | 11 | 0.6억 - |
| 2023-04-03 | 24.48 | 11 | 0.6억 ▼ |
| 2017-08-17 | 24.48 | 11 | 0.9억 ▲ |
| 2015-07-16 | 24.48 | 11 | 0.7억 - |
| 2014-11-15 | 24.48 | 11 | 0.7억 ▲ |
| 2014-06-16 | 24.48 | 11 | 0.6억 |
전용25.5㎡ 최근 실거래 내역 (총 29건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-13 | 25.5 | 13 | 0.5억 ▼ |
| 2025-03-15 | 25.5 | 14 | 0.6억 - |
| 2023-05-23 | 25.5 | 7 | 0.6억 - |
| 2023-04-11 | 25.5 | 7 | 0.6억 ▼ |
| 2019-01-05 | 25.5 | 10 | 0.9억 ▲ |
| 2017-10-20 | 25.5 | 10 | 0.8억 - |
| 2017-01-30 | 25.5 | 11 | 0.8억 ▲ |
| 2016-06-27 | 25.5 | 11 | 0.7억 - |
| 2016-06-21 | 25.5 | 7 | 0.7억 - |
| 2016-03-09 | 25.5 | 9 | 0.7억 |
전용27~27.52㎡ 최근 실거래 내역 (총 52건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-09-06 | 27.52 | 6 | 0.8억 ▲ |
| 2023-08-03 | 27 | 9 | 0.7억 ▼ |
| 2023-06-19 | 27 | 9 | 0.8억 - |
| 2023-06-06 | 27 | 9 | 0.8억 - |
| 2022-02-10 | 27 | 6 | 0.8억 ▼ |
| 2020-01-03 | 27 | 10 | 1억 ▲ |
| 2019-10-24 | 27 | 8 | 0.9억 - |
| 2019-07-20 | 27 | 8 | 0.9억 - |
| 2019-07-18 | 27 | 8 | 0.9억 - |
| 2018-12-22 | 27 | 7 | 0.9억 |
전용35.47㎡ 최근 실거래 내역 (총 2건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2020-01-31 | 35.47 | 11 | 1.1억 ▼ |
| 2015-11-30 | 35.47 | 11 | 1.2억 |
전용36㎡ 최근 실거래 내역 (총 4건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2021-02-26 | 36 | 12 | 2억 ▲ |
| 2016-09-27 | 36 | 12 | 1.5억 ▲ |
| 2011-08-26 | 36 | 12 | 0.8억 ▲ |
| 2006-03-17 | 36 | 12 | 0.6억 |
전용37.88㎡ 최근 실거래 내역 (총 10건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-01 | 37.88 | 8 | 0.9억 ▼ |
| 2017-05-29 | 37.88 | 8 | 1.1억 ▲ |
| 2016-12-08 | 37.88 | 7 | 1억 - |
| 2016-12-02 | 37.88 | 6 | 1억 - |
| 2016-06-09 | 37.88 | 10 | 1억 - |
| 2015-12-28 | 37.88 | 9 | 1억 ▼ |
| 2015-10-20 | 37.88 | 8 | 1.1억 ▲ |
| 2012-08-13 | 37.88 | 6 | 0.9억 ▲ |
| 2008-09-08 | 37.88 | 8 | 0.6억 ▲ |
| 2007-10-24 | 37.88 | 10 | 0.5억 |
전용41.62㎡ 최근 실거래 내역 (총 3건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-09-24 | 41.62 | 14 | 1.4억 ▲ |
| 2011-02-01 | 41.62 | 14 | 1.1억 ▲ |
| 2007-07-12 | 41.62 | 14 | 0.8억 |
전용43.92㎡ 최근 실거래 내역 (총 6건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2020-07-07 | 43.92 | 13 | 1.8억 ▲ |
| 2014-03-19 | 43.92 | 13 | 1.4억 ▼ |
| 2013-08-15 | 43.92 | 13 | 1.5억 ▲ |
| 2011-04-25 | 43.92 | 13 | 1.3억 - |
| 2011-03-19 | 43.92 | 13 | 1.3억 ▲ |
| 2006-03-21 | 43.92 | 13 | 1.1억 |
전용45.92㎡ 최근 실거래 내역 (총 1건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2019-09-25 | 45.92 | 12 | 1.7억 |
전용47.68㎡ 최근 실거래 내역 (총 2건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2014-08-25 | 47.68 | 11 | 1.3억 ▲ |
| 2013-09-14 | 47.68 | 11 | 1.1억 |
전용49.34㎡ 최근 실거래 내역 (총 2건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2013-05-24 | 49.34 | 13 | 1.6억 ▲ |
| 2010-07-24 | 49.34 | 13 | 0.9억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
대연 마로니에타운 아파트 가 위치한 남구 근방 1km 범위 내 총 40 개 아파트
부산대연동푸르지오 기존 2005 년
영광드림타워 기존 2003 년
대승타워 기존 1998 년
대연롯데캐슬 준신축 2015 년
대연동동일스위트 기존 2004 년
금보 기존 1984 년
대연힐스테이트푸르지오 준신축 2013 년
벽산e-솔렌스힐 준신축 2015 년
대연동원 기존 2002 년
남천동원로얄듀크 기존 2000 년
더샵남천프레스티지 신축 2022 년
엑슬루타워 준신축 2012 년
보해이브 준신축 2015 년
남천파크 기존 1983 년
대연백리명가에덴 신축 2022 년
대연SK뷰힐스 준신축 2018 년
남천세원수 신축 2021 년
마리나프리텔 기존 1999 년
대우포르투나 기존 2004 년
베르디하우스 기존 2003 년
뉴비치 기존 1986 년
광이하이빌B동 기존 2002 년
투윈빌리지 기존 2002 년
대연그린(281-52) 기존 1995 년
오름캐슬 준신축 2015 년
동남 기존 1991 년
신우맨션 기존 1983 년
대연극동스타클래스 기존 2002 년
세종엠-스테이Ⅱ 준신축 2015 년
대륙빌라 기존 1992 년
라움팰리스타워 준신축 2018 년
투윈빌리지-1 기존 2001 년
송원쉐르빌 기존 2003 년
뉴금양타워빌 기존 2004 년
정성재 준신축 2019 년
주안파크빌(1481-3) 기존 2005 년
글로리에버빌 기존 2004 년
명성빌라(1480-34) 기존 2002 년
더샵월드타워 준신축 2012 년
남천블루비치 준신축 2016 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
대연동 마로니에타운 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
25㎡: 6,900만 원 30㎡: 5,450만 원 40㎡: 8,600만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~25, ~30, ~40, ~45, ~50)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 22.4㎡입니다.
❓ 마로니에타운 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 남구 대연동 86-3 마로니에타운 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 0.9억입니다.
❓ 마로니에타운 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
마로니에타운 아파트는 부산광역시 남구 대연동 86-3번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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