대연동 마로니에타운 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.09.13 Update)

데이터로 그려보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

부산광역시 남구 대연동에 위치한 마로니에타운 아파트입니다.

건축년도는 2003년이며 2024년 09월 13일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
총 156세대로 이루어져 있습니다.
작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 0.64% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.09~2023.08) 회전율 6.41% 대비 ▼90% (-5.77pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 16.1%, 남구에서는 상위 11.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“대연 마로니에타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 156 세대로 확인됩니다.

구분 주상복합
복도/계단식 복도식
난방방식 개별난방
건설사 (주)영동건설
사용승인일 2003년 08월 20일

도로명 주소 부산광역시 남구 수영로325번길 11
번지형 주소 부산광역시 남구 대연동 86-3 마로니에타운 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	25	30	40	45	50
2024	.	0.83억	.	.	.
2023	0.63억	0.7억	.	.	.
2022	0.63억	0.77억	.	1.37억	.
2021	0.66억	.	2억	.	.
2020	0.69억	0.95억	1.06억	1.8억	.
2019	0.72억	0.92억	.	.	1.7억
2018	0.72억	0.92억	.	.	.
2017	0.73억	0.86억	1.14억	.	.
2016	0.66억	0.75억	1.08억	.	.
2015	0.65억	0.75억	1.12억	.	.
2014	0.63억	0.78억	.	1.43억	1.27억
2013	0.65억	0.75억	.	1.48억	1.33억
2012	0.63억	0.76억	0.87억	.	.
2011	0.6억	0.73억	0.83억	1.23억	.
2010	0.56억	0.65억	.	.	0.9억
2009	0.49억	0.56억	.	.	.
2008	0.46억	0.53억	0.64억	.	.
2007	0.43억	0.47억	0.53억	0.75억	.
2006	0.45억	.	0.61억	1.1억	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :22.44	Min. :2006-03-17	Min. : 4000
1st Qu.:22.44	1st Qu.:2010-02-10	1st Qu.: 5575
Median :22.44	Median :2013-08-23	Median : 6550
Mean :25.91	Mean :2013-10-25	Mean : 7006
3rd Qu.:27.00	3rd Qu.:2017-02-22	3rd Qu.: 7450
Max. :49.34	Max. :2024-09-06	Max. :20000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
25	0.89억	2017-08-17	11
30	0.95억	2020-01-03	10
40	2억	2021-02-26	12
45	1.8억	2020-07-07	13
50	1.7억	2019-09-25	12

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 마로니에타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

[남구] 대연 마로니에타운 아파트(2003) 회귀선 예측

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

대연 마로니에타운 아파트(2003) 월별 평균 평당가

면적별 구분

대연 마로니에타운 아파트(2003) 매매가격 변화

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

대연 마로니에타운 아파트(2003) 매매가격 변화

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

대연 마로니에타운 아파트(2003) 거래량 변화 흐름

(Updated : Fri Sep 13 06:44:55 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대연 마로니에타운 아파트 가 위치한 남구 근방 1km 범위 내에 총 40 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 40 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 대연동 마로니에타운 아파트 의 2024년 09월 면적대별 예상가격은
30㎡: 8,300만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 5가지 평형대(~25, ~30, ~40, ~45, ~50)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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