정관읍 정관가화만사성더테라스1차 아파트 실거래분석 정보(2025.09.16 Update)
2025-09-16
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리에 위치한 정관가화만사성더테라스1차 아파트입니다.
- 건축년도는
2017년이며2025년 09월 16일기준9년차의준신축급아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 기장군에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“정관가화만사성더테라스1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 기장군 구연방곡로 120
- 번지형 주소 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 407 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 65 | 85 | 110 | 145 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.69억 | 3.77억 | 3.1억 | 4.41억 |
| 2024 | 2.58억 | 3.75억 | 3.3억 | 4.32억 |
| 2023 | 2.83억 | 4.31억 | 3.61억 | . |
| 2022 | 3.09억 | 5억 | 4.07억 | . |
| 2021 | 3.03억 | 4.43억 | 3.57억 | 5.19억 |
| 2020 | 2.33억 | 3.69억 | 3.4억 | 4.21억 |
| 2019 | 2.23억 | 3.21억 | 2.93억 | 3.9억 |
| 2018 | 2.36억 | 3.21억 | 3.05억 | 4.4억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 60.18 | Min. :2018-01-09 | Min. :19000 | |
| 1st Qu.: 60.18 | 1st Qu.:2020-09-12 | 1st Qu.:25000 | |
| Median : 60.18 | Median :2021-06-09 | Median :30000 | |
| Mean : 74.58 | Mean :2021-10-17 | Mean :31937 | |
| 3rd Qu.: 84.96 | 3rd Qu.:2023-01-09 | 3rd Qu.:38900 | |
| Max. :142.63 | Max. :2025-09-13 | Max. :58300 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 65 | 4.38억 | 2022-08-17 | 6 |
| 85 | 5.83억 | 2022-03-29 | 6 |
| 110 | 4.07억 | 2022-04-20 | 1 |
| 145 | 5.42억 | 2021-08-30 | 1 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 정관가화만사성더테라스1차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[기장군] 정관가화만사성더테라스1차 아파트(2017) 회귀선 예측](../assets/figure/FcA045_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용60.1758㎡ 최근 실거래 내역 (총 125건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-13 | 60.1758 | 3 | 2.3억 ▼ |
| 2025-07-01 | 60.1758 | 5 | 3.7억 ▲ |
| 2025-06-27 | 60.1758 | 2 | 2.3억 ▼ |
| 2025-06-11 | 60.1758 | 3 | 2.4억 ▲ |
| 2025-06-08 | 60.1758 | 2 | 2.3억 ▼ |
| 2025-05-26 | 60.1758 | 2 | 2.4억 ▼ |
| 2025-05-11 | 60.1758 | 4 | 2.6억 ▼ |
| 2025-03-27 | 60.1758 | 2 | 2.8억 ▼ |
| 2025-02-27 | 60.1758 | 6 | 3.5억 ▲ |
| 2024-10-16 | 60.1758 | 4 | 2.4억 |
전용84.9623㎡ 최근 실거래 내역 (총 53건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-23 | 84.9623 | 5 | 4.1억 ▲ |
| 2025-07-11 | 84.9623 | 4 | 3.7억 ▲ |
| 2025-03-15 | 84.9623 | 2 | 3.5억 ▼ |
| 2024-06-07 | 84.9623 | 2 | 3.8억 ▼ |
| 2024-04-06 | 84.9623 | 4 | 3.9억 ▲ |
| 2024-01-22 | 84.9623 | 2 | 3.5억 ▼ |
| 2023-12-23 | 84.9623 | 4 | 4.2억 ▲ |
| 2023-08-31 | 84.9623 | 4 | 4억 ▼ |
| 2023-08-15 | 84.9623 | 4 | 4.3억 ▼ |
| 2023-04-11 | 84.9623 | 6 | 5.7억 |
전용106.0011㎡ 최근 실거래 내역 (총 16건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-01 | 106.0011 | 1 | 3.1억 ▼ |
| 2024-12-02 | 106.0011 | 1 | 3.3억 ▼ |
| 2023-07-08 | 106.0011 | 1 | 3.6억 ▲ |
| 2023-04-05 | 106.0011 | 1 | 3.5억 ▼ |
| 2023-01-31 | 106.0011 | 1 | 3.9억 ▲ |
| 2023-01-30 | 106.0011 | 1 | 3.5억 ▼ |
| 2022-04-20 | 106.0011 | 1 | 4.1억 ▲ |
| 2021-10-18 | 106.0011 | 1 | 3.9억 - |
| 2021-06-29 | 106.0011 | 1 | 3.9억 ▲ |
| 2021-02-23 | 106.0011 | 1 | 3.4억 |
전용142.6275㎡ 최근 실거래 내역 (총 11건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-04 | 142.6275 | 1 | 4.5억 ▲ |
| 2025-05-09 | 142.6275 | 1 | 4.3억 ▼ |
| 2024-10-31 | 142.6275 | 1 | 4.4억 ▲ |
| 2024-05-03 | 142.6275 | 1 | 4.2억 ▼ |
| 2021-08-31 | 142.6275 | 1 | 5억 ▼ |
| 2021-08-30 | 142.6275 | 1 | 5.4억 ▲ |
| 2020-12-12 | 142.6275 | 1 | 4.3억 ▲ |
| 2020-11-23 | 142.6275 | 1 | 4.2억 ▲ |
| 2020-11-19 | 142.6275 | 1 | 4.1억 ▲ |
| 2019-09-03 | 142.6275 | 1 | 3.9억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
정관가화만사성더테라스1차 아파트 가 위치한 기장군 근방 1km 범위 내 총 12 개 아파트
정관가화만사성더테라스2차 준신축 2018 년
정관1차동원로얄듀크 준신축 2013 년
정관센트럴파크 기존 2009 년
성림 기존 1989 년
서희스타힐스 준신축 2011 년
대우 기존 1994 년
두산위브더테라스 준신축 2018 년
두리아 기존 2001 년
재흥 기존 1990 년
가화만사성정관타운 준신축 2014 년
부산정관지구이지더원(EGthe1)5차 준신축 2015 년
형진강변프라자 기존 1992 년
요약 리포트
데이터 기반
정관가화만사성더테라스1차 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~65, ~85, ~110, ~145)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 60.2㎡입니다.
❓ 정관가화만사성더테라스1차 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 정관가화만사성더테라스1차 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 정관가화만사성더테라스1차 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
정관가화만사성더테라스1차 아파트는 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 407번지에 위치한 아파트입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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