구서동 금샘빌라747-12 아파트 실거래분석 정보(2025.09.27 Update)
2025-09-27
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 금정구 구서동에 위치한 금샘빌라747-12 아파트입니다.
- 건축년도는
2001년이며2025년 09월 27일기준25년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“구서 금샘빌라747-12 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 금정구 구서중앙로40번길 21
- 번지형 주소 부산광역시 금정구 구서동 747-12 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 65 | 80 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | . | . | 2억 |
| 2024 | . | . | 1.95억 |
| 2023 | . | . | 1.72억 |
| 2021 | . | . | 1.65억 |
| 2017 | 1.23억 | . | . |
| 2016 | . | . | 1.63억 |
| 2014 | . | 1.35억 | . |
| 2011 | . | . | 1.35억 |
| 2010 | . | . | 1.19억 |
| 2009 | . | . | 1.05억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :64.69 | Min. :2009-10-23 | Min. :10500 | |
| 1st Qu.:83.11 | 1st Qu.:2012-06-19 | 1st Qu.:12600 | |
| Median :83.11 | Median :2016-12-18 | Median :14900 | |
| Mean :80.49 | Mean :2017-07-27 | Mean :15120 | |
| 3rd Qu.:83.11 | 3rd Qu.:2023-01-04 | 3rd Qu.:17025 | |
| Max. :83.11 | Max. :2025-09-26 | Max. :20000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 65 | 1.23억 | 2017-01-10 | 6 |
| 80 | 1.35억 | 2014-02-17 | 6 |
| 85 | 2억 | 2025-09-26 | 4 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 금샘빌라747-12 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[금정구] 구서 금샘빌라747-12 아파트(2001) 회귀선 예측](../assets/figure/FbA445_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용64.695㎡ 최근 실거래 내역 (총 1건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2017-01-10 | 64.695 | 6 | 1.2억 |
전용75.385㎡ 최근 실거래 내역 (총 1건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2014-02-17 | 75.385 | 6 | 1.4억 |
전용83.105㎡ 최근 실거래 내역 (총 8건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-26 | 83.105 | 4 | 2억 - |
| 2024-05-20 | 83.105 | 4 | 2억 ▲ |
| 2023-07-31 | 83.105 | 4 | 1.7억 ▲ |
| 2021-04-20 | 83.105 | 4 | 1.6억 - |
| 2016-11-26 | 83.105 | 2 | 1.6억 ▲ |
| 2011-11-30 | 83.105 | 4 | 1.4억 ▲ |
| 2010-12-07 | 83.105 | 5 | 1.2억 ▲ |
| 2009-10-23 | 83.105 | 2 | 1.1억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
구서 금샘빌라747-12 아파트 가 위치한 금정구 근방 1km 범위 내 총 37 개 아파트
동일 기존 1986 년
구서우성 기존 1994 년
선경1 기존 1985 년
구서신동아 기존 1997 년
일신 기존 1990 년
태성캐슬 준신축 2018 년
금화 기존 1981 년
꿈꾸는가 준신축 2017 년
산들파르테 준신축 2016 년
산들파르테2차 준신축 2018 년
삼산 기존 1983 년
구서협성엠파이어 준신축 2013 년
삼성파크 기존 1984 년
성원맨투로빌 기존 2004 년
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 기존 2006 년
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 기존 2006 년
새한 기존 1983 년
동보4차 기존 2002 년
동보2차 기존 2000 년
청아리치타운 기존 2003 년
금광예다움 준신축 2016 년
명승명가 기존 2006 년
삼한골든뷰 준신축 2014 년
한진 기존 1992 년
우남이채롬 기존 2006 년
협성그린 기존 1997 년
선경3 기존 1989 년
한일 기존 1982 년
남산하이츠타운 기존 1997 년
세진에버그린A동 기존 2003 년
구서동나우빌라트 기존 2002 년
삼성 기존 1992 년
석산6차 기존 1990 년
조은 준신축 2016 년
구서다움 준신축 2013 년
구서역두산위브포세이돈 신축 2020 년
럭키남산 기존 1991 년
요약 리포트
데이터 기반
금샘빌라747-12 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~80, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2025-09-26의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 2억 원)
❓ 금샘빌라747-12 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
금샘빌라747-12 아파트는 부산광역시 금정구 구서동 747-12번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 금샘빌라747-12 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 금정구 구서동 747-12 금샘빌라747-12 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2억입니다.
❓ 금샘빌라747-12 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 금샘빌라747-12 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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