구서동 구서SK뷰2단지 아파트 실거래분석 정보(2025.09.11 Update)
2025-09-11
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 금정구 구서동에 위치한 구서SK뷰2단지 아파트입니다.
- 건축년도는
2016년이며2025년 09월 11일기준10년차의준신축급아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“구서SK뷰2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 금정구 금샘로245번길 11
- 번지형 주소 부산광역시 금정구 구서동 1070 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 75 | 85 | 105 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4억 | 5.01억 | . |
| 2024 | 4.12억 | 4.83억 | . |
| 2023 | . | 5.2억 | 6.39억 |
| 2022 | 4.96억 | . | . |
| 2021 | 5.7억 | 6.14억 | 7.8억 |
| 2020 | 4.62억 | 5.37억 | 5.45억 |
| 2019 | 4.26억 | 4.85억 | 5.55억 |
| 2018 | 4.39억 | . | . |
| 2017 | . | 5.23억 | . |
| 2016 | . | 4.17억 | 5.22억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 74.85 | Min. :2016-08-15 | Min. :37500 | |
| 1st Qu.: 74.85 | 1st Qu.:2020-01-10 | 1st Qu.:46000 | |
| Median : 84.51 | Median :2020-10-25 | Median :50000 | |
| Mean : 83.18 | Mean :2021-06-27 | Mean :51028 | |
| 3rd Qu.: 84.96 | 3rd Qu.:2023-07-03 | 3rd Qu.:55000 | |
| Max. :100.53 | Max. :2025-09-09 | Max. :78000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 5.9억 | 2021-08-28 | 18 |
| 85 | 6.3억 | 2021-02-20 | 8 |
| 85 | 6.3억 | 2021-03-12 | 12 |
| 85 | 6.3억 | 2021-05-10 | 8 |
| 105 | 7.8억 | 2021-09-16 | 17 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 구서SK뷰2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[금정구] 구서SK뷰2단지 아파트(2016) 회귀선 예측](../assets/figure/FbA141_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용74.8487㎡ 최근 실거래 내역 (총 24건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-21 | 74.8487 | 3 | 4.2억 ▲ |
| 2025-04-19 | 74.8487 | 1 | 3.8억 ▼ |
| 2024-11-01 | 74.8487 | 5 | 4.2억 - |
| 2024-10-08 | 74.8487 | 6 | 4.2억 ▲ |
| 2024-08-23 | 74.8487 | 3 | 4억 ▼ |
| 2022-08-11 | 74.8487 | 18 | 5억 ▲ |
| 2022-06-09 | 74.8487 | 1 | 4.9억 ▼ |
| 2021-08-28 | 74.8487 | 18 | 5.9억 ▲ |
| 2021-03-17 | 74.8487 | 19 | 5.5억 ▲ |
| 2020-11-28 | 74.8487 | 7 | 5.3억 |
전용84.5111~84.959㎡ 최근 실거래 내역 (총 41건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-09 | 84.5111 | 20 | 5억 - |
| 2025-03-13 | 84.5111 | 23 | 5억 - |
| 2025-01-04 | 84.5111 | 3 | 5억 - |
| 2025-01-04 | 84.5111 | 3 | 5억 ▲ |
| 2024-10-26 | 84.5111 | 11 | 4.9억 ▲ |
| 2024-07-27 | 84.959 | 2 | 4.7억 ▼ |
| 2024-07-20 | 84.5111 | 7 | 4.8억 ▲ |
| 2024-07-04 | 84.5111 | 13 | 4.7억 ▼ |
| 2024-06-10 | 84.5111 | 14 | 4.8억 ▼ |
| 2024-06-01 | 84.959 | 12 | 5억 |
전용100.53㎡ 최근 실거래 내역 (총 8건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-10-09 | 100.53 | 9 | 6.8억 ▲ |
| 2023-06-09 | 100.53 | 18 | 6.6억 ▲ |
| 2023-05-11 | 100.53 | 2 | 5.8억 ▼ |
| 2021-09-16 | 100.53 | 17 | 7.8억 ▲ |
| 2020-08-03 | 100.53 | 8 | 5.5억 ▲ |
| 2019-11-11 | 100.53 | 9 | 5.2억 ▼ |
| 2019-02-20 | 100.53 | 21 | 5.9억 ▲ |
| 2016-09-20 | 100.53 | 5 | 5.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
구서SK뷰2단지 아파트 가 위치한 금정구 근방 1km 범위 내 총 36 개 아파트
금강부광 기존 1997 년
구서SK뷰1단지 준신축 2016 년
구서동쌍용예가1단지 준신축 2010 년
금정산쌍용예가 준신축 2012 년
구서동쌍용예가2단지 준신축 2010 년
구서다움 준신축 2013 년
대보드림채 준신축 2018 년
구서백리명가에덴 준신축 2019 년
금정산2차쌍용예가 준신축 2014 년
구서동나우빌라트 기존 2002 년
구서동하나로3 기존 2002 년
우남센스빌 기존 2002 년
덕인센추리온 기존 2004 년
스카이엘 준신축 2019 년
한진스카이 준신축 2010 년
휴림아르페 준신축 2019 년
구서시티타워 기존 2005 년
구서역두산위브포세이돈 신축 2020 년
한일 기존 1982 년
퀸즈더블유장전역 준신축 2017 년
조은 준신축 2016 년
장전서희스타힐스 준신축 2017 년
우남이채롬 기존 2005 년
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 기존 2006 년
나경위너스 준신축 2014 년
금정힐스테이트 준신축 2010 년
구서동삼백크라시앙 기존 2004 년
부곡동프리미엄안단테 준신축 2017 년
유림노르웨이아침 기존 2004 년
위클라우드4차 준신축 2014 년
쌍용 기존 2000 년
장전현대 기존 2006 년
SK 기존 1998 년
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 기존 2006 년
동원로얄듀크 기존 2005 년
임페리얼빌라 기존 1996 년
요약 리포트
데이터 기반
구서SK뷰2단지 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~75, ~85, ~105)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.5㎡입니다.
❓ 구서SK뷰2단지 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 금정구 구서동 1070 구서SK뷰2단지 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 4.2억~5억입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 09일입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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