지사동 명진파크뷰 아파트 실거래분석 정보(2025.10.31 Update)
2025-10-31
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 강서구 지사동에 위치한 명진파크뷰 아파트입니다.
- 건축년도는
2016년이며2025년 10월 31일기준10년차의준신축급아파트(으)로
총132세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 5.30% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.10) 회전율 1.52% 대비 ▲250% (+3.79pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 17.0%, 강서구에서는 상위 17.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.10) 회전율 1.52% 대비 ▲250% (+3.79pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“지사 명진파크뷰 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 132 세대로 확인됩니다.
- 구분 NA
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)명진종합건설
- 사용승인일 2016년 10월 17일
- 도로명 주소 부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 11
- 번지형 주소 부산광역시 강서구 지사동 1182-2 명진파크뷰 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 25 | 35 | 40 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 0.53억 | . | . |
| 2024 | 0.53억 | . | . |
| 2023 | 0.51억 | . | . |
| 2022 | 0.53억 | 0.87억 | . |
| 2021 | 0.49억 | 1.05억 | 1.05억 |
| 2020 | 0.49억 | . | . |
| 2019 | 0.64억 | . | 1.02억 |
| 2018 | 0.71억 | 1.14억 | . |
| 2017 | 0.73억 | . | 1.4억 |
| 2016 | . | . | 1.23억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :21.15 | Min. :2016-10-26 | Min. : 4500 | |
| 1st Qu.:21.15 | 1st Qu.:2019-01-02 | 1st Qu.: 5300 | |
| Median :21.15 | Median :2019-01-12 | Median : 6363 | |
| Mean :25.69 | Mean :2020-08-25 | Mean : 7377 | |
| 3rd Qu.:34.42 | 3rd Qu.:2022-07-05 | 3rd Qu.:10217 | |
| Max. :36.33 | Max. :2025-10-30 | Max. :14000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 25 | 0.75억 | 2019-01-14 | 14 |
| 35 | 1.17억 | 2018-10-16 | 14 |
| 35 | 1.17억 | 2018-10-16 | 12 |
| 35 | 1.17억 | 2018-10-16 | 13 |
| 35 | 1.17억 | 2018-10-16 | 11 |
| 40 | 1.4억 | 2017-10-17 | 6 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 명진파크뷰 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[강서구] 지사 명진파크뷰 아파트(2016) 회귀선 예측](../assets/figure/FaA028_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용21.146~21.2009㎡ 최근 실거래 내역 (총 67건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 21.146 | 7 | 0.5억 - |
| 2025-07-17 | 21.146 | 7 | 0.5억 - |
| 2025-06-19 | 21.146 | 12 | 0.5억 ▼ |
| 2025-04-15 | 21.146 | 9 | 0.6억 ▲ |
| 2025-03-20 | 21.146 | 13 | 0.5억 - |
| 2025-03-13 | 21.146 | 11 | 0.5억 - |
| 2024-12-09 | 21.146 | 5 | 0.5억 ▼ |
| 2024-05-14 | 21.146 | 12 | 0.6억 - |
| 2024-05-14 | 21.146 | 8 | 0.6억 ▲ |
| 2023-10-21 | 21.146 | 14 | 0.5억 |
전용34.4202~34.4286㎡ 최근 실거래 내역 (총 14건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-12-12 | 34.4202 | 9 | 0.9억 ▲ |
| 2022-11-02 | 34.4286 | 8 | 0.8억 ▼ |
| 2021-07-02 | 34.4202 | 10 | 1.1억 - |
| 2018-12-21 | 34.4286 | 8 | 1.1억 ▼ |
| 2018-11-22 | 34.4286 | 9 | 1.2억 ▲ |
| 2018-11-08 | 34.4286 | 6 | 1.1억 - |
| 2018-10-16 | 34.4202 | 4 | 1.1억 - |
| 2018-10-16 | 34.4202 | 6 | 1.1억 ▼ |
| 2018-10-16 | 34.4202 | 14 | 1.2억 - |
| 2018-10-16 | 34.4202 | 12 | 1.2억 |
전용36.3281㎡ 최근 실거래 내역 (총 17건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2021-10-16 | 36.3281 | 11 | 1.1억 ▲ |
| 2019-01-02 | 36.3281 | 10 | 1억 - |
| 2019-01-02 | 36.3281 | 6 | 1억 - |
| 2019-01-02 | 36.3281 | 5 | 1억 - |
| 2019-01-02 | 36.3281 | 7 | 1억 - |
| 2019-01-02 | 36.3281 | 4 | 1억 - |
| 2019-01-02 | 36.3281 | 8 | 1억 - |
| 2019-01-02 | 36.3281 | 5 | 1억 - |
| 2019-01-02 | 36.3281 | 9 | 1억 - |
| 2019-01-02 | 36.3281 | 14 | 1억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
지사 명진파크뷰 아파트 가 위치한 강서구 근방 1km 범위 내 총 3 개 아파트
지사금강펜테리움 준신축 2013 년
협성·DS엘리시안 준신축 2015 년
지사과학삼정그린코아 준신축 2017 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
지사동 명진파크뷰 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
25㎡: 5,350만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~25, ~35, ~40)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 10월 30일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 21.1㎡입니다.
❓ 명진파크뷰 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 강서구 지사동 1182-2 명진파크뷰 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 0.5억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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