명지동 엘크루솔마레 아파트 실거래분석 정보(2025.08.05 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 강서구 명지동에 위치한 엘크루솔마레 아파트입니다.
- 건축년도는
2014년이며2025년 08월 05일기준12년차의중간연차아파트(으)로
총480세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 5.00% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 3.75% 대비 ▲33% (+1.25pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 3.75% 대비 ▲33% (+1.25pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“명지 엘크루솔마레 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 13 개 동(棟), 총 세대수는 480 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 대우조선해양건설(주)
- 사용승인일 2014년 11월 21일
- 도로명 주소 부산광역시 강서구 명지오션시티12로 10
- 번지형 주소 부산광역시 강서구 명지동 3235 명지 엘크루솔마레 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 75 | 80 | 85 | 95 | 105 | 110 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | . | . | 4.1억 | . | . | . |
| 2024 | 3.11억 | . | 3.96억 | . | 6.4억 | 5.5억 |
| 2023 | 3.22억 | . | 3.87억 | 3.73억 | 6.35억 | . |
| 2022 | 3.4억 | 3.32억 | 4.29억 | 3.55억 | 6억 | . |
| 2021 | 3.7억 | . | 4.37억 | 4.17억 | . | . |
| 2020 | 2.92억 | 3.3억 | 3.51억 | 3.1억 | 4.35억 | . |
| 2019 | 2.74억 | 2.6억 | 3.09억 | . | 4.2억 | 4.8억 |
| 2018 | 3.18억 | . | 3.6억 | 3.2억 | 4.7억 | . |
| 2017 | 3.1억 | 3.05억 | 3.69억 | 3.26억 | . | . |
| 2016 | 2.83억 | 2.9억 | 3.39억 | 3.1억 | 5.02억 | 4.27억 |
| 2015 | 2.55억 | 2.56억 | 2.94억 | 2.87억 | . | . |
| 2014 | 2.57억 | . | 2.97억 | 2.87억 | 3.55억 | 3.61억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 72.71 | Min. :2014-11-08 | Min. :25100 | |
| 1st Qu.: 84.98 | 1st Qu.:2015-03-09 | 1st Qu.:29280 | |
| Median : 84.99 | Median :2017-07-07 | Median :32500 | |
| Mean : 84.67 | Mean :2018-07-03 | Mean :34327 | |
| 3rd Qu.: 84.99 | 3rd Qu.:2021-01-30 | 3rd Qu.:38000 | |
| Max. :109.07 | Max. :2025-07-26 | Max. :65000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 3.7억 | 2021-11-13 | 2 |
| 80 | 3.32억 | 2022-11-22 | 1 |
| 85 | 5.7억 | 2021-06-30 | 10 |
| 95 | 4.5억 | 2021-06-21 | 1 |
| 105 | 6.5억 | 2023-08-15 | 5 |
| 110 | 5.5억 | 2024-01-06 | 1 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 엘크루솔마레 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[강서구] 명지 엘크루솔마레 아파트(2014) 회귀선 예측](../assets/figure/FaA015_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용72.713㎡ 최근 실거래 내역 (총 43건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-11-25 | 72.713 | 2 | 3억 ▼ |
| 2024-11-13 | 72.713 | 4 | 3.2억 ▼ |
| 2023-11-20 | 72.713 | 2 | 3.5억 ▲ |
| 2023-03-16 | 72.713 | 3 | 3억 ▼ |
| 2022-10-11 | 72.713 | 4 | 3.4억 ▲ |
| 2022-09-07 | 72.713 | 2 | 3.2억 ▼ |
| 2022-04-19 | 72.713 | 5 | 3.5억 ▼ |
| 2021-11-13 | 72.713 | 2 | 3.7억 ▲ |
| 2020-11-11 | 72.713 | 5 | 3억 ▲ |
| 2020-11-07 | 72.713 | 5 | 2.8억 |
전용78.6567㎡ 최근 실거래 내역 (총 8건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-11-22 | 78.6567 | 1 | 3.3억 - |
| 2020-12-02 | 78.6567 | 1 | 3.3억 ▲ |
| 2019-05-03 | 78.6567 | 1 | 2.6억 - |
| 2019-02-02 | 78.6567 | 1 | 2.6억 ▼ |
| 2017-05-09 | 78.6567 | 1 | 3억 ▲ |
| 2016-10-28 | 78.6567 | 1 | 2.9억 - |
| 2016-10-07 | 78.6567 | 1 | 2.9억 ▲ |
| 2015-01-06 | 78.6567 | 1 | 2.6억 |
전용84.981~84.9935㎡ 최근 실거래 내역 (총 336건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-26 | 84.987 | 6 | 3.6억 ▼ |
| 2025-07-02 | 84.987 | 10 | 4.5억 - |
| 2025-06-16 | 84.9935 | 3 | 4.5억 ▲ |
| 2025-05-13 | 84.987 | 3 | 3.5억 ▼ |
| 2025-04-15 | 84.987 | 3 | 3.7억 ▼ |
| 2025-03-29 | 84.987 | 7 | 5.2억 ▲ |
| 2025-03-28 | 84.981 | 3 | 3.4억 ▼ |
| 2025-03-25 | 84.981 | 9 | 4억 ▲ |
| 2025-02-18 | 84.987 | 2 | 3.8억 ▼ |
| 2025-02-04 | 84.981 | 7 | 5억 |
전용91.357~91.3635㎡ 최근 실거래 내역 (총 28건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-07-12 | 91.357 | 1 | 3.8억 ▲ |
| 2023-04-27 | 91.357 | 1 | 3.6억 ▼ |
| 2023-02-21 | 91.3635 | 1 | 3.8억 ▲ |
| 2022-11-29 | 91.357 | 1 | 3.5억 ▼ |
| 2021-06-21 | 91.357 | 1 | 4.5억 ▲ |
| 2021-05-15 | 91.357 | 1 | 3.8억 ▲ |
| 2020-11-20 | 91.357 | 1 | 3.2억 ▲ |
| 2020-11-12 | 91.357 | 1 | 3.1억 ▼ |
| 2020-11-11 | 91.3635 | 1 | 3.4억 ▲ |
| 2020-11-04 | 91.357 | 1 | 3.1억 |
전용92.1505㎡ 최근 실거래 내역 (총 2건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2015-09-04 | 92.1505 | 1 | 2.8억 ▼ |
| 2015-04-09 | 92.1505 | 1 | 2.9억 |
전용101.987㎡ 최근 실거래 내역 (총 9건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-10-21 | 101.987 | 5 | 6.4억 ▲ |
| 2023-08-19 | 101.987 | 4 | 6.2억 ▼ |
| 2023-08-15 | 101.987 | 5 | 6.5억 ▲ |
| 2022-09-26 | 101.987 | 2 | 6억 ▲ |
| 2020-10-10 | 101.987 | 4 | 4.3억 ▲ |
| 2019-12-28 | 101.987 | 4 | 4.2억 ▼ |
| 2018-11-19 | 101.987 | 4 | 4.7억 ▼ |
| 2016-09-27 | 101.987 | 4 | 5억 ▲ |
| 2014-12-07 | 101.987 | 2 | 3.5억 |
전용109.0715㎡ 최근 실거래 내역 (총 4건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-01-06 | 109.0715 | 1 | 5.5억 ▲ |
| 2019-03-12 | 109.0715 | 1 | 4.8억 ▲ |
| 2016-11-02 | 109.0715 | 1 | 4.3억 ▲ |
| 2014-11-27 | 109.0715 | 1 | 3.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
명지 엘크루솔마레 아파트 가 위치한 강서구 근방 1km 범위 내에 총 7 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 7 아파트 링크입니다.
- 254m - 명지두산위브포세이돈(2013) / 부산광역시 강서구 명지동 3234️
- 441m - 명지오션시티한신휴플러스(2014) / 부산광역시 강서구 명지동 3236️
- 522m - 퀸덤1차링컨타운(2009) / 부산광역시 강서구 명지동 3231️
- 531m - 극동스타클래스(2008) / 부산광역시 강서구 명지동 3233️
- 673m - 퀸덤1차아인슈타인타운(2009) / 부산광역시 강서구 명지동 3232️
- 744m - 퀸덤1차에디슨타운(2009) / 부산광역시 강서구 명지동 3230-11️
- 947m - 롯데캐슬(2008) / 부산광역시 강서구 명지동 3244️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
명지동 엘크루솔마레 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
85㎡: 40,400만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~75, ~80, ~85, ~95, ~105, ~110)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 07월 26일입니다.
❓ 엘크루솔마레 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 엘크루솔마레 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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