명지 엘크루블루오션 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.10.30 Update)

데이터로 그려보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

부산광역시 강서구 명지동에 위치한 엘크루블루오션 아파트입니다.

건축년도는 2012년이며 2024년 10월 30일 기준 13년차의 중간연차 아파트(으)로
총 414세대로 이루어져 있습니다.
작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 39건으로, 전체 세대수 대비 약 9.42% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.10~2023.09) 회전율 14.98% 대비 ▼37% (-5.56pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“명지 엘크루블루오션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 (은)는 17 개 동(棟), 총 세대수는 414 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 중앙난방
건설사 대우해양조선건설
사용승인일 2012년 06월 29일

도로명 주소 부산광역시 강서구 명지오션시티6로 33
번지형 주소 부산광역시 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션C2 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	125	150	180	185	190	215	220	245
2024	6.92억	7.54억	9.17억	8.66억	10.6억	10.7억	10.95억	14.18억
2023	6.24억	7.34억	8.61억	7.56억	11.7억	12억	10.08억	12.03억
2022	6.99억	8.09억	10.14억	.	12.51억	.	12.15억	14.11억
2021	7.2억	8.56억	9.35억	9.1억	14.4억	.	13.18억	14.18억
2020	5.67억	6.36억	7.52억	8.75억	9.3억	7.97억	9.28억	11.96억
2019	4.93억	5.52억	6.74억	7억	7.44억	.	.	9.48억
2018	5.06억	5.91억	7.68억	7.45억	.	7.42억	.	10.22억
2017	5.15억	5.76억	6.79억	6.77억	9억	.	8.2억	10.32억
2016	4.71억	5.34억	6.24억	6.18억	6.98억	7.69억	7.71억	8.35억
2015	4.31억	4.93억	5.57억	.	6.21억	.	6.28억	8.51억
2014	3.75억	4.32억	4.8억	4.59억	6.19억	5.34억	5.29억	7.4억
2013	3.48억	4.07억	4.17억	4.28억	5.78억	5.18억	5.53억	7.45억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :124.5	Min. :2013-01-08	Min. : 31150
1st Qu.:124.7	1st Qu.:2013-10-25	1st Qu.: 39600
Median :148.0	Median :2014-04-11	Median : 45840
Mean :162.2	Mean :2015-08-31	Mean : 51952
3rd Qu.:180.0	3rd Qu.:2016-08-31	3rd Qu.: 59500
Max. :244.8	Max. :2024-10-14	Max. :162000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
125	7.96억	2021-05-06	10
150	10.2억	2020-12-03	8
180	11.7억	2022-01-03	9
185	10.7억	2020-12-01	4
185	10.7억	2024-09-20	8
190	14.5억	2021-08-19	4
215	12억	2023-10-14	4
220	14억	2021-03-09	5
245	16.2억	2024-01-24	5

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 엘크루블루오션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

[강서구] 명지 엘크루블루오션 아파트(2012) 회귀선 예측

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

명지 엘크루블루오션 아파트(2012) 월별 평균 평당가

면적별 구분

명지 엘크루블루오션 아파트(2012) 매매가격 변화

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

명지 엘크루블루오션 아파트(2012) 매매가격 변화

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

명지 엘크루블루오션 아파트(2012) 거래량 변화 흐름

(Updated : Wed Oct 30 15:24:16 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

명지 엘크루블루오션 아파트 가 위치한 강서구 근방 1km 범위 내에 총 5 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 5 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 명지동 엘크루블루오션 아파트 의 2024년 10월 면적대별 예상가격은
125㎡: 69,175만 원 150㎡: 76,267만 원 180㎡: 91,125만 원 185㎡: 86,812만 원 190㎡: 106,000만 원 215㎡: 107,000만 원 220㎡: 118,500만 원 245㎡: 121,600만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 8가지 평형대(~125, ~150, ~180, ~185, ~190, ~215, ~220, ~245)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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