남산동 남산자이하늘채 아파트 실거래분석 정보(2025.08.19 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 중구 남산동에 위치한 남산자이하늘채 아파트입니다.
- 건축년도는
2022년이며2025년 08월 19일기준4년차의신축급아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 133건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 중구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내에 업데이트 됩니다.
“남산자이하늘채 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 대구광역시 중구 명덕로 33
- 번지형 주소 대구광역시 중구 남산동 3030 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 75 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4.9억 | 5.77억 | 6.43억 |
| 2024 | 4.56억 | 5.54억 | 6.23억 |
| 2023 | 4.35억 | 5.22억 | 5.97억 |
| 2022 | 4.86억 | 6.35억 | 5.75억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.20 | Min. :2022-03-09 | Min. :39950 | |
| 1st Qu.:59.20 | 1st Qu.:2024-02-14 | 1st Qu.:47500 | |
| Median :74.68 | Median :2024-07-09 | Median :56700 | |
| Mean :73.08 | Mean :2024-07-02 | Mean :54994 | |
| 3rd Qu.:84.89 | 3rd Qu.:2025-02-05 | 3rd Qu.:62500 | |
| Max. :84.89 | Max. :2025-08-11 | Max. :70000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 5.25억 | 2022-03-09 | 21 |
| 75 | 6.35억 | 2022-06-04 | 26 |
| 85 | 7억 | 2025-05-27 | 36 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 남산자이하늘채 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[중구] 남산자이하늘채 아파트(2022) 회귀선 예측](../assets/figure/EhA075_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.1983㎡ 최근 실거래 내역 (총 115건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-11 | 59.1983 | 22 | 5.1억 - |
| 2025-08-06 | 59.1983 | 23 | 5.1억 ▲ |
| 2025-08-02 | 59.1983 | 13 | 4.8억 ▼ |
| 2025-07-24 | 59.1983 | 36 | 5억 - |
| 2025-07-14 | 59.1983 | 16 | 5억 - |
| 2025-07-12 | 59.1983 | 32 | 5억 ▲ |
| 2025-06-29 | 59.1983 | 8 | 4.5억 ▼ |
| 2025-06-27 | 59.1983 | 23 | 5억 - |
| 2025-06-27 | 59.1983 | 20 | 5억 ▲ |
| 2025-06-22 | 59.1983 | 5 | 4.7억 |
전용74.6816㎡ 최근 실거래 내역 (총 36건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-01 | 74.6816 | 6 | 5.6억 ▼ |
| 2025-06-14 | 74.6816 | 7 | 5.8억 ▲ |
| 2025-06-12 | 74.6816 | 3 | 5.5억 ▼ |
| 2025-06-07 | 74.6816 | 7 | 5.8억 - |
| 2025-05-29 | 74.6816 | 13 | 5.8억 ▼ |
| 2025-05-10 | 74.6816 | 31 | 6억 ▲ |
| 2025-05-01 | 74.6816 | 11 | 5.8억 - |
| 2025-03-04 | 74.6816 | 27 | 5.8억 - |
| 2025-03-01 | 74.6816 | 13 | 5.8억 - |
| 2025-02-11 | 74.6816 | 9 | 5.8억 |
전용84.6611~84.8948㎡ 최근 실거래 내역 (총 131건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-07 | 84.6611 | 30 | 6.4억 ▼ |
| 2025-07-21 | 84.8948 | 21 | 6.8억 ▲ |
| 2025-07-12 | 84.8948 | 7 | 6.5억 ▲ |
| 2025-07-10 | 84.8948 | 3 | 6.3억 ▲ |
| 2025-07-06 | 84.8948 | 4 | 6.2억 - |
| 2025-06-27 | 84.8948 | 5 | 6.2억 - |
| 2025-06-15 | 84.6611 | 8 | 6.2억 ▼ |
| 2025-06-11 | 84.8948 | 8 | 6.4억 ▼ |
| 2025-06-10 | 84.8948 | 12 | 6.8억 ▼ |
| 2025-05-27 | 84.8948 | 36 | 7억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
남산자이하늘채 아파트 가 위치한 중구 근방 1km 범위 내 총 21 개 아파트
남산그린타운 기존 2005 년
진성두류타운 기존 2004 년
심미한마음 기존 2003 년
청라힐스자이 신축 2023 년
e편한세상대신 준신축 2018 년
까치 기존 1992 년
청라센트럴파크 기존 2008 년
보성황실타운 기존 1993 년
대신센트럴자이 준신축 2015 년
태왕아너스스카이 기존 2006 년
남산역화성파크드림 준신축 2018 년
극동스타클래스남산 준신축 2014 년
두류파크KCC스위첸 신축 2022 년
송림맨션 기존 1992 년
전원드림시티 기존 2003 년
두류보성맨션 기존 1999 년
남산롯데캐슬센트럴스카이 신축 2021 년
월성 기존 1981 년
선빌골든타운 기존 2002 년
더테라스 준신축 2017 년
청라언덕역서한포레스트 신축 2022 년
요약 리포트
데이터 기반
남산자이하늘채 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 남산자이하늘채 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 남산자이하늘채 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 11일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.2㎡입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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