남산동 남산역화성파크드림 아파트 실거래분석 정보(2025.10.03 Update)
2025-10-03
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 중구 남산동에 위치한 남산역화성파크드림 아파트입니다.
- 건축년도는
2018년이며2025년 10월 03일기준8년차의준신축급아파트(으)로
총415세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 39건으로, 전체 세대수 대비 약 9.40% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 6.51% 대비 ▲44% (+2.89pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 3.1%, 중구에서는 상위 3.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 6.51% 대비 ▲44% (+2.89pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“남산역화성파크드림 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 5 개 동(棟), 총 세대수는 415 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 화성산업(주)
- 사용승인일 2018년 09월 13일
- 도로명 주소 대구광역시 중구 남산로7길 7
- 번지형 주소 대구광역시 중구 남산동 2385-5 남산역화성파크드림 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 75 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3.53억 | 3.92억 | 4.55억 |
| 2024 | 3.47억 | 3.93억 | 4.48억 |
| 2023 | 3.36억 | 3.85억 | 4.31억 |
| 2022 | 3.43억 | 2.8억 | 4.51억 |
| 2021 | 4.7억 | . | 6.46억 |
| 2020 | 4.19억 | 5.07억 | 5.78억 |
| 2019 | 4.17억 | . | 5.68억 |
| 2018 | . | 4.92억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.20 | Min. :2018-12-21 | Min. :28000 | |
| 1st Qu.:59.20 | 1st Qu.:2021-06-21 | 1st Qu.:35000 | |
| Median :59.20 | Median :2023-03-28 | Median :40100 | |
| Mean :69.52 | Mean :2023-02-19 | Mean :41433 | |
| 3rd Qu.:84.21 | 3rd Qu.:2024-07-04 | 3rd Qu.:45000 | |
| Max. :84.85 | Max. :2025-09-28 | Max. :66500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 5.25억 | 2020-12-08 | 16 |
| 75 | 5.2억 | 2020-12-02 | 11 |
| 85 | 6.65억 | 2020-12-01 | 6 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 남산역화성파크드림 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[중구] 남산역화성파크드림 아파트(2018) 회귀선 예측](../assets/figure/EhA039_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.195㎡ 최근 실거래 내역 (총 88건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 59.195 | 10 | 3.5억 - |
| 2025-09-02 | 59.195 | 20 | 3.5억 ▼ |
| 2025-09-01 | 59.195 | 6 | 3.6억 - |
| 2025-08-30 | 59.195 | 11 | 3.6억 ▲ |
| 2025-07-07 | 59.195 | 6 | 3.5억 - |
| 2025-05-15 | 59.195 | 21 | 3.5억 - |
| 2025-05-07 | 59.195 | 14 | 3.5억 ▼ |
| 2025-05-03 | 59.195 | 19 | 3.6억 - |
| 2025-04-05 | 59.195 | 13 | 3.6억 ▲ |
| 2025-04-03 | 59.195 | 11 | 3.5억 |
전용74.2275㎡ 최근 실거래 내역 (총 14건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-05 | 74.2275 | 23 | 3.9억 ▼ |
| 2025-02-22 | 74.2275 | 12 | 4억 ▲ |
| 2024-12-30 | 74.2275 | 18 | 3.8억 ▼ |
| 2024-06-08 | 74.2275 | 5 | 4억 - |
| 2024-05-24 | 74.2275 | 17 | 4억 ▲ |
| 2023-08-09 | 74.2275 | 13 | 3.9억 - |
| 2023-06-09 | 74.2275 | 4 | 3.9억 ▲ |
| 2023-05-21 | 74.2275 | 20 | 3.8억 ▲ |
| 2022-12-20 | 74.2275 | 15 | 2.8억 ▼ |
| 2020-12-02 | 74.2275 | 11 | 5.2억 |
전용84.2108~84.8538㎡ 최근 실거래 내역 (총 56건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-04 | 84.2108 | 5 | 4.5억 ▲ |
| 2025-08-28 | 84.8538 | 5 | 4.4억 ▼ |
| 2025-08-20 | 84.2108 | 17 | 4.6억 ▼ |
| 2025-08-05 | 84.6725 | 21 | 4.8억 ▲ |
| 2025-05-17 | 84.2108 | 5 | 4.5억 - |
| 2025-03-29 | 84.2108 | 13 | 4.5억 - |
| 2025-03-15 | 84.6725 | 18 | 4.5억 - |
| 2025-01-04 | 84.6725 | 3 | 4.5억 - |
| 2024-11-22 | 84.2108 | 16 | 4.5억 ▼ |
| 2024-10-28 | 84.8538 | 13 | 4.7억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
남산역화성파크드림 아파트 가 위치한 중구 근방 1km 범위 내 총 20 개 아파트
극동스타클래스남산 준신축 2014 년
보성황실타운 기존 1993 년
까치 기존 1992 년
더테라스 준신축 2017 년
송림맨션 기존 1992 년
심미한마음 기존 2003 년
청라힐스자이 신축 2023 년
청라센트럴파크 기존 2008 년
남산그린타운 기존 2005 년
남산자이하늘채 신축 2022 년
남산롯데캐슬센트럴스카이 신축 2021 년
진성두류타운 기존 2004 년
태왕아너스스카이 기존 2006 년
다채움 준신축 2016 년
e편한세상대신 준신축 2018 년
대신센트럴자이 준신축 2015 년
남문시장2지구 기존 1975 년
경일맨션 기존 1977 년
청라언덕역서한포레스트 신축 2022 년
인터불고코아시스 준신축 2014 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
남산동 남산역화성파크드림 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
60㎡: 35,238만 원 75㎡: 39,250만 원 85㎡: 45,519만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 남산역화성파크드림 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 중구 남산동 3012 남산역화성파크드림 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3.5억~4.8억입니다.
❓ 남산역화성파크드림 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
남산역화성파크드림 아파트는 대구광역시 중구 남산동 3012번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.2㎡입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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