남산동 보성황실타운 아파트 실거래분석 정보(2025.09.27 Update)
2025-09-27
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 중구 남산동에 위치한 보성황실타운 아파트입니다.
- 건축년도는
1993년이며2025년 09월 27일기준33년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총1058세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 2.74% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 2.65% 대비 ▲4% (+0.09pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 66.3%, 중구에서는 상위 66.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 2.65% 대비 ▲4% (+0.09pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“남산 보성황실타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 8 개 동(棟), 총 세대수는 1058 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 한국토지주택공사
- 사용승인일 1993년 03월 29일
- 도로명 주소 대구광역시 중구 남산로13길 17
- 번지형 주소 대구광역시 중구 남산동 2466-1 보성황실타운 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 120 | 135 | 165 | 220 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.3억 | 2.79억 | . | . | 4.7억 | 5.8억 |
| 2024 | 2.33억 | 3.01억 | 3.85억 | . | 4.5억 | 4.1억 |
| 2023 | 2.21억 | 2.9억 | 3.6억 | 4.45억 | . | . |
| 2022 | . | 3.7억 | . | . | . | . |
| 2021 | 3.37억 | 4.45억 | . | . | . | 6.95억 |
| 2020 | 2.72억 | 3.64억 | 4.8억 | 4.74억 | 5.18억 | 6.08억 |
| 2019 | 2.47억 | 3.24억 | . | 4.26억 | 4.4억 | 5.05억 |
| 2018 | 2.18억 | 2.99억 | 3.65억 | 4.06억 | 3.92억 | 5.6억 |
| 2017 | 2.05억 | 2.8억 | 3.45억 | 3.53억 | 4.04억 | 4.58억 |
| 2016 | 1.98억 | 2.59억 | . | 3.67억 | 3.96억 | 4억 |
| 2015 | 1.98억 | 2.52억 | 3.5억 | 3.5억 | 3.63억 | 3.74억 |
| 2014 | 1.78억 | 2.2억 | 2.94억 | 2.86억 | 2.87억 | 3.18억 |
| 2013 | 1.63억 | 1.89억 | 2.58억 | 2.64억 | 2.56억 | 2.67억 |
| 2012 | 1.36억 | 1.75억 | 2.39억 | 2.17억 | 2.43억 | 3.06억 |
| 2011 | 1.13억 | 1.56억 | 2.03억 | 2.07억 | 2.25억 | 2.28억 |
| 2010 | 1.02억 | 1.43억 | 2.02억 | 1.87억 | 1.9억 | 2.14억 |
| 2009 | 0.95억 | 1.37억 | 2.05억 | 1.84억 | 1.98억 | 2.33억 |
| 2008 | 0.97억 | 1.41억 | 2.1억 | 1.97억 | 2.13억 | 2.37억 |
| 2007 | 0.99억 | 1.44억 | 2.01억 | 2억 | 2.31억 | 2.5억 |
| 2006 | 1.03억 | 1.6억 | 2.09억 | 2.13억 | 2.58억 | 2.9억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.96 | Min. :2006-01-05 | Min. : 7000 | |
| 1st Qu.: 59.96 | 1st Qu.:2009-12-10 | 1st Qu.:14300 | |
| Median : 84.98 | Median :2013-06-28 | Median :20000 | |
| Mean : 91.92 | Mean :2014-02-11 | Mean :21591 | |
| 3rd Qu.: 84.98 | 3rd Qu.:2017-12-23 | 3rd Qu.:26800 | |
| Max. :217.38 | Max. :2025-09-25 | Max. :70000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 3.6억 | 2021-02-01 | 13 |
| 85 | 4.75억 | 2021-07-27 | 17 |
| 120 | 4.8억 | 2020-05-23 | 17 |
| 135 | 5억 | 2019-12-30 | 8 |
| 165 | 5.76억 | 2020-10-24 | 7 |
| 220 | 7억 | 2020-11-04 | 17 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 보성황실타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[중구] 남산 보성황실타운 아파트(1993) 회귀선 예측](../assets/figure/EhA001_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.96㎡ 최근 실거래 내역 (총 476건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | 59.96 | 19 | 2.1억 ▼ |
| 2025-07-05 | 59.96 | 20 | 2.4억 ▲ |
| 2025-05-14 | 59.96 | 2 | 1.9억 ▼ |
| 2025-05-05 | 59.96 | 9 | 2.5억 ▲ |
| 2025-04-26 | 59.96 | 4 | 2.2억 ▲ |
| 2025-04-17 | 59.96 | 13 | 2억 ▼ |
| 2025-03-21 | 59.96 | 7 | 2.5억 ▲ |
| 2025-03-05 | 59.96 | 5 | 2.4억 ▼ |
| 2025-02-25 | 59.96 | 15 | 2.5억 ▼ |
| 2025-01-20 | 59.96 | 1 | 2.6억 |
전용84.985㎡ 최근 실거래 내역 (총 363건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-26 | 84.985 | 8 | 2.7억 ▼ |
| 2025-07-23 | 84.985 | 16 | 2.8억 - |
| 2025-06-27 | 84.985 | 17 | 2.8억 - |
| 2025-06-19 | 84.985 | 21 | 2.8억 - |
| 2025-05-01 | 84.985 | 10 | 2.8억 ▲ |
| 2025-03-28 | 84.985 | 1 | 2.7억 ▼ |
| 2025-02-19 | 84.985 | 18 | 2.8억 ▼ |
| 2025-02-10 | 84.985 | 6 | 3억 ▼ |
| 2024-10-09 | 84.985 | 5 | 3.1억 ▲ |
| 2024-07-24 | 84.985 | 3 | 2.8억 |
전용119.84㎡ 최근 실거래 내역 (총 29건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-06-07 | 119.84 | 19 | 3.8억 ▼ |
| 2024-02-16 | 119.84 | 22 | 3.9억 ▲ |
| 2023-12-26 | 119.84 | 23 | 3.6억 ▼ |
| 2020-05-23 | 119.84 | 17 | 4.8억 ▲ |
| 2018-11-26 | 119.84 | 24 | 3.6억 ▼ |
| 2018-08-29 | 119.84 | 22 | 3.7억 ▲ |
| 2017-08-03 | 119.84 | 14 | 3.5억 - |
| 2015-07-02 | 119.84 | 3 | 3.5억 ▲ |
| 2014-08-12 | 119.84 | 4 | 2.9억 - |
| 2014-02-14 | 119.84 | 5 | 2.9억 |
전용134.955㎡ 최근 실거래 내역 (총 72건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-11-06 | 134.955 | 11 | 4.5억 ▲ |
| 2023-07-06 | 134.955 | 6 | 4.4억 ▼ |
| 2020-10-08 | 134.955 | 18 | 4.9억 ▲ |
| 2020-09-18 | 134.955 | 16 | 4.8억 ▲ |
| 2020-09-01 | 134.955 | 15 | 4.7억 ▲ |
| 2020-07-16 | 134.955 | 20 | 4.4억 ▼ |
| 2020-06-12 | 134.955 | 7 | 5억 - |
| 2019-12-30 | 134.955 | 8 | 5억 ▲ |
| 2019-12-18 | 134.955 | 4 | 3.9억 ▼ |
| 2019-09-10 | 134.955 | 9 | 4.3억 |
전용163.72㎡ 최근 실거래 내역 (총 72건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-26 | 163.72 | 1 | 4.4억 ▼ |
| 2025-04-14 | 163.72 | 18 | 5억 ▲ |
| 2024-10-22 | 163.72 | 17 | 4.5억 ▼ |
| 2020-10-24 | 163.72 | 7 | 5.8억 ▲ |
| 2020-09-20 | 163.72 | 15 | 5.6억 ▲ |
| 2020-06-09 | 163.72 | 15 | 5.1억 ▲ |
| 2020-06-08 | 163.72 | 6 | 4.3억 ▼ |
| 2020-05-22 | 163.72 | 12 | 5.1억 ▼ |
| 2020-04-25 | 163.72 | 16 | 5.2억 ▲ |
| 2019-04-10 | 163.72 | 11 | 4.4억 |
전용217.38㎡ 최근 실거래 내역 (총 69건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-01-13 | 217.38 | 17 | 5.8억 ▲ |
| 2024-03-18 | 217.38 | 11 | 4.1억 ▼ |
| 2021-01-07 | 217.38 | 13 | 7억 ▲ |
| 2020-12-17 | 217.38 | 17 | 6.7억 ▼ |
| 2020-11-04 | 217.38 | 17 | 7억 ▲ |
| 2020-10-12 | 217.38 | 1 | 6.2억 ▲ |
| 2020-07-02 | 217.38 | 8 | 6.1억 ▲ |
| 2020-06-26 | 217.38 | 8 | 5.9억 ▲ |
| 2020-04-09 | 217.38 | 10 | 5억 ▼ |
| 2020-04-08 | 217.38 | 8 | 5.7억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
남산 보성황실타운 아파트 가 위치한 중구 근방 1km 범위 내 총 24 개 아파트
청라힐스자이 신축 2023 년
심미한마음 기존 2003 년
까치 기존 1992 년
청라센트럴파크 기존 2008 년
남산그린타운 기존 2005 년
극동스타클래스남산 준신축 2014 년
남산역화성파크드림 준신축 2018 년
남산롯데캐슬센트럴스카이 신축 2021 년
태왕아너스스카이 기존 2006 년
송림맨션 기존 1992 년
대신센트럴자이 준신축 2015 년
e편한세상대신 준신축 2018 년
남산자이하늘채 신축 2022 년
동서 기존 1985 년
남산e편한세상 신축 2020 년
청라언덕역서한포레스트 신축 2022 년
진성두류타운 기존 2004 년
광명 기존 1979 년
동산맨션 기존 1986 년
인터불고코아시스 준신축 2014 년
더테라스 준신축 2017 년
미소시티 기존 2007 년
반월당서한포레스트 신축 2022 년
남문시장2지구 기존 1975 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
남산동 보성황실타운 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
60㎡: 22,175만 원 85㎡: 27,686만 원 165㎡: 46,600만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~85, ~120, ~135, ~165, ~220)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 60㎡입니다.
❓ 보성황실타운 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 보성황실타운 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 보성황실타운 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 중구 남산동 2466-1 보성황실타운 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.1억~4.4억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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