만촌동 산장맨션 아파트 실거래분석 정보(2025.10.02 Update)
2025-10-02
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 수성구 만촌동에 위치한 산장맨션 아파트입니다.
- 건축년도는
1990년이며2025년 10월 02일기준36년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총216세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 2.78% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 2.31% 대비 ▲20% (+0.46pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 66.3%, 수성구에서는 상위 66.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 2.31% 대비 ▲20% (+0.46pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“만촌 산장맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 216 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주) 동방
- 사용승인일 1990년 09월 28일
- 도로명 주소 대구광역시 수성구 교학로 111
- 번지형 주소 대구광역시 수성구 만촌동 1172-1 산장맨션 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 120 |
|---|---|---|
| 2025 | 4.55억 | 7.98억 |
| 2024 | 4.42억 | 6.7억 |
| 2023 | 4.95억 | . |
| 2020 | 6.11억 | 7.75억 |
| 2019 | 3.97억 | 4.8억 |
| 2018 | 3.14억 | 4.14억 |
| 2017 | 2.76억 | 3.91억 |
| 2016 | 2.8억 | . |
| 2015 | 2.95억 | 4.25억 |
| 2014 | 2.34억 | 3.01억 |
| 2013 | 1.87억 | 2.21억 |
| 2012 | 1.65억 | 2.01억 |
| 2011 | 1.47억 | 1.95억 |
| 2010 | 1.22억 | 1.83억 |
| 2009 | 1.27억 | 1.88억 |
| 2008 | 1.29억 | . |
| 2007 | 1.22억 | 2억 |
| 2006 | 1.31억 | 2.14억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.78 | Min. :2006-01-23 | Min. : 8700 | |
| 1st Qu.: 84.78 | 1st Qu.:2010-07-17 | 1st Qu.:14425 | |
| Median : 84.78 | Median :2013-02-12 | Median :20000 | |
| Mean : 91.52 | Mean :2013-10-13 | Mean :24873 | |
| 3rd Qu.: 84.78 | 3rd Qu.:2017-10-12 | 3rd Qu.:30675 | |
| Max. :115.65 | Max. :2025-09-14 | Max. :90000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 9억 | 2020-11-10 | 10 |
| 120 | 7.98억 | 2025-09-14 | 10 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 산장맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[수성구] 만촌 산장맨션 아파트(1990) 회귀선 예측](../assets/figure/EgA163_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.78㎡ 최근 실거래 내역 (총 161건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-09 | 84.78 | 9 | 4.5억 ▼ |
| 2024-10-29 | 84.78 | 6 | 5억 ▲ |
| 2024-10-11 | 84.78 | 6 | 4.2억 - |
| 2024-05-20 | 84.78 | 6 | 4.2억 ▼ |
| 2024-02-28 | 84.78 | 7 | 4.8억 ▲ |
| 2024-02-05 | 84.78 | 2 | 4억 ▼ |
| 2023-10-30 | 84.78 | 8 | 5.2억 ▲ |
| 2023-06-16 | 84.78 | 10 | 4.7억 ▼ |
| 2020-11-10 | 84.78 | 10 | 9억 ▲ |
| 2020-07-08 | 84.78 | 8 | 5.9억 |
전용115.65㎡ 최근 실거래 내역 (총 45건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-14 | 115.65 | 10 | 8억 ▲ |
| 2024-01-17 | 115.65 | 1 | 6.7억 ▼ |
| 2020-08-10 | 115.65 | 1 | 7.8억 ▲ |
| 2019-06-05 | 115.65 | 1 | 4.8억 ▲ |
| 2018-10-08 | 115.65 | 9 | 4.3억 ▼ |
| 2018-08-10 | 115.65 | 9 | 4.7억 ▲ |
| 2018-07-24 | 115.65 | 1 | 4억 ▼ |
| 2018-06-26 | 115.65 | 2 | 4.3억 ▲ |
| 2018-06-18 | 115.65 | 2 | 4억 ▲ |
| 2018-06-16 | 115.65 | 10 | 3.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
만촌 산장맨션 아파트 가 위치한 수성구 근방 1km 범위 내 총 15 개 아파트
만촌자이르네 신축 2023 년
만촌삼정그린코아에듀파크 준신축 2019 년
만촌우방타운1단지 기존 1997 년
한도 기존 1985 년
만촌한화꿈에그린 기존 2006 년
성좌B 기존 1981 년
만촌3차화성파크드림 준신축 2016 년
만촌우방타운2단지 기존 1996 년
우방금탑 기존 1986 년
만촌화성파크드림2 기존 2006 년
담티힐즈 기존 2003 년
만촌화성파크드림 기존 2006 년
수성2차e편한세상 기존 2007 년
우방2 기존 1986 년
범어목련 기존 1987 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
만촌동 산장맨션 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
85㎡: 45,500만 원 120㎡: 79,800만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~120)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2025-09-14의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 120제곱미터, 7.98억 원)
❓ 산장맨션 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 수성구 만촌동 1172-1 산장맨션 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 4.5억~8억입니다.
❓ 산장맨션 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 산장맨션 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 14일입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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