범어동 가든하이츠1 아파트 실거래분석 정보(2025.08.22 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 수성구 범어동에 위치한 가든하이츠1 아파트입니다.
- 건축년도는
1985년이며2025년 08월 22일기준41년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총220세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 5.45% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 4.09% 대비 ▲33% (+1.36pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 4.09% 대비 ▲33% (+1.36pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“범어 가든하이츠1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 220 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)청구
- 사용승인일 1985년 12월 16일
- 도로명 주소 대구광역시 수성구 범어로 45
- 번지형 주소 대구광역시 수성구 범어동 300 가든하이츠1단지 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 130 |
|---|---|---|
| 2025 | 8.23억 | 11.4억 |
| 2024 | 8.67억 | 11.35억 |
| 2023 | 8.48억 | 11억 |
| 2021 | 8.65억 | . |
| 2020 | 8.6억 | 12억 |
| 2019 | 7.84억 | 10.46억 |
| 2018 | 6.21억 | 9.72억 |
| 2017 | 5.21억 | 7.37억 |
| 2016 | 4.94억 | 7.15억 |
| 2015 | 4.53억 | 6.83억 |
| 2014 | 3.45억 | 5.5억 |
| 2013 | 2.77억 | 3.89억 |
| 2012 | 2.65억 | 3.74억 |
| 2011 | 2.55억 | 3.79억 |
| 2010 | 2.4억 | 3.76억 |
| 2009 | 2.56억 | 3.5억 |
| 2008 | 2.6억 | 4억 |
| 2007 | 2.35억 | 4.12억 |
| 2006 | 2.59억 | 3.86억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.94 | Min. :2006-01-21 | Min. : 18500 | |
| 1st Qu.: 84.94 | 1st Qu.:2010-03-19 | 1st Qu.: 27500 | |
| Median : 84.94 | Median :2013-12-16 | Median : 39500 | |
| Mean :101.55 | Mean :2014-05-17 | Mean : 49186 | |
| 3rd Qu.:129.18 | 3rd Qu.:2017-06-07 | 3rd Qu.: 62000 | |
| Max. :129.18 | Max. :2025-07-30 | Max. :128000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 10.15억 | 2021-04-30 | 7 |
| 130 | 12.8억 | 2025-06-08 | 4 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 가든하이츠1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[수성구] 범어 가든하이츠1 아파트(1985) 회귀선 예측](../assets/figure/EgA152_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.945㎡ 최근 실거래 내역 (총 158건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-30 | 84.945 | 6 | 8.5억 ▲ |
| 2025-07-27 | 84.945 | 5 | 6억 ▼ |
| 2025-06-18 | 84.945 | 9 | 8.6억 ▼ |
| 2025-06-08 | 84.945 | 9 | 9억 ▲ |
| 2025-06-08 | 84.945 | 10 | 8.9억 ▲ |
| 2025-04-29 | 84.945 | 6 | 8.4억 ▼ |
| 2024-11-18 | 84.945 | 3 | 8.9억 ▲ |
| 2024-09-07 | 84.945 | 4 | 8.6억 ▼ |
| 2024-06-26 | 84.945 | 8 | 8.8억 ▲ |
| 2024-06-21 | 84.945 | 4 | 8.6억 |
전용129.18㎡ 최근 실거래 내역 (총 95건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-02 | 129.18 | 7 | 10억 ▼ |
| 2025-06-08 | 129.18 | 4 | 12.8억 ▲ |
| 2024-11-21 | 129.18 | 5 | 12.5억 ▲ |
| 2024-10-23 | 129.18 | 6 | 11.2억 ▼ |
| 2024-08-13 | 129.18 | 10 | 11.3억 - |
| 2024-05-18 | 129.18 | 4 | 11.3억 ▲ |
| 2024-01-17 | 129.18 | 3 | 10.4억 ▼ |
| 2023-09-12 | 129.18 | 4 | 12.5억 ▲ |
| 2023-05-05 | 129.18 | 7 | 10.5억 ▲ |
| 2023-03-24 | 129.18 | 10 | 10억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
범어 가든하이츠1 아파트 가 위치한 수성구 근방 1km 범위 내 총 30 개 아파트
서한두레 기존 1993 년
범어풀비체 준신축 2013 년
경남타운 기존 1982 년
화산샬레 준신축 2014 년
을지맨션 기존 1987 년
범어센트레빌 신축 2020 년
범어우방파크빌 기존 2001 년
범어SK뷰 기존 2009 년
빌리브범어 준신축 2019 년
힐스테이트범어 신축 2020 년
우방청솔맨션 기존 1994 년
범어효성해링턴플레이스 준신축 2018 년
가든하이츠2 기존 1986 년
장원맨션 기존 1988 년
가든하이츠3 기존 1990 년
범어삼성쉐르빌 준신축 2010 년
범어청구하이츠 기존 2000 년
범어라온프라이빗2차 준신축 2018 년
태왕아너스 기존 2004 년
범어동일하이빌 기존 2007 년
유림노르웨이숲 기존 2006 년
빌리브범어120 신축 2022 년
범어목련 기존 1987 년
범어아진(665-1) 기존 1981 년
궁전맨션 기존 1988 년
범어청구푸른마을 기존 2000 년
태왕유성하이빌 기존 2003 년
범어롯데캐슬 기존 2009 년
우방2 기존 1986 년
두산위브더제니스 기존 2009 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
범어동 가든하이츠1 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
85㎡: 82,392만 원 130㎡: 114,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~130)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.9㎡입니다.
❓ 가든하이츠1 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 가든하이츠1 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 가든하이츠1 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
가든하이츠1 아파트는 대구광역시 수성구 범어동 300번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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