지산 동서맨션 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.11.19 Update)

데이터로 그려보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

대구광역시 수성구 지산동에 위치한 동서맨션 아파트입니다.

건축년도는 1991년이며 2024년 11월 19일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트(으)로
총 465세대로 이루어져 있습니다.
작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 1.51% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.10~2023.09) 회전율 2.58% 대비 ▼42% (-1.08pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“지산 동서맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 (은)는 5 개 동(棟), 총 세대수는 465 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 개별난방
건설사 동서개발
사용승인일 1991년 08월 13일

도로명 주소 대구광역시 수성구 지산로 56
번지형 주소 대구광역시 수성구 지산동 1269 지산동서맨션 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	85	120	135	180
2024	2.39억	.	.	4.8억
2023	2.58억	.	.	.
2022	3.1억	.	5.4억	.
2021	3.92억	5.1억	.	.
2020	2.85억	3.24억	3.58억	.
2019	2.5억	.	3.58억	3.92억
2018	2.46억	.	3.21억	3.1억
2017	2.35억	3.09억	3.44억	3.8억
2016	2.33억	3.32억	3.41억	.
2015	2.55억	3.24억	3.46억	4.2억
2014	2.22억	2.71억	2.73억	2.96억
2013	1.82억	.	2.3억	2.87억
2012	1.61억	2.07억	.	2.7억
2011	1.51억	1.98억	2.07억	2.55억
2010	1.35억	1.83억	1.97억	2.63억
2009	1.25억	1.7억	2.01억	2.2억
2008	1.29억	1.9억	2.14억	2.8억
2007	1.26억	.	2.09억	2.58억
2006	1.26억	1.91억	2.29억	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 84.98	Min. :2006-01-09	Min. : 9500
1st Qu.: 84.98	1st Qu.:2009-03-26	1st Qu.:13800
Median : 84.98	Median :2013-02-21	Median :21100
Mean : 98.78	Mean :2013-07-02	Mean :21191
3rd Qu.:117.91	3rd Qu.:2017-06-07	3rd Qu.:25250
Max. :177.08	Max. :2024-11-13	Max. :54000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
85	4.05억	2021-09-04	14
120	5.1억	2021-04-24	10
135	5.4억	2022-09-13	6
180	4.8억	2024-09-12	8

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동서맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

[수성구] 지산 동서맨션 아파트(1991) 회귀선 예측

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

지산 동서맨션 아파트(1991) 월별 평균 평당가

면적별 구분

지산 동서맨션 아파트(1991) 매매가격 변화

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

지산 동서맨션 아파트(1991) 매매가격 변화

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

지산 동서맨션 아파트(1991) 거래량 변화 흐름

(Updated : Tue Nov 19 06:39:05 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

지산 동서맨션 아파트 가 위치한 수성구 근방 1km 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 31 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 지산동 동서맨션 아파트 의 2024년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 23,100만 원 180㎡: 48,000만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~120, ~135, ~180)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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