지산동 동서맨션 아파트 실거래분석 정보(2025.10.02 Update)
2025-10-02
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 수성구 지산동에 위치한 동서맨션 아파트입니다.
- 건축년도는
1991년이며2025년 10월 02일기준35년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총465세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 2.37% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 1.72% 대비 ▲38% (+0.65pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 1.72% 대비 ▲38% (+0.65pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“지산 동서맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 5 개 동(棟), 총 세대수는 465 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 동서개발
- 사용승인일 1991년 08월 13일
- 도로명 주소 대구광역시 수성구 지산로 56
- 번지형 주소 대구광역시 수성구 지산동 1269 지산동서맨션 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 120 | 135 | 180 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.35억 | 3.19억 | . | . |
| 2024 | 2.4억 | . | . | 4.8억 |
| 2023 | 2.58억 | . | . | . |
| 2022 | 3.1억 | . | 5.4억 | . |
| 2021 | 3.92억 | 5.1억 | . | . |
| 2020 | 2.85억 | 3.24억 | 3.58억 | . |
| 2019 | 2.5억 | . | 3.58억 | 3.92억 |
| 2018 | 2.46억 | . | 3.21억 | 3.1억 |
| 2017 | 2.35억 | 3.09억 | 3.44억 | 3.8억 |
| 2016 | 2.33억 | 3.32억 | 3.41억 | . |
| 2015 | 2.55억 | 3.24억 | 3.46억 | 4.2억 |
| 2014 | 2.22억 | 2.71억 | 2.73억 | 2.96억 |
| 2013 | 1.82억 | . | 2.3억 | 2.87억 |
| 2012 | 1.61억 | 2.07억 | . | 2.7억 |
| 2011 | 1.51억 | 1.98억 | 2.07억 | 2.55억 |
| 2010 | 1.35억 | 1.83억 | 1.97억 | 2.63억 |
| 2009 | 1.25억 | 1.7억 | 2.01억 | 2.2억 |
| 2008 | 1.29억 | 1.9억 | 2.14억 | 2.8억 |
| 2007 | 1.26억 | . | 2.09억 | 2.58억 |
| 2006 | 1.26억 | 1.91억 | 2.29억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.98 | Min. :2006-01-09 | Min. : 9500 | |
| 1st Qu.: 84.98 | 1st Qu.:2009-05-09 | 1st Qu.:13925 | |
| Median : 84.98 | Median :2013-04-17 | Median :21450 | |
| Mean : 98.69 | Mean :2013-09-13 | Mean :21268 | |
| 3rd Qu.:117.91 | 3rd Qu.:2017-08-01 | 3rd Qu.:25275 | |
| Max. :177.08 | Max. :2025-10-01 | Max. :54000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 4.05억 | 2021-09-04 | 14 |
| 120 | 5.1억 | 2021-04-24 | 10 |
| 135 | 5.4억 | 2022-09-13 | 6 |
| 180 | 4.8억 | 2024-09-12 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 동서맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[수성구] 지산 동서맨션 아파트(1991) 회귀선 예측](../assets/figure/EgA066_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.98㎡ 최근 실거래 내역 (총 350건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-01 | 84.98 | 4 | 2.4억 ▲ |
| 2025-08-02 | 84.98 | 9 | 2.2억 ▲ |
| 2025-05-31 | 84.98 | 9 | 2.1억 ▼ |
| 2025-03-10 | 84.98 | 11 | 2.6억 ▲ |
| 2025-03-05 | 84.98 | 12 | 2.5억 - |
| 2024-12-10 | 84.98 | 12 | 2.5억 ▲ |
| 2024-11-13 | 84.98 | 3 | 2.3억 ▼ |
| 2024-11-05 | 84.98 | 14 | 2.4억 ▲ |
| 2024-10-16 | 84.98 | 15 | 2.3억 - |
| 2024-07-16 | 84.98 | 5 | 2.3억 |
전용117.91㎡ 최근 실거래 내역 (총 33건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-05 | 117.91 | 13 | 3.2억 - |
| 2025-03-14 | 117.91 | 3 | 3.2억 ▼ |
| 2021-04-24 | 117.91 | 10 | 5.1억 ▲ |
| 2020-04-21 | 117.91 | 5 | 3.2억 - |
| 2020-04-18 | 117.91 | 3 | 3.2억 ▲ |
| 2017-10-13 | 117.91 | 8 | 3.1억 - |
| 2017-08-07 | 117.91 | 11 | 3.1억 ▼ |
| 2016-12-12 | 117.91 | 13 | 3.3억 ▲ |
| 2016-10-10 | 117.91 | 6 | 3.2억 ▼ |
| 2016-05-28 | 117.91 | 12 | 3.4억 |
전용132.88㎡ 최근 실거래 내역 (총 69건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-09-13 | 132.88 | 6 | 5.4억 ▲ |
| 2020-08-27 | 132.88 | 11 | 3억 ▼ |
| 2020-08-01 | 132.88 | 9 | 4.5억 ▲ |
| 2020-04-23 | 132.88 | 4 | 3.5억 ▼ |
| 2020-02-22 | 132.88 | 3 | 3.6억 - |
| 2020-02-13 | 132.88 | 7 | 3.6억 - |
| 2020-02-08 | 132.88 | 12 | 3.6억 ▲ |
| 2020-01-04 | 132.88 | 15 | 3.3억 ▼ |
| 2019-10-19 | 132.88 | 11 | 3.6억 - |
| 2019-05-25 | 132.88 | 6 | 3.6억 |
전용177.08㎡ 최근 실거래 내역 (총 23건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-09-12 | 177.08 | 8 | 4.8억 ▲ |
| 2019-12-01 | 177.08 | 1 | 3.5억 ▼ |
| 2019-10-14 | 177.08 | 9 | 4.3억 ▲ |
| 2018-09-07 | 177.08 | 13 | 3.1억 ▼ |
| 2017-08-21 | 177.08 | 9 | 3.8억 ▼ |
| 2015-09-19 | 177.08 | 10 | 4.2억 ▲ |
| 2014-09-09 | 177.08 | 5 | 2.9억 ▼ |
| 2014-08-15 | 177.08 | 12 | 3억 - |
| 2014-07-17 | 177.08 | 8 | 3억 ▲ |
| 2013-10-16 | 177.08 | 14 | 2.9억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
지산 동서맨션 아파트 가 위치한 수성구 근방 1km 범위 내 총 31 개 아파트
서한청산맨션 기존 1991 년
청구타운 기존 1991 년
보성맨션 기존 1991 년
지산파크뷰 기존 2003 년
우방타운 기존 1991 년
동서무학 기존 1994 년
영남맨션 기존 1991 년
화성맨션 기존 1991 년
지산한라타운 기존 1991 년
에덴타운 기존 1991 년
지산2단지 기존 1991 년
현대맨션 기존 1991 년
더샵수성라크에르 신축 2023 년
협화맨션 기존 1991 년
지산화성파크드림 기존 2006 년
지산타운 기존 1991 년
녹원맨션 기존 1989 년
지산서한이다음 기존 1991 년
한라자연 기존 1989 년
반호프5차 기존 1993 년
한라자연맨션 기존 1989 년
목련 기존 1986 년
범물한라창신태성맨션 기존 1992 년
낙원(1190-2) 기존 1987 년
범물보성2차 기존 1992 년
지산아이위시네이처 준신축 2018 년
지산대우로얄 기존 1999 년
범물하이츠 기존 1992 년
청구호반맨션 기존 1990 년
범물에덴,신화 기존 1992 년
범물보성타운 기존 1992 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
지산동 동서맨션 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
85㎡: 22,900만 원 120㎡: 31,900만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~120, ~135, ~180)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 동서맨션 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 동서맨션 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 동서맨션 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
동서맨션 아파트는 대구광역시 수성구 지산동 1269번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 동서맨션 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 수성구 지산동 1269 동서맨션 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.2억~3.2억입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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