범어동 장원맨션 아파트 실거래분석 정보(2025.10.02 Update)
2025-10-02
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 수성구 범어동에 위치한 장원맨션 아파트입니다.
- 건축년도는
1988년이며2025년 10월 02일기준38년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총455세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 5.05% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 1.98% 대비 ▲156% (+3.08pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 23.1%, 수성구에서는 상위 23.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 1.98% 대비 ▲156% (+3.08pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“범어 장원맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 455 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 우방
- 사용승인일 1988년 11월 12일
- 도로명 주소 대구광역시 수성구 청호로 370
- 번지형 주소 대구광역시 수성구 범어동 103 장원맨션 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 125 |
|---|---|---|
| 2025 | 7.71억 | 10.34억 |
| 2024 | 7.19억 | 10.37억 |
| 2023 | 7.68억 | 9.42억 |
| 2022 | 8.7억 | 12.75억 |
| 2021 | 9.2억 | 15억 |
| 2020 | 8.47억 | 10.72억 |
| 2019 | 6.69억 | 8.83억 |
| 2018 | 5.54억 | 7.5억 |
| 2017 | 4.64억 | 6.29억 |
| 2016 | 4.26억 | 5.92억 |
| 2015 | 4.17억 | 5.71억 |
| 2014 | 3.19억 | 4.01억 |
| 2013 | 2.55억 | 3.52억 |
| 2012 | 2.44억 | 3.4억 |
| 2011 | 2.24억 | 3.17억 |
| 2010 | 2.12억 | 3.1억 |
| 2009 | 2.11억 | 3.2억 |
| 2008 | 2.2억 | 3.36억 |
| 2007 | 2.15억 | 3.38억 |
| 2006 | 2.16억 | 3.39억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.98 | Min. :2006-01-08 | Min. : 15000 | |
| 1st Qu.: 84.98 | 1st Qu.:2009-09-20 | 1st Qu.: 24025 | |
| Median : 84.98 | Median :2013-06-20 | Median : 34800 | |
| Mean :100.05 | Mean :2013-11-13 | Mean : 43139 | |
| 3rd Qu.:121.34 | 3rd Qu.:2017-07-17 | 3rd Qu.: 56875 | |
| Max. :121.34 | Max. :2025-09-26 | Max. :150000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 11억 | 2020-10-16 | 13 |
| 125 | 15억 | 2021-03-03 | 9 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 장원맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[수성구] 범어 장원맨션 아파트(1988) 회귀선 예측](../assets/figure/EgA051_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.98㎡ 최근 실거래 내역 (총 322건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-11 | 84.98 | 1 | 7.9억 ▲ |
| 2025-09-04 | 84.98 | 7 | 7.8억 ▼ |
| 2025-08-11 | 84.98 | 5 | 7.9억 ▲ |
| 2025-07-26 | 84.98 | 4 | 7.7억 ▲ |
| 2025-07-19 | 84.98 | 13 | 7.6억 ▼ |
| 2025-06-27 | 84.98 | 11 | 7.8억 - |
| 2025-06-06 | 84.98 | 6 | 7.8억 ▲ |
| 2025-04-21 | 84.98 | 10 | 7.5억 ▼ |
| 2025-04-12 | 84.98 | 5 | 7.8억 ▼ |
| 2025-03-22 | 84.98 | 12 | 8억 |
전용121.34㎡ 최근 실거래 내역 (총 228건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-26 | 121.34 | 13 | 10.8억 ▲ |
| 2025-06-28 | 121.34 | 6 | 10.3억 ▼ |
| 2025-06-28 | 121.34 | 7 | 10.4억 ▲ |
| 2025-06-25 | 121.34 | 6 | 10.3억 ▼ |
| 2025-06-11 | 121.34 | 13 | 10.8억 ▲ |
| 2025-05-16 | 121.34 | 1 | 9.5억 ▼ |
| 2024-08-31 | 121.34 | 6 | 10.4억 ▲ |
| 2024-08-24 | 121.34 | 6 | 10.2억 ▼ |
| 2024-03-17 | 121.34 | 11 | 10.4억 - |
| 2024-01-10 | 121.34 | 10 | 10.4억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
범어 장원맨션 아파트 가 위치한 수성구 근방 1km 범위 내 총 23 개 아파트
가든하이츠3 기존 1990 년
범어센트레빌 신축 2020 년
가든하이츠2 기존 1986 년
빌리브범어 준신축 2019 년
범어목련 기존 1987 년
경남타운 기존 1982 년
태왕아너스 기존 2004 년
화산샬레 준신축 2014 년
우방청솔맨션 기존 1994 년
범어청구하이츠 기존 2000 년
을지맨션 기존 1987 년
범어삼성쉐르빌 준신축 2010 년
서한두레 기존 1993 년
가든하이츠1 기존 1985 년
우방2 기존 1986 년
범어효성해링턴플레이스 준신축 2018 년
범어라온프라이빗2차 준신축 2018 년
범어풀비체 준신축 2013 년
힐스테이트범어 신축 2020 년
범어우방파크빌 기존 2001 년
범어SK뷰 기존 2009 년
빌리브범어120 신축 2022 년
수성2차e편한세상 기존 2007 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
범어동 장원맨션 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
85㎡: 77,500만 원 125㎡: 103,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~125)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 장원맨션 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
장원맨션 아파트는 대구광역시 수성구 범어동 산103번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 26일입니다.
❓ 장원맨션 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 수성구 범어동 산103 장원맨션 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 7.6억~10.8억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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