비산동 비산우방맨션 아파트 실거래분석 정보(2026.01.20 Update)
2026-01-20
데이터로 그려보는 2026년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 서구 비산동에 위치한 비산우방맨션 아파트입니다.
- 건축년도는
1995년이며2026년 01월 20일기준32년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총183세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.19% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2024.01~2025.01) 회전율 3.28% 대비 ▼33% (-1.09pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 79.3%, 서구에서는 상위 79.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2024.01~2025.01) 회전율 3.28% 대비 ▼33% (-1.09pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“비산우방맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 2 개 동(棟), 총 세대수는 183 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 우방
- 사용승인일 1995년 04월 28일
- 도로명 주소 대구광역시 서구 통학로24길 60
- 번지형 주소 대구광역시 서구 비산동 331-36 비산우방맨션 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 |
|---|---|---|
| 2026 | . | 2.05억 |
| 2025 | 1.76억 | 2.14억 |
| 2024 | 1.71억 | 2.25억 |
| 2021 | 2.02억 | . |
| 2020 | 1.7억 | 2.23억 |
| 2019 | 1.68억 | 2.28억 |
| 2018 | 1.64억 | 2.31억 |
| 2017 | 1.64억 | . |
| 2016 | 1.6억 | . |
| 2015 | 1.8억 | 2.24억 |
| 2014 | 1.52억 | 2.04억 |
| 2013 | 1.33억 | 1.71억 |
| 2012 | 1.16억 | 1.5억 |
| 2011 | 0.96억 | 1.35억 |
| 2010 | 0.91억 | 1.21억 |
| 2009 | 0.89억 | 1.28억 |
| 2008 | 0.96억 | 1.3억 |
| 2007 | 0.92억 | 1.3억 |
| 2006 | 0.91억 | 1.35억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.94 | Min. :2006-01-16 | Min. : 8000 | |
| 1st Qu.:59.94 | 1st Qu.:2009-09-01 | 1st Qu.: 9500 | |
| Median :59.94 | Median :2012-07-09 | Median :14000 | |
| Mean :67.50 | Mean :2013-11-29 | Mean :14347 | |
| 3rd Qu.:84.97 | 3rd Qu.:2018-10-25 | 3rd Qu.:17000 | |
| Max. :84.97 | Max. :2026-01-17 | Max. :24700 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 2.28억 | 2021-11-01 | 13 |
| 85 | 2.47억 | 2019-03-14 | 11 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 비산우방맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[서구] 비산우방맨션 아파트(1995) 회귀선 예측](../assets/figure/EfA023_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.94㎡ 최근 실거래 내역 (총 111건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-09 | 59.94 | 6 | 1.8억 ▲ |
| 2025-04-29 | 59.94 | 7 | 1.7억 - |
| 2024-06-29 | 59.94 | 6 | 1.7억 ▲ |
| 2024-06-15 | 59.94 | 9 | 1.6억 ▼ |
| 2024-05-17 | 59.94 | 10 | 1.9억 ▲ |
| 2024-04-02 | 59.94 | 5 | 1.7억 ▲ |
| 2024-03-14 | 59.94 | 9 | 1.6억 ▼ |
| 2021-11-06 | 59.94 | 2 | 2억 ▼ |
| 2021-11-01 | 59.94 | 13 | 2.3억 ▲ |
| 2021-05-10 | 59.94 | 6 | 2억 |
전용84.97㎡ 최근 실거래 내역 (총 48건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-17 | 84.97 | 1 | 2억 ▼ |
| 2025-08-30 | 84.97 | 13 | 2.1억 ▼ |
| 2024-08-14 | 84.97 | 8 | 2.2억 - |
| 2020-07-06 | 84.97 | 4 | 2.2억 ▼ |
| 2019-08-08 | 84.97 | 12 | 2.3억 - |
| 2019-06-05 | 84.97 | 6 | 2.3억 - |
| 2019-04-12 | 84.97 | 11 | 2.3억 ▼ |
| 2019-03-14 | 84.97 | 11 | 2.5억 ▲ |
| 2019-01-30 | 84.97 | 8 | 2.1억 ▼ |
| 2018-08-17 | 84.97 | 11 | 2.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
비산우방맨션 아파트 가 위치한 서구 근방 1km 범위 내 총 48 개 아파트
한신휴플러스 기존 2005 년
디오하이넷시티(254-1) 기존 2003 년
디오하이넷시티(253-3) 기존 2006 년
비산아뜨리움 기존 2004 년
평리롯데캐슬 기존 2009 년
행강타운 기존 2008 년
장미 기존 2001 년
장미(101동) 기존 2001 년
제네스빌 기존 2003 년
한마음타운 기존 2002 년
황궁빌라트A동 기존 2004 년
평리헤리티지 준신축 2019 년
삼흥타운101동 기존 2003 년
삼흥타운103동 기존 2003 년
신성캐슬A동 기존 2004 년
햇살뷰 기존 2008 년
그린파크105 기존 2002 년
비산솔마을(105동) 기존 2004 년
그린파크103 기존 2002 년
그린파크101 기존 2002 년
그린파크102 기존 2002 년
선빌골든타운 기존 2002 년
호창프레시앙 준신축 2018 년
비산솔마을(106동) 기존 2004 년
비산솔마을(101동) 기존 2005 년
해피스토리 기존 2007 년
그린파크2차(102동) 기존 2003 년
그린파크2차(101동) 기존 2003 년
월성 기존 1981 년
부성꿈그린 기존 2005 년
스카이빌 기존 2001 년
광명 기존 1979 년
동아빌라 기존 2003 년
네오젠 기존 2003 년
혜성 기존 2004 년
황제맨션 기존 1988 년
한림파크빌 준신축 2015 년
보라 기존 1988 년
골든파크빌 기존 2001 년
신성메트로(22-12) 기존 2002 년
평리푸르지오 준신축 2011 년
신성메트로(22-11) 기존 2002 년
평리힐스 준신축 2015 년
보성2차홍실타운 기존 1988 년
동서 기존 1985 년
e편한세상대신 준신축 2018 년
오성펠리체 준신축 2016 년
대신센트럴자이 준신축 2015 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
비산동 비산우방맨션 아파트의2026년 01월면적대별 예상가격은
85㎡: 20,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.9㎡입니다.
❓ 비산우방맨션 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 비산우방맨션 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 비산우방맨션 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 서구 비산동 331-36 비산우방맨션 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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