침산동 침산화성파크드림 아파트 실거래분석 정보(2025.08.19 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 북구 침산동에 위치한 침산화성파크드림 아파트입니다.
- 건축년도는
2017년이며2025년 08월 19일기준9년차의준신축급아파트(으)로
총1202세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 114건으로, 전체 세대수 대비 약 9.48% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 9.73% 대비 ▼3% (-0.25pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 3.1%, 북구에서는 상위 3.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 9.73% 대비 ▼3% (-0.25pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내에 업데이트 됩니다.
“침산화성파크드림 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 7 개 동(棟), 총 세대수는 1202 세대로 확인됩니다.
- 구분 주상복합
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)화성산업
- 사용승인일 2017년 09월 27일
- 도로명 주소 대구광역시 북구 성북로 70
- 번지형 주소 대구광역시 북구 침산동 0 침산화성파크드림 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 75 | 85 | 100 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3.65억 | 4.25억 | 4.71억 | 5.9억 |
| 2024 | 3.53억 | 4.19억 | 4.68억 | 5.55억 |
| 2023 | 3.38억 | 4.03억 | 4.81억 | 5.65억 |
| 2022 | 3.59억 | 4.61억 | 4.93억 | 6.36억 |
| 2021 | 4.51억 | 5.7억 | 6.23억 | 6.87억 |
| 2020 | 4.04억 | 4.91억 | 5.61억 | 6.78억 |
| 2019 | 3.88억 | 4.73억 | 5.6억 | . |
| 2018 | 3.93억 | . | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.98 | Min. :2018-04-22 | Min. :28000 | |
| 1st Qu.:59.99 | 1st Qu.:2020-11-06 | 1st Qu.:38000 | |
| Median :74.97 | Median :2023-02-12 | Median :43000 | |
| Mean :73.02 | Mean :2022-08-02 | Mean :44803 | |
| 3rd Qu.:84.96 | 3rd Qu.:2024-03-29 | 3rd Qu.:51000 | |
| Max. :98.00 | Max. :2025-08-14 | Max. :74000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 5.05억 | 2020-12-17 | 32 |
| 75 | 5.88억 | 2020-12-07 | 12 |
| 85 | 7억 | 2020-12-14 | 34 |
| 100 | 7.4억 | 2021-10-30 | 15 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 침산화성파크드림 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[북구] 침산화성파크드림 아파트(2017) 회귀선 예측](../assets/figure/EeA133_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.9763~59.9977㎡ 최근 실거래 내역 (총 265건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-14 | 59.9902 | 37 | 3.5억 ▼ |
| 2025-08-10 | 59.9763 | 18 | 3.8억 ▼ |
| 2025-08-08 | 59.9763 | 38 | 4억 ▲ |
| 2025-08-06 | 59.9902 | 7 | 3.6억 ▲ |
| 2025-07-16 | 59.9902 | 4 | 3.2억 ▼ |
| 2025-07-15 | 59.9902 | 7 | 3.5억 ▼ |
| 2025-07-12 | 59.9763 | 36 | 4억 ▲ |
| 2025-07-02 | 59.9902 | 29 | 3.4억 ▼ |
| 2025-06-28 | 59.9977 | 27 | 3.7억 ▼ |
| 2025-06-24 | 59.9763 | 29 | 3.9억 |
전용74.968㎡ 최근 실거래 내역 (총 89건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-26 | 74.968 | 31 | 4.3억 ▲ |
| 2025-04-23 | 74.968 | 13 | 4.2억 - |
| 2025-03-15 | 74.968 | 9 | 4.2억 ▼ |
| 2025-03-08 | 74.968 | 28 | 4.3억 ▲ |
| 2025-03-05 | 74.968 | 13 | 4.2억 ▼ |
| 2025-02-15 | 74.968 | 38 | 4.3억 ▲ |
| 2025-02-04 | 74.968 | 19 | 4.2억 - |
| 2025-01-11 | 74.968 | 30 | 4.2억 - |
| 2024-12-29 | 74.968 | 11 | 4.2억 ▼ |
| 2024-11-07 | 74.968 | 30 | 4.3억 |
전용84.9638~84.9716㎡ 최근 실거래 내역 (총 191건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-16 | 84.9716 | 6 | 4.7억 ▼ |
| 2025-07-05 | 84.9716 | 7 | 4.9억 - |
| 2025-07-01 | 84.9716 | 35 | 4.9억 ▲ |
| 2025-06-30 | 84.9638 | 4 | 4.3억 ▼ |
| 2025-06-22 | 84.9716 | 14 | 4.6억 ▼ |
| 2025-06-22 | 84.9716 | 31 | 5.5억 ▲ |
| 2025-06-15 | 84.9716 | 15 | 5억 ▲ |
| 2025-06-14 | 84.9638 | 7 | 4.4억 ▼ |
| 2025-05-30 | 84.9716 | 13 | 5.2억 ▲ |
| 2025-05-24 | 84.9638 | 25 | 4.5억 |
전용97.998㎡ 최근 실거래 내역 (총 40건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-21 | 97.998 | 38 | 6억 ▼ |
| 2025-07-15 | 97.998 | 39 | 6.2억 ▲ |
| 2025-04-09 | 97.998 | 24 | 5.6억 ▼ |
| 2025-03-13 | 97.998 | 26 | 5.8억 ▼ |
| 2025-02-08 | 97.998 | 37 | 6.2억 ▲ |
| 2025-01-18 | 97.998 | 16 | 5.6억 ▲ |
| 2024-12-26 | 97.998 | 12 | 5.3억 ▼ |
| 2024-12-13 | 97.998 | 12 | 5.4억 ▲ |
| 2024-11-06 | 97.998 | 25 | 5.3억 ▼ |
| 2024-08-13 | 97.998 | 35 | 5.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
침산화성파크드림 아파트 가 위치한 북구 근방 1km 범위 내 총 32 개 아파트
건영하이츠 기존 2002 년
메트로캐슬 기존 2004 년
옥석타운 기존 1996 년
명성푸르지오 기존 2006 년
선학맨션 기존 1992 년
침산화성2 기존 1999 년
침산동2차쌍용예가 준신축 2013 년
현대 기존 1996 년
침산화성타운 기존 1998 년
침산2청구타운 기존 1996 년
금오 기존 1982 년
롯데캐슬오페라 기존 2005 년
침산동서 기존 1997 년
동아침산2무지개 기존 1999 년
제일 기존 1993 년
한라스카이빌 기존 2002 년
청구타운 기존 1995 년
코오롱하늘채1단지 기존 2006 년
대한동아무지개 기존 1999 년
침산메트로 기존 2003 년
코오롱하늘채2단지 기존 2006 년
침산쌍용 기존 1999 년
침산2지구 기존 1991 년
오페라삼정그린코아더베스트 준신축 2017 년
강변일성트루엘 준신축 2014 년
침산1차푸르지오(2-2) 기존 2005 년
침산태왕리더스 기존 2005 년
침산세정드림타운 기존 2003 년
삼익맨션 기존 1978 년
침산1차푸르지오(2-5) 기존 2005 년
산격청구2 기존 1999 년
삼정그린코아 기존 2005 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
침산동 침산화성파크드림 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
60㎡: 36,224만 원 75㎡: 42,544만 원 85㎡: 47,138만 원 100㎡: 57,710만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~100)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 14일입니다.
❓ 침산화성파크드림 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 북구 침산동 1761 침산화성파크드림 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3.2억~6.2억입니다.
❓ 침산화성파크드림 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
침산화성파크드림 아파트는 대구광역시 북구 침산동 1761번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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