침산동서 아파트 실거래분석 정보(2025.08.20 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 북구 침산동에 위치한 침산동서 아파트입니다.
- 건축년도는
1997년이며2025년 08월 20일기준29년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총320세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 3.12% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 2.19% 대비 ▲43% (+0.94pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 2.19% 대비 ▲43% (+0.94pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내에 업데이트 됩니다.
“침산동서 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 2 개 동(棟), 총 세대수는 320 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 동서주택
- 사용승인일 1997년 04월 22일
- 도로명 주소 대구광역시 북구 침산남로 116
- 번지형 주소 대구광역시 북구 침산동 368-1 침산동서타운 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 40 | 60 | 85 | 135 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | . | 1.76억 | 2.22억 | 2.5억 |
| 2024 | 1.32억 | . | 2.13억 | 2.9억 |
| 2023 | . | 1.95억 | 2.84억 | . |
| 2022 | 1.49억 | . | . | 3.4억 |
| 2021 | 1.68억 | 2.54억 | 3.19억 | 3.7억 |
| 2020 | 1.36억 | 1.87억 | 2.88억 | 3.5억 |
| 2019 | 1.43억 | 1.91억 | 2.58억 | 3억 |
| 2018 | 1.33억 | 1.82억 | 2.45억 | . |
| 2017 | 1.29억 | 1.85억 | 2.35억 | . |
| 2016 | 1.17억 | 1.88억 | 2.44억 | 3억 |
| 2015 | 1.3억 | 1.94억 | 2.45억 | 2.84억 |
| 2014 | 1.21억 | 1.7억 | 2.14억 | 2.52억 |
| 2013 | 1.01억 | 1.57억 | 1.99억 | 2.37억 |
| 2012 | 0.93억 | 1.33억 | 1.79억 | 2.04억 |
| 2011 | 0.83억 | 1.16억 | 1.54억 | 1.81억 |
| 2010 | 0.68억 | 0.99억 | 1.47억 | 1.78억 |
| 2009 | 0.66억 | 0.93억 | 1.35억 | . |
| 2008 | 0.64억 | 0.9억 | 1.35억 | 1.72억 |
| 2007 | 0.61억 | 0.9억 | 1.29억 | . |
| 2006 | 0.6억 | 0.9억 | 1.28억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 39.87 | Min. :2006-02-05 | Min. : 4600 | |
| 1st Qu.: 39.87 | 1st Qu.:2009-09-10 | 1st Qu.:12000 | |
| Median : 84.98 | Median :2013-04-21 | Median :14800 | |
| Mean : 70.14 | Mean :2013-11-23 | Mean :16255 | |
| 3rd Qu.: 84.98 | 3rd Qu.:2017-05-04 | 3rd Qu.:20375 | |
| Max. :134.86 | Max. :2025-07-28 | Max. :37000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 40 | 1.68억 | 2021-04-01 | 3 |
| 60 | 2.54억 | 2021-05-30 | 2 |
| 85 | 3.6억 | 2021-06-25 | 1 |
| 135 | 3.7억 | 2021-05-25 | 6 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 침산동서 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[북구] 침산동서 아파트(1997) 회귀선 예측](../assets/figure/EeA106_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용39.87㎡ 최근 실거래 내역 (총 101건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-12-03 | 39.87 | 13 | 1.4억 ▲ |
| 2024-11-16 | 39.87 | 4 | 1.3억 - |
| 2024-07-05 | 39.87 | 5 | 1.3억 ▼ |
| 2024-05-07 | 39.87 | 4 | 1.4억 ▼ |
| 2022-11-13 | 39.87 | 5 | 1.6억 ▲ |
| 2022-09-13 | 39.87 | 11 | 1.4억 - |
| 2022-09-05 | 39.87 | 12 | 1.4억 - |
| 2022-07-22 | 39.87 | 12 | 1.4억 ▼ |
| 2021-04-01 | 39.87 | 3 | 1.7억 ▲ |
| 2020-08-12 | 39.87 | 11 | 1.4억 |
전용57.69㎡ 최근 실거래 내역 (총 76건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-28 | 57.69 | 13 | 1.9억 - |
| 2025-06-30 | 57.69 | 5 | 1.9억 ▲ |
| 2025-04-12 | 57.69 | 4 | 1.5억 ▼ |
| 2023-09-07 | 57.69 | 7 | 1.9억 ▼ |
| 2023-04-17 | 57.69 | 5 | 2억 - |
| 2023-03-23 | 57.69 | 2 | 2억 ▼ |
| 2021-05-30 | 57.69 | 2 | 2.5억 ▲ |
| 2020-05-07 | 57.69 | 5 | 1.8억 ▼ |
| 2020-01-31 | 57.69 | 5 | 1.9억 ▼ |
| 2019-11-30 | 57.69 | 16 | 2억 |
전용84.98~84.985㎡ 최근 실거래 내역 (총 165건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-13 | 84.98 | 6 | 2.1억 ▼ |
| 2025-02-24 | 84.985 | 2 | 2.4억 ▲ |
| 2025-02-18 | 84.985 | 1 | 2.2억 ▲ |
| 2024-09-19 | 84.98 | 13 | 2.1억 - |
| 2024-06-14 | 84.98 | 8 | 2.1억 - |
| 2024-05-10 | 84.98 | 11 | 2.1억 ▼ |
| 2023-09-01 | 84.985 | 4 | 2.6억 ▼ |
| 2023-05-23 | 84.985 | 9 | 3.2억 ▲ |
| 2023-02-06 | 84.985 | 12 | 2.8억 ▼ |
| 2021-06-25 | 84.985 | 1 | 3.6억 |
전용134.86㎡ 최근 실거래 내역 (총 24건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-28 | 134.86 | 7 | 2.5억 ▼ |
| 2024-05-16 | 134.86 | 16 | 2.9억 ▼ |
| 2022-04-27 | 134.86 | 14 | 3.4억 ▼ |
| 2021-05-25 | 134.86 | 6 | 3.7억 ▲ |
| 2020-09-10 | 134.86 | 5 | 3.5억 ▲ |
| 2019-06-11 | 134.86 | 6 | 3억 - |
| 2016-10-20 | 134.86 | 11 | 3억 ▲ |
| 2015-05-07 | 134.86 | 1 | 2.8억 ▼ |
| 2014-12-28 | 134.86 | 13 | 3억 ▲ |
| 2014-04-04 | 134.86 | 1 | 2.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
침산동서 아파트 가 위치한 북구 근방 1km 범위 내 총 36 개 아파트
제일 기존 1993 년
침산2청구타운 기존 1996 년
대한동아무지개 기존 1999 년
침산쌍용 기존 1999 년
침산메트로 기존 2003 년
청구타운 기존 1995 년
현대 기존 1996 년
명성푸르지오 기존 2006 년
동아침산2무지개 기존 1999 년
선학맨션 기존 1992 년
침산1차푸르지오(2-2) 기존 2005 년
침산2지구 기존 1991 년
침산태왕리더스 기존 2005 년
메트로캐슬 기존 2004 년
건영하이츠 기존 2002 년
침산1차푸르지오(2-5) 기존 2005 년
옥석타운 기존 1996 년
한라스카이빌 기존 2002 년
오페라삼정그린코아더베스트 준신축 2017 년
침산동2차쌍용예가 준신축 2013 년
코오롱하늘채1단지 기존 2006 년
침산화성파크드림 준신축 2017 년
롯데캐슬오페라 기존 2005 년
태평보성 기존 1981 년
침산화성2 기존 1999 년
침산화성타운 기존 1998 년
우일 기존 1981 년
오페라트루엘시민의숲 신축 2020 년
코오롱하늘채2단지 기존 2006 년
성광우방타운 기존 1996 년
원대금류타운 기존 1998 년
침산동화타운 기존 1997 년
금오 기존 1982 년
삼성 기존 1995 년
칠성우방 기존 1998 년
삼익맨션 기존 1978 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
침산동 침산동서 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
60㎡: 17,633만 원 85㎡: 21,000만 원 135㎡: 25,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~40, ~60, ~85, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 침산동서 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
침산동서 아파트는 대구광역시 북구 침산동 368-1번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 침산동서 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 북구 침산동 368-1 침산동서 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.9억~2.5억입니다.
❓ 침산동서 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 침산동서 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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